Дело № 2-587/9-2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,
при секретаре Амелиной А.А.,
с участием ст. помощника прокурора Железнодорожного округа г. Курска Сапрыкиной И.В.,
истца ФИО1,
ее представителя по ордеру ФИО5,
ответчиков ФИО6, ФИО7,
представителя ответчиков по ордеру ФИО8,
представителя отдела образования, опеки и попечительства администрации Железнодорожного округа г. Курска по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая, что она является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли является ФИО10 Указанный дом разделен стеной и забором на две части. ФИО10 проживает со своей семьей в своей части дома. В ее части дома проживает ее бывший родственник ФИО6 с супругой ФИО7 и двумя дочерьми ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 Отношения с ответчиками она не поддерживает, они не общаются более 10 лет. Указанный дом ранее принадлежал ее родителям, которые в нем проживали, но из-за сложных отношений с ответчиками им пришлось выселиться из него. Она не может попасть в собственное жилое помещение. На ее просьбы отдать домовую книгу ответчики никак не реагируют и удерживают документ у себя. Ее просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчики игнорируют. Она направляла им досудебную претензию о выселении и снятии с регистрационного учета, но никто из ответчиков ее просьбу не выполнил и не связался с ней и ее представителем. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. В силу ст. 31 ЖК РФ в связи с прекращением между ними семейных отношений право пользования указанным жилым помещением ответчиками утрачено. Просит признать ФИО6, ФИО12, несовершеннолетнюю ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить их, признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее.
Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнительно истец пояснила, что часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей была подарена отцом. Ответчик ФИО6 является ее родным братом. Изначально родители, она и брат жили в указанном доме. Когда брат женился, то примерно 8 лет проживал у жены. Затем он со своей семьей стал проживать в <адрес> по Кривецкому переулку г. Курска. ФИО6 просил уехать родителей из дома. Сейчас родители живут в деревне. Она проживает в квартире на <адрес>, но планирует проживать в доме, куда ответчики ее не пускают. Также на зиму в дом будут приезжать ее родители. ФИО6 бросается на нее драться, не отдает домовую книгу. Родственные связи между ней и братом утрачены, общее хозяйство они не ведут. Она желает распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО1 не признал, возражал против их удовлетворения, поскольку его семье негде жить. Пояснил, что в спорном доме он с семьей проживает с 2010 года, родители уехали жить в деревню в 2007 году. Из-за него они в деревню не переезжали, а переехали из-за состояния здоровья его отца. Только в ноябре 2021 года он узнал о том, что отец подарил свою часть дома ФИО1 Членом семьи ФИО1 он не является, общее хозяйство они не ведут. Ранее в дом его вселил отец, как члена своей семьи. Материальное положение его семьи не позволяет приобрести им жилье. Он является инвали<адрес> группы. Пока они жили в доме, они делали в нем ремонт, поставили окна, двери, сантехнику, утеплили полы. Недвижимого имущества в собственности у него не имеется.
Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования ФИО1 не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку их семье негде жить. Пояснила, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, где ей принадлежит часть дома. Ранее она с семьей до 2010 года проживала по указанному адресу, потом их позвали жить в дом, расположенный по Кривецкому переулку. Примерно год назад у них испортились отношения с родителями ФИО6 Коммунальные услуги за дом платит она и ФИО6 За время их проживания в доме они поставили двери, поменяли сантехнику, окна, сделали полы, проводку, натяжной потолок, водопровод, поставили счетчики, входную дверь, теплицу. Они предлагали выплатить ФИО1 1000000 руб., больше денежных средств у них нет. В доме, где она зарегистрирована, ее семья не может проживать, т.к. ее мать, состоящая на учете у врача-психиатра, возражает против этого.
Ответчик ФИО12, надлежащим образом извещавшаяся о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив, что им негде жить. Ее дедушка ФИО13 обещал, что дом будет принадлежать ей. У их семьи тяжелое материальное положение, в связи с чем, они не могут приобрести иное жилье.
Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 по ордеру ФИО8 подержала позицию своих доверителей, просила отказать в удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснив, что ФИО6 с рождения с ДД.ММ.ГГГГ был вселен как член семьи своего отца и деда в дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 1995 года. Также с согласия собственника дома ФИО13 в дом были вселены жена и дети ФИО6, а дети также и зарегистрированы. В 2007 году родители ФИО6 добровольно переехали жить в деревню. ФИО1 с рождения с 1983 года и до 2004 года также проживала в доме. С 2004 года у истца имеется квартира, принадлежащая ей на праве собственности, расположенная на <адрес>. После того, как ФИО1 вступила в наследство на указанную квартиру, ФИО13 говорил, что спорное домовладение будет оформлено на ФИО6, поэтому его семья на протяжении более 12 лет вкладывала денежные средства в ремонт и содержание дома. Ни ФИО1, ни ФИО13 не сочли нужным сообщить о заключении договора дарения 1/2 доли спорного жилого дома. При заключении договора дарения истец не могла не знать о праве ответчиков на пользование жилым помещением, принимаемым в дар. Обладая на праве собственности квартирой, ФИО1 не заинтересована в самостоятельном пользовании спорным жилым помещением. Кроме того, у ее супруга на праве собственности также имеется квартира. Также в спорном доме имеется свободная комната, в которой могут проживать родители истца. Следовательно, подавая данный иск, истец злоупотребляет своими правами. До настоящего времени на основании устного соглашения с предыдущим собственником пользование ответчиками жилым помещением было на безвозмездной основе, лишь с оплатой начисляемых коммунальных ресурсов. Каких-либо договоров о дальнейшем пользовании ими спорным домом истец не предлагала им заключать. Заявляя требования, истец не учитывает, что ФИО6 является инвали<адрес> группы, пенсия является основным источником его дохода. С 01.01.2022 года ФИО7 устроилась на работу в больницу уборщиком служебных помещений. Доход семьи 33327,9 руб. Дети не имеют самостоятельных источников дохода. ФИО6 и ФИО7 в силу проблем со здоровьем нуждаются в постоянной медицинской помощи и лекарственных препаратах. Получив исковое заявление, ФИО7 обратилась в банк, где ей было отказано в выдаче ипотечного кредита. Размера материнского капитала не достаточно для приобретения даже общежития. ФИО7 принадлежит на праве собственности 1/3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, но в нем под присмотром родных проживает ее мать, страдающая психическим заболеванием, и совместное с ней проживание создает угрозу не только развития несовершеннолетнего ребенка, но и их жизням и здоровью. Кроме того, доля в имуществе малозначительна для их семьи. Другого дорогостоящего имущества и транспортных средств у них не имеется. Ответчики неоднократно предлагали истцу выкупить у нее принадлежащую ей долю спорного жилого дома и земельного участка. На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ просит сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не менее чем на год. Ранее решения о признании ответчиков утратившими право пользования судом не принималось. Каких-либо действий, влекущих за собой разрушение жилого помещения или нарушение прав и законных интересов собственника и соседей, использование жилого помещения не по назначению, ответчики не допускали.
