Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 ноября 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО – Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 133 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> данном земельном участке зарегистрировано нежилое здание – предприятие общественного питания, этажность 253,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от .... В 2023 году ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040501:3484 была произведена реконструкция нежилого здания. В результате, площадь нежилого здания увеличилась. После реконструкции, нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0040501:3639 состоит из помещений общей площадью 270,2 кв.м.: ФИО7 (Этаж 1) – пом. №, общей площадью 134,4 кв.м., ФИО7 (Этаж 2) – пом. № площадью 135,8 кв.м., наличие которых подтверждаются техническим паспортом от .... Отсутствие у ФИО1 письменного разрешения на реконструкцию и акта о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, не может воспрепятствовать признанию за ФИО1 права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0040501:3639.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0040501:3639, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, в перепланированном и реконструированном виде, общей площадью 270,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель АМС <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, показания эксперта, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п.п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040501:3484, площадью 133+/-4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно выписке из ЕГРН от ..., ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0040501:3639, площадью 253,1 кв.м., наименование: предприятие общественного питания, количество этажей – 2, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ....

Как следует из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>А по состоянию на 03.08.2023г., нежилое здание состоит из: в ФИО7 (этаж 1-й): помещение № – лестничная площадка, площадью 6,8, помещение № – зал-кухня, площадью 120,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 2 кв.м., помещение №- санузел, 1,5 кв.м., помещение № – санузел, 1,3 кв.м., помещение № – кладовая, 2 кв.м., итого ФИО7 (этаж 1-й) составляет 134,4 кв.м.; в ФИО7 (этаж 2-й): помещение № – лестничная площадка, площадью 10,2 кв.м., помещение № – зал-кухня, 122,4 кв.м., помещение № – туалет, 2 кв.м., помещение № – щитовая, 1,2 кв.м., итого ФИО7 (этаж 2-й) составляет 135,8 кв.м.

Таким образом, по состоянию на ... общая площадь нежилого здания по адресу: РСО-Алания, <адрес>А составляет 270,2 кв.м. Также из содержания технического паспорта следует, что самовольные постройки в указанном нежилом здании отсутствуют.

Согласно письму УАиГ АМС <адрес> от ... №, ... ФИО1 обратилась в УАиГ АМС <адрес> с просьбой выдать разрешение на реконструкцию нежилого здания по <адрес>А с кадастровым номером 15:09:0040501:3639, заключающееся в расширении лестничного проема, ведущего на второй этаж. По результатам рассмотрения обращения, ФИО1 отказано в данной просьбе, ввиду непредставления документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пп.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.55, ч.3 ст.86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Из анализа ч.2 ст.55 ГПК РФ следует, что доказательства признаются полученными с нарушением закона, если при их собирании и закреплении были нарушены гарантированные Конституцией Российской Федерации права человека и гражданина или если собирание и закрепление доказательств осуществлено ненадлежащим лицом или органом, либо в результате действий, не предусмотренных процессуальными нормами.

Согласно экспертному заключению № от ..., составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», обследованные помещения двухэтажного строения по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, ФИО7, по расположению и назначению помещений соответствуют требованиям Раздела II СанПиН 2.3/...-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания».

... экспертом ФИО3, состоящего в СРО, имеющего статус эксперта, было составлено заключение строительно-технической экспертизы №ст о соответствии нежилого здания по адресу: <адрес>А требованиям градостроительных, строительных норм и правил. Согласно выводам заключения, нежилое здание по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, соответствует действующим строительным нормам и правилам прочности и безопасности, а также градостроительному регламенту. Исследуемый объект, в соответствии с технической документацией, возведен из качественного строительного материала, отвечающего требованиям СНиП, гигиенических и санитарных норм, хорошего качества произведенных строительно-монтажных работ, что позволяет сделать вывод об эксплуатации здания без угрозы для жизни и здоровья граждан. Соблюдены все необходимые противопожарные нормативы.

Данное заключение не содержит неясности в суждениях, заключение выполнено последовательно, не содержит противоречивых выводов, является достаточно ясным и полным, содержит однозначные выводы по поставленным вопросам.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы изложенные в заключении строительно-технической экспертизы №ст, подтвердил в полном объеме. Пояснил, что нежилое здание по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, соответствует действующим строительным нормам и правилам прочности и безопасности, а также градостроительному регламенту.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция объекта произведена в соответствии с действующими строительными нормами, противопожарной безопасности, не нарушает законные права иных лиц, не создает угрозу жизни и безопасности.

Отсутствие разрешения на реконструкцию, не может явиться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО4 о признании права собственности, поскольку в материалах дела имеются положительные экспертные заключения, сама реконструкция нежилого здания имеет незначительный характер, поскольку заключается в расширении лестничного проема на 17,1 кв.м.

С учетом положений п.1, ст. 67 ГПК РФ устанавливающих, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном и перепланированном, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литер «А», общей площадью 270,2 кв.м., состоящий из: ФИО7 (этаж 1-й): помещение № – лестничная площадка, площадью 6,8 кв.м., помещение № – зал-кухня, площадью 120,8 кв.м., помещение № – санузел, площадью 2 кв.м., помещение №- санузел, 1,5 кв.м., помещение № – санузел, 1,3 кв.м., помещение № – кладовая, 2 кв.м.; ФИО7 (этаж 2-й): помещение № – лестничная площадка, площадью 10,2 кв.м., помещение № – зал-кухня, 122,4 кв.м., помещение № – туалет, 2 кв.м., помещение № – щитовая, 1,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», с кадастровым номером 15:09:0040501:3639, в перепланированном и реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом от ....

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества в реконструированном и перепланированном виде, а также для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, в части удовлетворенных требований, в соответствии с действующим законодательством РФ и в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.