Дело № 2-283/2023

25RS0018-01-2023-000433-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 15 мая 2023 г.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Фёдоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Кировского муниципального района <адрес>, администрации Горноключевского городского поселения об установлении юридического факта, определении долей и включении в состав наследственного имущества,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с названными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Кировский» в лице директора совхоза ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, ФИО1 и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого была передана в собственность покупателям квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи 5 человек. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками по закону первой очереди после её смерти являются: ФИО6 – супруг, и дети – ФИО5, ФИО7 и ФИО8 В установленный законом срок она (ФИО5) обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не пожелали вступать в наследственные права после смерти ФИО1 Кроме этого, при оформлении наследственных прав выяснилось, что правоустанавливающий документ на квартиру оформлен ненадлежащим образом, а именно: в договоре не указаны ФИО6, ФИО1 и ФИО7, при этом у последних не расшифрованы имя и отчество, что не позволяет в полной мере идентифицировать личность лиц, участвующих в приватизации. Также в договоре не указано, кто является членами семьи в составе 5 человек. Вместе с тем, на момент приватизации в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы 3 человека: ФИО6, ФИО1 и ФИО7, а фактически проживали 5 человек: ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 В настоящее время внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не представляется возможным, по причине смерти ФИО1 Истец ФИО5 просит установить факт передачи по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между совхозом «Кировский» в лице директора ФИО3 с одной стороны и ФИО6, ФИО1 и ФИО7 с другой стороны, объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую собственность 5 человек: ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО7 и ФИО8; определить по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанный объект недвижимости; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; просят о рассмотрении дела в их отсутствие; в заявлении с исковыми требованиями согласились.

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Горноключеского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со ст. 263 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при отсутствии спора о праве, подведомственного суду, и только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что согласно имеющейся в материалах дела копии Свидетельства о заключении брака II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) следует, что ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супругам присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 25).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются детьми ФИО6 и ФИО1.

Согласно имеющейся в материалах дела копии Свидетельства о смерти серии III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Кировский» в лице директора ФИО3 одной стороны и ФИО6, ФИО1 и ФИО7 – с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность семье в количестве 5 человек квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 59,2 кв/м, жилой площадью 47,3 кв/м.

Согласно имеющейся в материалах дела копии регистрационного удостоверения Лесозаводского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО6.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в данном договоре приватизации имеются недостатки, которые не могут быть устранены путём внесения изменений в договор во внесудебном порядке, поскольку участник приватизации ФИО1 умерла, а совхоз «Кировский» был ликвидирован.

Так, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключённом ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Кировский» в лице директора ФИО3 с одной стороны и ФИО6, ФИО1 и ФИО7 – с другой стороны, отсутствует указание фамилии, имени и отчества всех пяти членов семьи, которым передаётся в собственность квартира по указанному в договоре адресу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (пункт 1 статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно справки администрации Горноключевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО7. Кроме указанных лиц, в данном жилом помещении на момент приватизации проживали также ФИО5 и ФИО8.

Вместе с тем, из текста договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в него не включены ФИО5 и ФИО8, которые согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имели право на участие в приватизации этого жилого помещения.

Какой-либо из сторон разрешаемого иска передача данной квартиры в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО7 как и проживание ФИО5 и ФИО8 в указанной квартире, не оспаривалось.

В связи с чем, судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Кировским» в лице ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, ФИО1 и ФИО7, с другой стороны, по которому гражданам передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 59,2 кв.м., этаж первый, кадастровый № ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО5, как лицам, принявшим в общую совместную собственность это жилое помещение.

Согласно уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, запись о праве собственности, отсутствует. В Управлении имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым собственниками являются ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО6 (1/2 доля в праве). В инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, хранится выписка из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации договора на приватизацию жилья совхоза «Кировский», согласно которой собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6.

Отсутствие в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного недвижимого имущества не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При жизни ФИО1, ни истец ФИО6 (как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО8, ФИО7) не зарегистрировали своё право на приобретённую в совместную собственность квартиру в установленном законом порядке, хотя фактически они владели данной квартирой, пользовались ею, несли бремя её содержания, производили оплату коммунальных платежей, что свидетельствует об их намерении обратить данное имущество в свою собственность, но в то же время они не смогли этого сделать по причинам, от них не зависящим.

В силу пункта 5 статьи 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Аналогичные положения закреплены и в статье 3.1 Закона Российской Федерацииот 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, поскольку на момент приватизации указанной квартиры участники договорных отношений не определили доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона они должны быть равными и соответственно составлять по 1/5 доли в праве за каждым из участников общей долевой собственности, в том числе за умершей ФИО1

Следовательно, после смерти ФИО1 осталось наследство в виде 1/5 доли в праве общей собственности в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В том случае, если наследодатель умер до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое им в установленном законом порядке, его права и обязанности в отношении указанного имущества подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В соответствии с ч.1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками I очереди по закону в отношении имущества, которое открылось после смерти наследодателя ФИО1, являются её супруг – ФИО6, а также её дети - ФИО5, ФИО7 и ФИО8

Согласно сведений, представленных нотариусом Кировского нотариального округа ФИО4, в нотариальной конторе Кировского нотариального округа, Приморского края есть наследственное дело № в отношении наследодателя ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес>.

Других наследников, как по завещанию, так и по закону не имеется.

Учитывая изложенное, в состав наследуемого имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует включить 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый №, площадью 59,2 кв.м.; количество этажей 01, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях оформления перехода права собственности к наследнику ФИО1 его имущества, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Горноключевского городского поселения об установлении юридического факта, определении долей и включении в состав наследственного имущества– удовлетворить.

Установить факт передачи по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «Кировский» в лице директора совхоза ФИО3 - с одной стороны, и ФИО6, ФИО1, ФИО7, объекта недвижимости - квартиры, площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в общую собственность пяти человек: ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8.

Определить доли в праве общей собственности на объект недвижимости -квартира, назначение: жилое помещение, площадью 59,2 кв.м., этаж № 01, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, за каждым.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 59,2 кв.м., этаж № 01, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 15 мая 2023 года.

Судья: А.Ю. Щербелев