Третье лицо ФИО10, надлежащим образом извещавшийся о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО1, пояснив, что около 15 лет он не общается с ответчиками, т.к. они поругались.
Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, ответчиков и их представителя, свидетеля, мнения представителя отдела образования, опеки и попечительства администрации Железнодорожного округа г. Курска по доверенности ФИО9, возражавшей против удовлетворения исковых требований, прокурора, полагавшей, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Положения ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ определяют, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как установлено судом, согласно договора дарения доли жилого дома от 02.03.2021 года ФИО13 (даритель) безвозмездно передал ФИО1 (одаряемой) в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, площадь 144 кв.м., назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также даритель безвозмездно передал в общую долевую собственность одаряемой 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь 1003 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Сособственником указанного дома является ФИО10
Ответчик ФИО6 является братом истца ФИО1, что подтверждается объяснениями сторон в суде.
Как следует из объяснений ответчика ФИО6 в дом его вселил отец - предыдущий собственник указанного домовладения, как члена своей семьи, впоследствии в дом были вселены его жена и дети, он и дети также были зарегистрированы в доме.
Оригинал домовой книги в судебное заседание сторонами представлен не был. Согласно адресных справок и свидетельства о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО6 зарегистрирован с 25.01.1995 года, ФИО12 - с 15.01.2010 года, ФИО15 - с 17.02.2012 года.
Из объяснений истца следует, что отношения она с ответчиками не поддерживает, они не общаются более 10 лет, родственные связи между ней и братом ФИО6 утрачены, общее хозяйство они не ведут.
Свидетель ФИО11 пояснил в судебном заседании, что ранее 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала ему на праве собственности. Впоследствии согласно договора дарения он подарил ее своей дочери ФИО1 ФИО6 является его сыном. С 2002 года сын устраивал в доме драки, пил. В 2008 году он уехал жить в деревню, его жена оставалась жить в городе. Однажды она позвонила ему и сказала, что ФИО6 душил ее, выгонял из дома. После чего она переехала жить к нему в деревню. С декабря 2021 года он к сыну, который с семьей проживает в вышеуказанном доме, не приезжает, с ним и его семьей не общается. Два года назад сын просил отдать дом ему. Отношения с ФИО6 испортились с 2008 года, но он мог переночевать в доме. Примерно 3 года он не оставался в доме ночевать, т.к. боится сына и опасается за свою жизнь. Разговора о том, что он подарит дом сыну, не было. Он подарил часть дома дочери, т.к. хочет спокойно прожить старость, планирует жить в этом доме, дочь его не бросит. С ФИО6 у него вообще нет никаких отношений.
05.11.2021 года истец и ее представитель направили в адрес ответчиков досудебные претензии о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 31.12.2021 года.
Как установлено судом, ответчики до настоящего времени не выселились из спорного жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года № 14, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Исходя из указанных разъяснений, родственные отношения не образуют семейные отношения, как основание для возникновения жилищных прав и обязанностей.
Учитывая изложенное, суд считает, что в спорное жилое помещение ответчик ФИО6 был вселен на правах члена семьи бывшего собственника дома - ФИО13, также впоследствии в дом были вселены супруга и дети ФИО6, являющиеся ответчиками по делу. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время собственником 1/2 доли спорного домовладения является истец ФИО1 Между истцом и ответчиками прекращены семейные отношения, что подтверждается объяснениями сторон, свидетеля по делу об отсутствии совместных интересов, заботы друг о друге, взаимоуважения, ведения общего хозяйства. В связи с этим, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника.
Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами. Между тем состояние родства в силу приведенных выше норм права и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчики являются членами семьи собственника спорного жилого дома, а, следовательно, имеют право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1
Суд не может принять во внимание довод стороны ответчиков о сохранении за ними права пользования спорным помещением не менее чем на год, поскольку суду не представлено достаточных доказательств того, что ответчики со времени направления им досудебной претензии о выселении и снятии с регистрационного учета и в период рассмотрения дела в суде предпринимали меры к поиску и приобретению иного жилья, также истец не возражала против заключения по делу мирового соглашения, кроме того, согласно выписки из ЕГРН ответчику ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома, площадью 55,3 кв.м. и земельного участка, площадью 563 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, где последняя также зарегистрирована.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в целях обеспечения необходимых условий, для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", а также п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в переделах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с последующими изменениями), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> <адрес> и выселить их из данного жилого дома.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 12.10.2022 года.
Судья (подпись) И.Н. Москалёва