Дело № 2-1406/2022
УИД:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
14 октября 2022 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Каракетовой А.Х.,
при секретаре судебного заседания – Эдиевой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело, в порядке заочного производства, по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО3 с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Так, из искового заявления следует, что 11 января 2015 года истец заключил с ФИО4, договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью 70843 кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену в 70 000 рублей, которые он передал ему при подписании договора купли-продажи. Договор был составлен и подписан ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передал истцу земельный участок и свидетельство на право собственности на землю. И с тех пор истец фактически пользуется и владеет земельным участком по своему усмотрению. Но юридически собственником он до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. В силу своей юридической неграмотности, истец предполагал, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания его собственником и недвижимость принадлежит ему. Для оформления принадлежащих прав собственности истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у него даже не приняли документы, поскольку не было продавца. Но обеспечить явку продавца невозможно, так как ФИО4 скончался (дата обезличена). Таким образом, в настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге истец, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою недвижимость. Решить данный вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок общей площадью 70 843 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с координатами приложенными к исковому заявлению от ФИО4 к ФИО3 по его заявлению.
Истец ФИО3 и представитель ответчика Администрации Усть-Джегутинского городского поселения надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Согласно нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, суд определил в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.
Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания ( ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, признав причину неявки истца и ответчика неуважительной, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 20 марта 1994 года являлся собственником земельного участка площадью 70 843 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Данный земельный участок предоставлен ФИО4 на основании постановлении администрации г. Усть-Джегута, от 15.03.1994 года (номер обезличен).
Таким образом, ФИО4 на законных основаниях являлся собственником спорного земельного участка.
Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 11 января 2015 года ФИО4 продал и передал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 70 843 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен )..
Согласно договору купли-продажи, указанное имущество, то есть земельный участок приобретается за 70 000 рублей.
Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 70 000,00 рублей, а являющийся предметом договора земельный участок был передан истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.
Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.
Судом установлено, что ФИО4 умер, (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти.
В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО4 умер (дата обезличена).
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный участок площадью 70 843 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4 к ФИО3 на основании заключенного между ними 11 января 2015 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать переход права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 70 843 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный от ФИО4 к ФИО3, (дата обезличена) года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 января 2015 года, подлежащим государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
(1)
1
577486,38
332048,12
2
577481,46
332081,65
3
577435,70
332142,79
4
577427,74
332225,98
5
577432,16
332274,23
6
577429,23
332280,48
7
577428,26
332292,62
8
577414,12
332330,03
9
577406,43
332353,01
10
577223,76
332393,45
11
577273,35
332294,83
12
577215,32
332282,22
13
577246,74
332169,75
14
577318,75
332185,39
15
577329,04
332187,31
16
577351,99
332320,43
17
577387,58
332315,41
18
577419,33
332151,70
1
577486,38
332048,12
19
577328,76
332297,10
20
577323,83
332307,12
21
577313,83
332302,21
22
577318,76
332292,18
19
577328,76
332297,10
(2)
23
577879,98
331370,38
24
577852,19
331423,19
25
577807,56
331505,63
26
577750,79
331572,32
27
577711,44
331651,08
28
577661,92
331726,67
29
577644,91
331809,78
30
577602,78
331867,34
31
577565,87
331950,26
32
577578,93
331905,13
33
577724,30
331524,51
34
577704,27
331237,48
35
577717,23
331148,31
36
577760,03
331205,86
37
577736,19
331292,26
23
577879,98
331370,38
38
577730,90
331314,92
39
577729,48
331318,25
40
577714,78
331311,96
41
577716,20
331308,65
38
577730,90
331314,92
по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения.
Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 70 843 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, по его заявлению.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение принято и изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.
Решение изготовлено с применением технических средств - компьютера 14 октября 2022 года.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.