Дело N 2-377/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Дубненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Григорашенко О.В.,
при секретаре ФИО3.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РЭД" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РЭД" (далее ООО "Специализированный застройщик "РЭД") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указало, что ФИО1 передан объект долевого строительства с увеличенной площадью, а именно 43.4 кв. м., чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве - 42.35 кв. м., что больше, чем на один метр превышает проектную площадь (1.05 кв. м.), в связи с чем, необходимо произвести доплату за превышение площади. Просит взыскать с ФИО1 доплату за увеличение площади квартиры в размере 131 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 593 руб. 22 коп. и далее по момента исполнения решения суда.
В судебное заседание, назначенное к рассмотрению посредством видео-конференц-связи, представитель ООО "Специализированный застройщик "РЭД" ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушанием дела не заявляла, доказательств уважительности причин не явки не представила.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указав, что согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 42.9 кв. м., что не превышает величину один квадратный метр и не влечет обязанности, предусмотренной договором, о дополнительной оплате площади жилого помещения.
Представитель третьего лица – Химкинского филиала ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" ФИО5 пояснил, что технический паспорт квартиры изготовлен организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства об инвентаризации объектов, в связи с чем, возражения ответчика считает обоснованными. Технический паспорт выполнен надлежащем образом, каких-либо оснований сомневаться в представленных технических характеристиках не имеется.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста – кадастровый инженер Химкинского филиала ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" ФИО6 пояснил, что производил замеры квартиры, принадлежащей ФИО1 в конце февраля 2024 года. Квартира не имела чистовой отделки, что подтверждается сделанными при производстве обмера фотоматериалами. При производстве замера квартиры была применена Инструкция по технической инвентаризации жилых и нежилых строений и сооружений. Замеры производились структурным обследованием, линейными измерениями с помощью лазерного дальномера. Погрешность инструмента приложена в поверочные документы и методике метрологических характеристик. При подсчете площадей, как обычно, по периметру квартиры были измерены все длины стен (сторон) и они разнились. То есть было явно видно, что периметр квартиры не является прямоугольником, он имел форму параллелограмма либо трапеции. При составлении технического плана, также применяются определенные формулы по четкой допустимой погрешности (от полуметра до полутора квадратных метров). На основании измерений была вычислена средняя погрешность, она не превышала допустимый предел. В случае, если квартира без отделки или есть неровности измеряемой поверхности, что вызывает основания для сомнения, то производится измерение 3-4 раза и берется среднее значение измерения. Что и было сделано при замерах квартиры ответчика. При составлении технического плана, также могли быть допущены погрешности в большую или меньшую сторону, поскольку процесс измерения, это всегда физический процесс, какие бы приборы бы точными не были, но кадастровому инженеру необходимо отталкиваться от конструкции здания или от его поверхности. При обмере и составлении технического плана могла иметь место погрешность в сторону увеличения площади помещения.
ООО "Супертрест", привлеченное судом в качестве третьего лица, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.
Выслушав позицию ответчика, пояснения третьего лица и специалиста, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).
Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "РЭД" и ФИО1 заключен договор N 7 участия в долевом строительстве комплексной жилой застройки кварталов С-3, С-4, С-5 на территории Российского центра программирования (РЦП) по адресу: <адрес>, продолжение <адрес>, квартал С-3. Жилой дом N 1, согласно которому истец обязался построить объект долевого строительства по строительному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.6, 2.1 договора).
По указанному договору, объектом долевого строительства является: жилое помещение: однокомнатная квартира N 7 расположенное на 2 этаже 1 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии) по проекту 42.35 кв.м. (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора цена одного квадратного метра квартиры, указанной в пункте 1.2. договора, включая площадь лоджии, составила 125 000 рублей.
Общая цена договора составила 5 293 750 руб., которая оплачена ответчиком в полном объеме.
При этом, пункта 4.7 договора предусмотрено, что если будет иметь место разница в сторону увеличения более чем на 1 кв. м. между размером площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, и размером ее площади по техническому паспорту, дольщик обязан в течении 10 (десяти) дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма с уведомлением о вручении) или доставки дольщику указанного уведомления нарочным, оплатить разницу в метраже по цене, указанной в пункте 4.1 договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Супертрест" выполнен технический отчет многоквартирного жилого дома, и ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания (многоквартирного жилого дома), согласно сведениям указанных технических документов общая площадь квартиры, переданной ФИО1 составляет 43.4 кв. м., из них: общая площадь жилого помещения – 41.3 кв. м. (жилая - 20.4 кв.м + подсобная - 20.9 кв.м.), площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 2.1 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом в акте указано, что квартира имеет общую площадь 43.4 кв. м.. <адрес> согласно технической документации без учета лоджий и балконов составляет 41.3 кв. м.
В обоснование своей позиции, ответчиком ФИО1 представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), принадлежащего истцу от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого общая площадь квартиры составила 42.9 кв.м., из них: общая площадь жилого помещения – 40.8 кв. м. (жилая - 20.2 кв.м + подсобная - 20.6 кв.м.), площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 2.1 кв. м., что не превышает 1 кв. м от заявленной в договоре площади.
Разрешая указанный спор, суд учитывает следующие обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в состоянии без чистовой отделки, что подтверждается фотоматериалами, представленными ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", а также пояснениями кадастрового инженера указанной организации, проводившего замеры квартиры.
Таким образом, доводы представителя истца о том, что обмеры ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" были произведены после чистовой отделки квартиры силами ответчика, нельзя признать обоснованными.
Пунктом 1 части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (пункт 2 части 1). Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2).
Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В соответствии с частью 2 статьи 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза проводится в судебном заседании или вне заседания, если это необходимо по характеру исследований либо при невозможности или затруднении доставить материалы или документы для исследования в заседании.
В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.
Установив наличие двух взаимоисключающих измерений площади объекта долевого строительства, представленных суду в виде технического плана, составленного ООО "Супертрест" и технического паспорта, выполненного ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", судом, с учетом распределения бремени доказывания, предусмотренного статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 148, 150 Гражданского процессуального кодекса РФ, на обсуждение сторон был поставлен вопрос о назначении судебной экспертизы, от проведения которой представитель истца отказался.
При таких обстоятельствах бесспорных доказательств наличия увеличения площади переданного потребителю объекта долевого строительства более допустимых значений, влекущих соответствующую доплату, и нарушения прав застройщика, истцом не представлено.
Оценивая представленные сторонами технические документы, а также объяснения третьего лица и специалиста, суд учитывает, что в отличие от обследования и замеров ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", содержащих поэтажный план квартиры с указанием линейных замеров каждого помещения, план 2 этажа жилого дома, составленный ООО "Супертрест", техническое описание помещения не содержит, в связи с чем, суд принимает в основу принятого решения замеры ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации, подтвержденные техническим описанием объекта.
Учитывая, что согласно замерам ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации общая площадь жилого помещения составляет 42.9 кв.м., что не превышает более чем на 1 кв.м. проектной площади жилого помещения, указанной в договоре участия в долевом строительстве, составляющей 42. 35 кв. м., оснований для удовлетворения исковых требований истца, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РЭД" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов и судебных расходов отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись