УИД 77RS0001-02-2024-010351-29

Дело № 2-8341/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Артамоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8341/2024 по иску ФИО1 ... к ПАО «...» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «...» о признании права собственности на машино-место № 328, расположенное по адресу: адрес, стр. 2 (кадастровый номер ...).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 ноября 2010 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ..., в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 328, расположенное по адресу: адрес, стр. 2. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места ФИО1 исполнил в полном объеме. Машино-место передано ответчиком истцу по акту, последний вступил во владение данным имуществом, несет бремя его содержания. Однако ответчик не принимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2010 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ..., в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 328, расположенное по адресу: адрес, стр. 2.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость машино-места составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 45 банковских дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, указанного в п. 2.1 предварительного договора, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости.

13 декабря 2012 года между сторонами подписан акт, согласно которому истцу фактически передано машино-место № 328, расположенное по адресу: адрес, стр. 2, которым истец владеет, пользуется по настоящее время и несет бремя содержания своего имущества.

Так, согласно акту, договорные обязательства между сторонами были выполнены полностью, финансовых претензий стороны не имеют, все расчеты произведены полностью.

Вышеуказанное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ....

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Строительство объекта, в котором располагаются вышеуказанное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект введен в эксплуатацию.

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно Постановлению Пленума ВАС от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создала или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ПАО «...» по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцу. Истец несет бремя содержания указанного имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ПАО «...» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 328, расположенное по адресу: адрес, стр. 2 (кадастровый номер ...).

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 ... на вышеуказанное нежилое помещение (машино-место).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение в окончательной форме принято 09.01.2025 г.