Дело №–4713/2025
23RS0№-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург «30» июля 2025 года
Ленинский районный суд г.Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М.,
При секретаре Малышевой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании договора купли-продажи от 12 февраля 2024 года заключенным, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленного иска указано, что <//> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Обязательства по данному договору исполнены сторонами по сделке в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности не могла быть осуществлена по причине болезни ФИО4, который скончался <//>. Поскольку иным способом произвести государственную регистрацию не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе производства по настоящему гражданскому делу в качестве ответчика был привлечен наследник ФИО4 - ФИО2
Настоящее гражданское дело передано на основании определения Полевского городского смуда от <//>, которое сторонами обжаловано не было.
В соответствии с ч. 4 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены. От ФИО2 поступило заявление о согласии с заявленным иском.
Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия наследства. В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения наследником фактических действий по принятию наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, исходя из п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует понимать совершение различных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В случае необходимости суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, оказать им содействие в получении доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <//> N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству" разъяснено, что судья в стадии подготовки дела разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ). Под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ).
Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Судом установлено, что <//> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п. 3 договора цена помещения составила 2 500 000 рублей, которые оплачены до полписания договора.
На момент подписания договора помещение принадлежало ФИО4
ФИО4 скончался <//>.
Переход государственной регистрации права не осуществлен, со слов истца, по причине состояния здоровья продавца.
Согласно материалам наследственного дела наследником после смерти ФИО4 является ФИО2
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что объект приобретен истцом на основании неоспоренной и исполненной сделки купли-продажи, ответчик является наследником по закону, и не оспаривает факт исполнения договора, сведений о наличии прав иных лиц на спорное помещение не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное помещение подлежащим удовлетворению.
В то же время основания для удовлетворения иска к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют, поскольку данный ответчик в спорных правоотношениях не состоит, является исклбчительно регистрирующим органом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, от <//> заключенным.
Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации переходав права собственности за ФИО1 на жилое промещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М.Василькова