Дело №

УИД 03RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ООО «АК-БУР СЕРВИС» - ФИО4 по доверенности, представителя ответчика ООО «ТАТРАНСКОМ» - ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТАТТРАНСКОМ» к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «АК-БУР СЕРВИС» о признании права собственности на недвижимое имущество и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «АК-БУР СЕРВИС» о признании права собственности на недвижимое имущество и взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАТТРАНСКОМ» и Обществом с ограниченной ответственностью «АК-БУР СЕРВИС» заключен договор №-НП аренды транспортного средства с экипажем. В соответствии с данным договором ООО «ТАТТРАНСКОМ» передало в аренду ООО «АК-БУР СЕРВИС» транспортные средства согласно актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по указанному договору ООО «ТАТТРАНСКОМ» перед арендатором исполнил в полном объеме. Однако ООО «АК-БУР СЕРВИС» свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика ООО «АК-БУР СЕРВИС» образовалась задолженность по оплате на сумму 17 424 448,34 руб. Согласно пункта 4.3 Договора в случае задержки оплаты арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Последний платеж по арендной плате ООО «АК-БУР СЕРВИС» произвело ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 259 460 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАТТРАНСКОМ» и ФИО2 заключен договор поручительства. Согласно условий данного договора ФИО2 обязался отвечать перед ООО «ТАТТРАНСКОМ» за исполнение ООО «АК-БУР СЕРВИС» обязательств по договору аренды транспортного средства с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды транспортного средства и договора поручительства ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАТТРАНСКОМ», «АК-БУР СЕРВИС» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды транспортного средства с экипажем №-НП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий данного дополнительного соглашения ООО «АК-БУР СЕРВИС» передает в удержание, владение и пользование ООО «ТАТТРАНСКОМ» (в порядке статьи 359 и 360 Гражданского кодекса Российской Федерации) принадлежащую Арендатору квартиру с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Арендодатель вправе владеть и пользоваться квартирой по своему усмотрению, не ухудшая её физических и стоимостных свойств. Арендатор обязуется за свой счет осуществлять оплату эксплуатационных расходов, связанных с данной квартирой, в том числе расходов по содержанию, оплату коммунальных платежей и т.д.). Стороны определили, что в случае, если Арендатор не оплатит задолженность перед Арендодателем до ДД.ММ.ГГГГ, то квартира, указанная в настоящем пункте, переходит в собственность арендодателя. В случае, если на момент перехода права собственности оставшаяся сумма задолженности арендатора перед арендодателем будет меньше стоимости квартиры, то арендодатель обязуется компенсировать сумму разницы в течение одного месяца после перехода права собственности на квартиру от арендатора к арендодателю.

Общая сумма долга арендатора составляет 48 683 908 (сорок восемь миллионов восемьдесят три тысячи девятьсот восемь) рублей 66 копеек, во владении истца находится удерживаемое им недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Текущая рыночная стоимость квартиры составляет 19 000 000 руб.

После признания за истцом права собственности на квартиру задолженность ответчиков перед истцом снизится на сумму стоимости квартиры, то есть на 19 000 000 рублей и составит: 29 683 908 рублей 66 копеек.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать за Обществом с ограниченной ответственно «ТАТТРАНСКОМ» (№) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью 19 000 000 руб., взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР СЕРВИС» (№ в солидарном порядке задолженность по договору аренды транспортного средства с экипажем в размере 29 683 908,66 руб.

Представитель ООО «ТАТТРАНСКОМ» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АК-БУР СЕРВИС» против удовлетворения исковых требований не возражал, просил снизить размер неустойки до разумных пределов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса России Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойки залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредит случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства частности в случае просрочки исполнения. По требованию об неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1, п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных или передачей иного имущества.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с о признании права собственности. Если иное не предусмотрено ном, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАТТРАНСКОМ» и Обществом с ограниченной ответственностью «АК-БУР СЕРВИС» заключен договор №-НП аренды транспортного средства с экипажем.

По условиям данного договора ООО «ТАТТРАНСКОМ» передало в аренду ООО «АК-БУР СЕРВИС» транспортные средства согласно актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по указанному договору ООО «ТАТТРАНСКОМ» перед арендатором исполнил в полном объеме, однако ООО «АК-БУР СЕРВИС» свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика ООО «АК-БУР СЕРВИС» образовалась задолженность по оплате на сумму 17 424 448,34 руб.

Согласно пункта 4.3 Договора в случае задержки оплаты арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Последний платеж по арендной плате ООО «АК-БУР СЕРВИС» произвело ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 259 460 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАТТРАНСКОМ» и ФИО2 заключен договор поручительства. Согласно условий данного договора ФИО2 обязался отвечать перед ООО «ТАТТРАНСКОМ» за исполнение ООО «АК-БУР СЕРВИС» обязательств по договору аренды транспортного средства с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды транспортного средства и договора поручительства ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАТТРАНСКОМ», «АК-БУР СЕРВИС» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды транспортного средства с экипажем №-НП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий данного дополнительного соглашения ООО «АК-БУР СЕРВИС» передает в удержание, владение и пользование ООО «ТАТТРАНСКОМ» (в порядке статьи 359 и 360 Гражданского кодекса Российской Федерации) принадлежащую арендатору квартиру с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Арендодатель вправе владеть и пользоваться квартирой по своему усмотрению, не ухудшая её физических и стоимостных свойств. Арендатор обязуется за свой счет осуществлять оплату эксплуатационных расходов, связанных с данной квартирой, в том числе расходов по содержанию, оплату коммунальных платежей и т.д.). Стороны определили, что в случае, если Арендатор не оплатит задолженность перед Арендодателем до ДД.ММ.ГГГГ, то квартира, указанная в настоящем пункте, переходит в собственность арендодателя. В случае, если на момент перехода права собственности оставшаяся сумма задолженности арендатора перед арендодателем будет меньше стоимости квартиры, то арендодатель обязуется компенсировать сумму разницы в течение одного месяца после перехода права собственности на квартиру от арендатора к арендодателю.

Общая сумма долга арендатора составляет 48 683 908,66 руб., в том числе неустойка в размере 31 259 460 руб., во владении истца находится удерживаемое им недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером 02:55:010168:940, площадью 83,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Текущая рыночная стоимость квартиры составляет 19 000 000 руб.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика ООО «АК-БУР СЕРВИС» о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Учитывая изложенное, оценивая сумму основного долга, период его образования, последствия нарушения обязательств, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени до 10 419 820,10 руб.

Суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру, указанную выше, стоимостью 19 000 000 руб., в результате чего размер долга ответчика уменьшится на 19 000 000 руб. и будет составлять 8 944 268,45 руб. = 17 424 448,34 руб. (основной долг) + 10 419 820,10 руб. (неустойка) – 19 000 000 руб. (стоимость квартиры).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 210 052 руб., понесенные истцом при обращении в суд с иском.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ТАТТРАНСКОМ» к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «АК-БУР СЕРВИС» о признании права собственности на недвижимое имущество и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Признать за Обществом с ограниченной ответственно «ТАТТРАНСКОМ» (№) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью 19 000 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР СЕРВИС» (№) в пользу Общества с ограниченной ответственно «ТАТТРАНСКОМ» (ОГРН №) задолженность по договору аренды транспортного средства с экипажем в размере 8 844 268,45 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 210 052 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.