Дело № 2-138/2022
УИД 41RS0009-01-2022-000128-55
стр.2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2022 года
п. Усть-Камчатск Камчатского края
Усть – Камчатский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Пустобаевой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,
установил:
ФИО1 (далее также – Истец) обратилась в Усть-Камчатский районный суд Камчатского края с указанным иском к ФИО2 (далее также – Ответчик), в обоснование которого указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № она является нанимателем квартиры по адресу: п.Усть-Камчатск, . 21 сентября 2020 года по вине ФИО2, проживающей в , расположенной этажом выше квартиры Истца, залита квартира Истца, в том числе в зальной комнате, на кухне и коридоре пострадали: потолок, стены, электропроводка, 2 люстры (в люстрах вода), мебель (диван, 2 мягких кресла, шкаф платяной, комод, мягкий кухонный уголок, тумба для обуви, шкаф навесной на кухне), бытовая техника (холодильник, электро-печь, титан, микроволновая печь, стиральная машинка). На момент осмотра вода бежала ручьем по всей поверхности потолка кухни и коридора, в зале с потолка вода и текла по стенам. Причиной залива явилась дырка, образовавшаяся в радиаторе на кухне квартиры, в которой проживает Ответчик, оставившая сломанный радиатор без присмотра, не починив и не перекрыв подачу воды. Вина Ответчика в произошедшем установлена актом о последствии залива жилого помещения. В результате залива повреждены: кухня (на стенах левая сторона оклеена клеенкой, другие оклеены самоклеющейся пленкой, стены мокрые; на потолке плитка ПВХ мокрая); зал (на стенах виниловые обои, на одной из стен фотообои, стены мокрые; на потолке плитка ПВХ мокрая; на полу ДСП сверху половое покрытие пропитано водой); коридор (на стенах обои, стены мокрые; на потолке плитка ПВХ мокрая; на полу линолеум, на линолеуме лужа воды). Обследование залитой квартиры зафиксировано фотосъемкой и актом о последствиях залития.
В результате проведенного исследования специалистами ООО «Город ДВ» в заключении о стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры, пострадавшей в результате залития, сделан вывод о стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 240 500 рублей. Истцом произведена оплата ООО «Строй Город ДВ» в размере 8000 рублей.
01 апреля 2022 года Истец направил Ответчику претензию о возмещении ущерба, которую ответчик добровольно не удовлетворил.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: п.Усть-Камчатске, , в размере 248 500 рублей, из которых: 240 500 рублей стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры, 8000 рублей оплата услуг ООО «Город ДВ» по договору от 30.11.2021; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5685 рублей.
При подготовке дела к судебном разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, на заявляющих самостоятельных требований привлечены: Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – МКУ и ООО «Коммунэнерго УК МР».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в заявленном размере и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик, представитель ответчика Я., действующий на основании доверенности 1 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.156), исковые требования не признали, полагали, что вины ответчицы в образовании дыры в батареи нет. Когда пытались перекрыть трубы, ведущие к батареи, оказалось, что один из кранов не работал. По окончании отопительного сезона в 2020 году с батареями было все нормально, течи или внешних повреждений не было. Радиаторы были заменены менее чем за 2 года до рассматриваемых событий. Когда запустили систему отопления 21 сентября батареи раздулись, считают, что произошел гидроудар.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц: Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – МКУ, ООО «Коммунэнерго УК МР», АО «Корякэнерго» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
Под вредом следует понимать имущественный (материальный) ущерб потерпевшего (то есть реальное уменьшение наличного имущества потерпевшего или ухудшение состояния указанного имущества, а также необходимость для потерпевшего произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества) и (или) физические или нравственные страдания, возникающие в связи с нарушением личных неимущественных прав (нематериальные блага: жизнь, здоровье человека и т.п.) или имущественных прав потерпевшего (моральный вред).
Согласно разъяснениям пункта 12 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В пункте 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения (часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (действовавших до 28.02.2022) - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (пункт 6 Правил от 21.01.2006 N 25).
