66RS0021-01-2023-000231-534
Дело № 2-316/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Богданович 26 апреля 2023 года
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пластковой М.П.,
при секретаре Мартьяновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции жилым домом блокированной застройки и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович, ФИО3 о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции жилым домом блокированной застройки и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии.
В обоснование своих доводов истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, площадью 47,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение принадлежало ее маме ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В данной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ее маме дано разрешение на реконструкцию холодной веранды под жилое 2-х этажное помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого дома была завершена. Согласно технического плана наименование части дома жилого дома имеет наименование: блок 1 жилого дома, площадью 219, 6 кв. м., имеет отдельный выход на земельный участок. Согласно заключению все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО2
Просит признать изолированную часть жилого дома, площадью 219, 6 кв.м. в доме по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес> – 1.
Согласно уточненным исковым требованиям просит признать изолированную часть жилого дома, площадью 219,6 кв.м в доме по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес> – 1, сохранить в реконструированном виде и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 219, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – 1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО5, представитель Администрации не возражали против удовлетворения исковых требований, возражений по иску не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу действующего законодательства существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Параметры такого жилого дома конкретизированы в градостроительном законодательстве. Так, пунктом 39 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом названной нормой понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом", применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами.
По своей природе жилой дом является неделимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в силу положений части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в объекте индивидуального жилищного строительства или в садовом доме запрещены.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу принадлежит квартира, общей площадью 47, 5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8), другая часть жилого дома, площадью 47, 9 кв. м., имеющая адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (13, 14, 15 - 16).
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (матери истца, являющейся предыдущим собственником спорного жилого помещения) разрешена реконструкция холодной веранды под жилое 2-х этажное помещение, размером 4,8 х 9,8 м. по <адрес> и строительство 2-х этажного гаража на приусадебном участке, размером 4,8 х 9 м.
Своими силами и за счет собственных средств истец провела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, площадь которой составила 219, 6 кв. м., что подтверждается техническим планом здания.
Согласно техническому заключению ИП ФИО7 о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> 1 (л.д. 39-96), признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока 12-1 жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования. Блок 12-1 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Также объект может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенном действующим законодательством.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, препятствий для сохранения жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии и признания его блоком жилого дома блокированной жилой застройки не имеется, требования истца подлежат удовлетворению, что необходимо им для реализации своих прав собственника.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать изолированную часть жилого дома, площадью 219, 6 кв. м. в доме по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес> - 1.
Сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 219, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено на компьютере.
Судья подпись М.П. Пласткова
Копия верна
Судья М.П. Пласткова