Дело № 2-248/2025

УИД: 05RS0020-01-2025-000164-21

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года с. Юбилейное, Кизлярского района, РД

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 к Администрации МО СП "сельсовет ФИО1" <адрес> РД о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО СП "сельсовет ФИО1" <адрес> РД о признании права собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> РД право собственности на недвижимое имущество - земельный участок 2000 кв.м. с жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенные по адресу РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что она является матерью ФИО6, что усматривается из свидетельства о рождении. Отцом ребенка является - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД. Она состояла с ФИО3 в гражданском (шариатском) браке, в органах ЗАГС брак не регистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М.А. умер.

В 2006 году ФИО3 был приобретен жилой дом по адресу: РД, <адрес>. Собственниками данного дома являлась семья ФИО15. К заявлению приложена копия договора на передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 был бесплатно передан указанный жилой дом, вследствие чего договор был зарегистрирован в Черняевской сельской администрации. Сведения о владении данным жилым домом и земельным участком также отражены в похозяйственной книге с 1997-2001гг. лицевой счет № и похозяйственной книге с 2002 - 2006 гг. лицевой счет №. В договоре на передаче домовладения ФИО4 адрес дома указан как <адрес>, «5», однако в настоящее время номер дома изменен на «9», что усматривается из справки и.о.главы сельсовета администрации МО СП «сельсовет ФИО1».

ФИО3 жилой дом был приобретен у ФИО7, что усматривается из договора купли - продажи, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что усматривается из ответа на запрос в отдел ЗАГСа в <адрес> РД. В договоре указывается, что ФИО7 жилой дом принадлежит на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет №. Договор был удостоверен главой сельской администрации, а именно ФИО11, который занимал данную должность с 2000 по 2008 год, что подтверждается справкой и.о.главы МО СП «сельсовет ФИО1». Из копии лицевого счета № в похозяйственной книге 2002 - 2006 года усматривается, что ФИО3 М.А. указан в качестве члена хозяйства, записанного первым.

Иного жилья ФИО4 на территории сельского поселения во владении либо пользовании не имел.

Истица со своим сыном добросовестно, открыто и непрерывно владеют домовладением более 15-ти лет как своим собственным имуществом, ею оплачиваются коммунальные услуги. Факт их проживания по указанному адресу отражен в справке и.о.главы администрации МО «сельсовет ФИО1», из чего следует, что сын также проживает с ней. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Прежним собственником имущества являются - ФИО4 и ФИО7, однако они умерли, что подтверждается сведениями из отдела ЗАГС по Северному территориальному округу в <адрес>, при этом спорное имущество, расположено на территории муниципального образования СП «сельсовет ФИО1» и в силу своих публичных функций муниципальные органы осуществляют контроль и учет, в том числе бесхозяйного имущества. Наследственные дела после смерти ФИО15 заведены не были, что усматривается из сведений с сайта нотариальной палаты, вследствие чего указать наследников в качестве ответчиков возможность отсутствует.

Исходя из указанного, ответчиком является - Администрация МО СП «сельсовет ФИО1» <адрес> РД.

Считает обоснованным признать право собственности за сыном - ФИО6, поскольку она не состояла в зарегистрированном браке ФИО3, в связи с чем, юридически она не являлась его женой, тогда как его родственные отношения с сыном подтверждены. Действующим законодательством не воспрещается признание права собственности в силу приобретательной давности несовершеннолетним ребенком, что, к примеру, отражено и в ФИО5 суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, где были оставлен в силе судебный акт о признании права собственности, в том числе несовершеннолетних.

Вместе с тем, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку отсутствует договор купли-продажи.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика и.о. главы администрациии МО СП «сельсовет ФИО1» <адрес> РД ФИО12 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Исковые требования признала, просил удовлетворить.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из копии паспорта серии 82 22 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, усматривается, что по анкетным данным истица – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДАССР /л.д.21/.

Согласно свидетельству о рождении серии V-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, РД. Отцом ребенка указан - ФИО3, матерью ребенка указана - ФИО2 /л.д. 25/.

Согласно свидетельству об установлении отцовства серии I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан отцом ребенка, которому при государственной регистрации рождении присвоены ФИО – ФИО6 /л.д. 26/.

Из копии свидетельства о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД.

Из записи акта о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД, установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД /л.д.31/.

Из записи акта о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД, установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, России /л.д.32/.

Согласно Реестра наследственных дел, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались /л.д.33/.

Согласно Реестра наследственных дел, после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались /л.д.34/.