Согласно пункту 10 Правил от 21.01.2006 N 25 - в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.
Вышеуказанные положения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25, также содержатся в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, действующих с 01.03.2022.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 - в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подпункта «д» пункта 2 указанных Правил от 13.08.2006 №491 - в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).Таким образом, в состав общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Соответственно, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома не включаются.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что наниматель жилого помещения должен поддерживать имущество в состоянии, исключающем возможность причинения вреда другим лицам. Ответственность за ущерб, причиненный залитием квартиры, возлагается на нанимателя жилого помещения, из которого произошло залитие, в случае, если будет установлено, что залитие произошло именно из данного жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: п.Усть-Камчатск, , предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Усть-Камчатского городского поселения (л.д.07-12,13).
Ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: п.Усть-Камчатск, , предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Усть-Камчатского сельского поселения. В качестве члена семьи нанимателя, в указанное жилое помещение вселен сын ФИО6, что следует из пункта 3 договора социального найма жилого помещения, который в 2018 году снялся с регистрационного учета по спорному жилому помещению и фактически в нем не проживает (л.д.150-153,209).
Как следует из искового заявления, 21 сентября 2020 года из п.Усть-Камчатск, расположенной выше квартиры истицы (№ в ) произошло залитие квартиры истицы.
Из акта о последствиях залива жилого помещения от 21 сентября 2020 года, составленного административным управляющим ООО «Коммунэнерго УКМР» в присутствии нанимателя ФИО1 следует, что 21 сентября 2020 года в 14:12 в Единую дежурную диспетчерскую службу подана заявка (регистр.№) от жильца о том, что данное жилое помещение заливают соседи сверху.
Обследование проведено 21 сентября 2020 года в 15 часов 00 минут. Установлено, что в зальной комнате, на кухне, в коридоре пострадали: потолок, стены, электропроводка, 2 люстры (в люстрах вода), мебель (диван, 2 мягких кресла, шкаф платяной, комод, мягкий кухонный уголок, тумба для обуви, шкаф навесной на кухне), бытовая техника (холодильник, эл.печь, титан, микроволновая печь, стиральная машинка). На момент обследования вода бежит ручьем по всей поверхности потолка на кухне и в коридоре, в зале с потолка вода капала, также вода текла по стенам данных помещений. Выявлены повреждения:
- кухня: на стенах, левая сторона оклеена клеенкой, другие стены оклеены самоклеющейся пленкой, стены мокрые; на потолке плитка ПВХ мокрая;
-жилая комната (зал): на стенах виниловые обои, на одной стороне из стен фотообои, стены мокрые; на потолке плитка ПВХ мокрая; на полу ДСП, сверху лежит половое покрытие. Половое покрытие пропитано водой;
-коридор: на стенах обои, стены мокрые; на потолке плитка ПВХ мокрая; на полу линолеум. На линолеуме лужа воды.
Квартиру № залили жильцы из , которая расположена этажом выше (2-й этаж). Залив произошел из-за радиатора расположенного под окном на кухне, в радиаторе образовалась дыра (л.д.14-15).
06 октября 2020 года в 12 час. 00 мин. административным управляющим ООО «Коммунэнерго УКМР» в присутствии нанимателя ФИО1 проведено повторное обследование п.Усть-Камчатск. На момент обследования выявлены следующие повреждения:
- кухня: на стенах, левая сторона оклеена клеенкой, другие стены оклеены самоклеющейся пленкой. Клеенка и самоклеющая пленка местами отошла; на потолке плитка ПВХ со следами проточек, выступили желтые пятна; пол покрыт линолеумом, линолеум местами вздут;
-жилая комната (зал): на стенах виниловые обои, на одной стороне из стен фотообои. Обои в местах стыков отошли от стен, на фотообоях наблюдается вздутие; на потолке плитка ПВХ частично отошла от потолка, на плитке имеются следы протечек и выступили желтые пятна; на полу ДСП, в некоторых местах наблюдается вздутие ДСП;
-коридор: на стенах обои частично отошли от стен; на потолке плитка ПВХ, некоторые плитки отклеились; на полу линолеум, в середине коридора наблюдается вздутие линолеума (л.д.138).
