Дело № 2-1025/2025

УИД 23RS0033-01-2025-001453-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 22 октября 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Д.И.,

при секретаре Ломакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Губского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили:

- погасить сведения в ЕГРН в отношении помещения - квартиры, площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> и запись регистрации № <номер> от 27.11.2024 за <К.Н.М.>

- погасить запись регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м., № <номер> от 24.06.2021 за ФИО1;

- зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 36,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 46/100 доли и ФИО2 - в размере 54/100 доли;

- указать в резолютивной части решения суда, что оно будет являться основанием для внесения изменений в сведения в отношении объектов с кадастровыми номерами <номер>; <номер>: <номер>, а также основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что решением мирового судьи судебного участка № 177 Мостовского района от 02.03.2004 расторгнут брак между ФИО1 и <К.О.Ф.> Решением мирового судьи судебного участка № 177 Мостовского района от 11.06.2004 произведен раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами, в результате которого в пользу истца перешло 14,6/31,7 долей домовладения, состоящих из квартиры № 2 и 1/2 земельного участка по адресу: <адрес> В пользу жены перешла квартира № 1, 17,1/31,7 долей, и 1/2 доли земельного участка по этому же адресу. После раздела имущества, жена истца изготовила технический паспорт, а также зарегистрировала за собой права на квартиру № 1. Истец свои права на квартиру не регистрировал. Фактически дом на квартиры не делился и использовался как жилой дом индивидуальной застройки, предназначенный для проживания одной семьи. В доме один вход, единые коммуникации и отопительный очаг. <дата> <К.О.Ф.> умерла. После ее смерти в права наследования на квартиру вступила дочь ФИО3 После принятия наследства выяснилось, что индивидуальный жилой дом учтен на кадастровом учете с кадастровым номером <номер>, также учтена квартира с кадастровым номером <номер>, кроме того, при этом земельный участок полностью зарегистрирован за истцом ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № 11 от 11.06.2021. Зарегистрировать право общей долевой собственности на имеющийся жилой дом не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Губского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. От главы администрации Губского сельского поселения ФИО5 в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не выразил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. От заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что решением мирового судьи судебного участка № 177 Мостовского района Краснодарского края от 02.03.2004 расторгнут брак между <К.О.Ф.> и ФИО1

На основании решения мирового судьи судебного участка № 177 Мостовского района Краснодарского края от 11.06.2004 произведен раздел имущества супругов <К.О.Ф.> и ФИО1 следующим образом:

- в собственность ФИО1 перешло 14,6/31,7 долей домовладения, состоящих из квартиры № 2 и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>

- в собственность <К.О.Ф.> перешла квартира № 1 и 1/2 доли земельного участок по адресу: <адрес>

После раздела имущества <К.О.Ф.> обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району для подготовки технического паспорта, а также приняла меры к регистрации права собственности на выделенное ей в собственность имущество.

ФИО1 за регистрацией права собственности на выделенное ему в собственность имущество не обращался.

<К.О.Ф.> умерла <дата>, о чем 16.03.2006 отделом ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № 173. Данный факт подтверждается повторным свидетельством о смерти <номер> от <дата>.

Согласно представленному в деле свидетельству о праве на наследство по закону 23АВ5509551 от 27.11.224 право собственности на принадлежащее <К.О.Ф.> имущество перешло к ее дочери ФИО3

ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером <номер> площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> В пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером <номер> общей площадью 36,9 кв.м., в котором расположена квартира с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-132802248 от 02.07.2025, квартира с кадастровым номером <номер>, принадлежащая ФИО7 расположена в здании с кадастровым номером <номер>

Согласно сведениям технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району по состоянию на 26.10.2005, здание по адресу: <адрес> имеет общую площадь 36,9 кв.м.

В соответствии с заключение строительно-технической экспертизы №05/25 от 09.07.2025, подготовленным экспертом ИП <Б.Ю.В.> в составе домовладения по адресу: <адрес>, расположено здание жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., (индивидуальный жилой дом, а именно отдельно стоящее здание, не разделенное на квартиры, с отдельным входом и предназначенное для проживания одной семьи). Техническое состояние здания жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., и его расположение в границах земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанное заключение эксперта, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии.

Таким образом, спорное домовладение не разделено на отдельные квартиры, его общая площадь с 2005 года не изменилась.

Учитывая то обстоятельство, что решением мирового судьи судебного участка № 177 Мостовского района Краснодарского края от 11.06.2004 признан факт того, что спорное домовладение является совместной собственностью супругов <К.О.Ф.> и ФИО1, то не подлежит доказыванию факт владения ФИО1 спорным имуществом на праве собственности, даже при отсутствии зарегистрированного права на него.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 и ФИО2 возникло право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Между тем, регистрация права собственности квартиру № 1 в указанном домовладении препятствует истцам в регистрации права долевой собственности на жилой дом.

При этом, земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», соответственно, не предусматривает размещение на нем многоквартирного дома. В связи с чем, признание права общей долевой собственности истцов на жилой дом и погашении записи о регистрации квартиры в данном жилом доме будет способствовать привидению в соответствие виду разрешенного использования земельного участка и размещенному на нем объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что материалы дела содержат исчерпывающий объем доказательств, которые могут быть положены в обоснование заявленных истцами требований и потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Губского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Погасить сведения в ЕГРН в отношении помещения - квартиры, площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> и запись регистрации № 23:20:0701005:347- 23/268/2024-2 от 27.11.2024 за ФИО7.

Погасить запись регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м., №23:20:0701005:93-23/268/2021-1 от 24.06.2021 за ФИО1.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 (<персональные данные>) в размере 46/100 доли и ФИО2 (<персональные данные>) в размере 54/100 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в отношении объектов с кадастровыми номерами; <номер> <номер>: <номер>, а также основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.И. Бондаренко