...

УИД: 89RS0005-01-2024-005618-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"21" января 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 21 января 2025 г.

Полный текст изготовлен 31 января 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью ... кв.м.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный гараж, а с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом гаражного кооператива Латсиб. С указанного времени она владеет данным гаражом, использует его по назначению, несет расходы, связанные с его содержанием. Считает, что приобрела право собственности на гараж, но зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание за нею права собственности необходимо для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель департамента в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве департамент против удовлетворения исковых требований не возражал при подтверждении истцом законности приобретения спорного гаража.

Представитель третьего лица ООО "Латсиб-2" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрела <адрес> гараж (размером 5,5 х 5 м) № в гаражном кооперативе Латсиб общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Денежные средства за переданное имущество выплачены в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Нежилое помещение в тот же день было передано истцу, о чем составлен акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. №).

ФИО1 была принята в члены кооператива на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, ей выдана членская книжка. ФИО1 произведена уплата вступительного взноса, а также уплачивались целевые взносы в кооператив (л.д. №).

В соответствии с техническим паспортом (дата обследования ДД.ММ.ГГГГ), экспликацией и кадастровым паспортом (дата ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение – гараж № <адрес> имеющий инвентарный №, представляет собой завершенный строительством объект ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью ... кв.м., этажность №,, и находится в блоке гаражей. Указанное подтверждается также актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ведущим инженером ..., фототаблицей к нему и схемой расположения гаража (л.д. №).

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении рассматриваемого гаража (л.д. №).

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом третьим лицом ООО Латсиб-2 (правопреемник ЗАО Латсиб-2) не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Кроме того, суд считает необходимым руководствоваться и принципом единообразия судебной практики, в отношении объектов указанного кооператива. Решениями Ноябрьского городского суда, постановленных в ДД.ММ.ГГГГ и вступивших в законную силу, в отношении нежилых помещений (гаражей), расположенных в этом же гаражном кооперативе, уже признано права собственности, в том числе и за владельцами рядом расположенных гаражей (л.д. №).

Исходя из изложенного, с учетом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на рассматриваемый гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный №.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-152/2025.