УИД 61RS0023-01-2025-006309-09
дело № 2-179/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Шахты, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно справке МУП <адрес> «БТИ» от «07» февраля 2023, домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> владеет ФИО3 с долей собственности - целое.
Право собственности не зарегистрировано. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом возведен ФИО3 на основании разрешения на производство работ №, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. Дом был введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек №. Однако данные документы не были предоставлены МУП <адрес> «БТИ», в силу чего право собственности на дом является незарегистрированным.
ФИО3 в 1974 году составлено завещание, которым она все своё имущество завещает внукам: ФИО4 и ФИО1.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти бабушки истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию ему не выдано, так как наследодателем дом не зарегистрирован надлежащим образом.
Иных наследников, претендующих на указанное недвижимое имущество нет.
Брат истца - ФИО4 наследство каким-либо способ не принимал.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В августе 2025 ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ №, так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику. Право собственности на жилой дом застройщиком не было зарегистрировано, т.е. данный объект не входит в состав наследства.
Для признания права собственности на жилой дом ему рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Бюро деловых услуг», по результатам обследования жилого дома <адрес> оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0010110:570, площадью 800 кв.м.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 32.9 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы, дела суд приходит к следующему.
Право наследования, предусмотренное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ст. 1152, ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие имущества, понимаются любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии или уплате налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов и т.<адрес> этом следует иметь в виду, что указанные действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть предъявлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и т.п. документы.
Судом установлено, что ФИО3, согласно справке МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>
Право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок, значащийся <адрес>
Жилой дом возведен ФИО3 на основании разрешения на производство работ №, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. Дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек №. Утвержден решением исполкома городского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлено завещание, которым она все своё имущество завещает внукам: ФИО4 и ФИО1.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. С заявлениями о вступлении в наследство обратились ФИО1 ФИО4, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдано, так как наследодателем домовладение не зарегистрировано надлежащим образом.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии с ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ №, так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику. Право собственности на жилой дом застройщиком не зарегистрировано, то есть данный объект не входит в состав наследства.
Для признания права собственности на жилой дом ему рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Бюро деловых услуг» по результатам обследования жилого дома <адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, наличие завещания, оставленного наследодателем на имя истца, фактическое принятие наследства истцом, а также то, что иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, а также ФИО4 в установленном законом порядке, по делу не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 32.9 кв.м., жилой площадью 20кв.м., расположенный по <адрес> в порядке наследования по завещанию.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 32.9 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Амирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.