Согласно статей 56 и 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что залитие в п.Усть-Камчатск, нанимателем которой является истец, произошло из вышерасположенной в п.Усть-Камчатск, нанимателем которой является ответчик, в результате повреждения радиатора.
Доводы ответчика и её представителя, о том что вины ответчика нет в залитие в п.Усть-Камчатск, являются несостоятельными, так как в силу статьи 1064 ГК РФ, именно на лице, причинившем вред, лежит бремя доказывания, что вред причинен не по его вине, однако, в судебном заседании стороной ответчика не представлено доказательств подтверждающих отсутствие вины ответчика в залитии квартиры истца.
К нотариально оформленным письменным пояснениям ФИО7 суд относится критически и не принимает их в качестве доказательств по гражданскому делу, поскольку, в силу требований части 2 статьи 70 ГПК РФ, при даче показаний свидетели предупреждаются об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Представленное "Заявление" данных об этом не содержат. Нотариус удостоверил факт заявления указанного лица, без учета его содержания.
В целях определения стоимости ремонтно-восстановительных работ в п.Усть-Камчатск, пострадавшей от залития, истец обратилась в ООО «Город ДВ». В результате проведенного 30 ноября 2021 года осмотра обнаружены дефекты:
-прихожая: стены обои – отслоение, разводы; потолок (потолочная плитка) - отслоение, разводы; пол - линолеум деформирован;
- кухня: стены обои – отслоение, разводы; потолок (потолочная плитка) – отслоение, разводы; пол покрыт линолеумом, линолеум местами вздут;
- зал: стены обои – отслоение, разводы; потолок (потолочная плитка) – отслоение, разводы; пол ДСП – вздут.
Согласно заключению специалиста ООО «Город ДВ» от 10 февраля 2022 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры, пострадавшей в результате залива, по адресу: , п.Усть-Камчатск, , составляет 240 500 рублей (л.д.77-135).
Указанное заключение составлено в результате непосредственного обследования квартиры истца профессиональными оценщиками ООО «Город ДВ» в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", имеющих необходимый уровень образования, их деятельность застрахована в САО «ВСК», ПАО СК «Росгосстрах», оценщик ФИО8 является членом саморегулируемой организации оценщиков, ФИО9 является членом некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»
Давая оценку представленному истцом экспертному заключению, суд приходит к выводу, что данное заключение о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения произведено лицом, которое по роду своей деятельности вправе осуществлять данную деятельность. Характер повреждений квартиры истца в результате ее залития, зафиксированный в акте осмотра жилого помещения, соответствует приведенному в расчете перечню работ и затрат, необходимых для производства восстановительного ремонта в жилом помещении.
Ответчик и её представитель, не соглашаясь с размером стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры истицы, определенного оценщиками, альтернативного расчета или иных доказательств, подтверждающих необоснованность взыскиваемой суммы, суду не представил.
До настоящего времени ущерб истцу не возмещен. Соглашение об ином размере материального ущерба, причиненного заливом квартиры истицы, в ходе судебного разбирательства между сторонами не достигнуто.
При таких обстоятельствах суд принимает во внимание представленное истицей заключение специалиста о стоимости ремонтно-восстановительных работ от 10 февраля 2022 года.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба, причиненную заливом жилого помещения в размере 240 500 рублей 00 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом были понесены расходы за составление заключение экспертов о стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме 8000 руб., что подтверждается актом от 14.02.2022 выполненных работ, чеком (л.д.136,137). Данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 5685 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ) в пользу ФИО1 (паспорт ) материальный ущерб в сумме 240 500 рублей 00 копеек, расходы по оценке ущерба в сумме 8 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 5685 рублей 00 копеек, а всего взыскать 254 185 (двести пятьдесят четыре тысячи сто восемьдесят пять) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.
Судья Е.С. Пустобаева