Копия

Дело № 2-463/2022

32RS0008-01-2022-000343-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 23 декабря 2022 г.

Дятьковский городской суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.

при секретаре Сусековой Н.В.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Дятьковский городской суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что согласно договору дарения от 14 марта 2019 г. вышеуказанная квартира была подарена истцу - ФИО4 Переход права собственности на участок до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку 21.12.2021 ФИО4 умерла.

Истец в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на представление своих интересов путем направления представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная по делу в качестве ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Нотариус Дятьковского нотариального округа ФИО6, представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями части 2, 3 статьи 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Судом установлено, что 14 марта 2019 года между ФИО4 и ее дочерью ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Дятьковского нотариального округа Брянской области ФИО6

Согласно пункту 5 договора дарения, право собственности на указанный жилой дом и земельный возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Однако договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Из записи акта о смерти № 170219320001601114003 от 21 декабря 2021 г. следует, что ФИО4 умерла 18 декабря 2021 г.

После ее смерти наследниками первой очереди по закону являются истец, ФИО3, ФИО5

В отношении спорного жилого дома и земельного участка наследственные права не оформлялись, однако, в силу абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО7 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (жилого дома и земельного участка) в собственность своей дочери ФИО2, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на жилой дом и земельный участок.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Договор дарения от 14 марта 2019 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> признать действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 г.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>