Как усматривается из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был бесплатно передан жилой дом, вследствие чего договор был зарегистрирован в Черняевской сельской администрации. Сведения о владении данным жилым домом и земельным участком отражены в похозяйственной книге с 1997-2001гг. лицевой счет № и похозяйственной книге с 2002 - 2006 гг. лицевой счет №. В договоре на передаче домовладения ФИО4 адрес дома указан как <адрес>, однако в настоящее время номер дома изменен на 9, что подтверждается справкой и.о.главы сельсовета администрации МО СП «сельсовет ФИО1» /л.д. 22-23, 27-30, 35/.

Как усматривается из договора купли - продажи домовладения, жилой дом был приобретен ФИО3 у ФИО7, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В договоре указано, что ФИО7 жилой дом принадлежит на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет №. Договор был удостоверен главой сельской администрации, а именно ФИО11. Из копии лицевого счета № в похозяйственной книге 2002 - 2006 года усматривается, что ФИО3 М.А. указан в качестве члена хозяйства, записанного первым /22-24, 27-30/.

Иного жилья ФИО4 на территории сельского поселения во владении либо пользовании не имел.

Согласно справке и.о.главы сельсовета администрации МО СП «сельсовет ФИО1» <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совместно с сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со слов соседей, проживают по адресу: РД, <адрес> с 2007 года по настоящее время /л.д. 10/.

Согласно справке и.о. главы сельсовета администрации МО СП «сельсовет ФИО1» <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему ФИО4 согласно похозяйственной книге № от 1997-2001г.г. с лицевым счетом №, расположенной по адресу: РД, <адрес> был присвоен адрес: РД, <адрес> /л.д. 35/.

Согласно справке и.о.главы сельсовета администрации МО СП «сельсовет ФИО1» <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен га основании записи в похозяйственной книге № от 2002-2006г.г. с лицевым счет №/л.д. 36/.

Согласно справке и.о.главы сельсовета администрации МО СП «сельсовет ФИО1» <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен согласно записи в похозяйственной книге № от 2002-2006г.г. с лицевым счет № и был удостоверен бывшим главой Черняевской сельской Администрации ФИО11 (2000-2008г.г.)/л.д. 37/.

Согласно справке и.о.главы сельсовета администрации МО СП «сельсовет ФИО1» <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно записям похозяйственных книг принадлежал на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. и целый жилой дом, общей площадью 65 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес> /л.д. 38/.

Согласно Свидетельству на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, Свидетельство выдано ФИО8 о том, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Черняевской с/администрации ему предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 020 га. Позже сведения на владельца Свидетельства исправлены на ФИО3, на свидетельстве есть отметка «Исправленному верить», печать МО «сельсовет ФИО1» <адрес> РД /л.д.7/.

Судом установлено, что на основании Свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 решением от ДД.ММ.ГГГГ Черняевской с/администрации предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 020 га., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок администрации МО СП «сельсовет ФИО1» <адрес> РД, ФИО8 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> /л.д.27-30, 38/.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что субъектом права является - ФИО2, /л.д. 12-18/.

Доводы истицы ФИО2 о том, что она стала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком с 2007 года на праве собственности, подтверждаются письменными доказательствами.

Из копий справок ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» и ПАО «Россети Северный Кавказ» усматривается, что лицевой счет открыт на имя ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует /л.д. 11/.

То есть, истец добросовестно пользуется и владеет, недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по абонентскими книжками по расчетам за коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО6, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку истец и её несовершеннолетний сын, открыто и непрерывно пользуются данной недвижимостью с 2007 года по настоящее время, т.е. более 17 лет.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования на недвижимое имущество – земельный участок 020 га с жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенным по адресу РД, <адрес>, не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – – земельный участок 020 га с жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенным по адресу РД, <адрес>, более 17 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 17 лет владеют как своим собственным недвижимым имуществом: – земельный участок 0,20 га. с жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенным по адресу РД, <адрес>, регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к истцу своих прав на нежилое помещение и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 2000 кв.м. с жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенным по адресу РД, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 17 лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме истца, добросовестно, открыто и непрерывно владеющего указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости - земельный участок, общей площадью 2000 кв.м. с жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенным по адресу РД, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 к Администрации МО СП "сельсовет ФИО1" <адрес> РД о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> РД право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 2000 кв.м. с жилым домом, общей площадью 87,8 кв.м, расположенным по адресу РД, <адрес> силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> РД.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев