Решение по делу № 2-2725/2024 от 06.03.2025

дело №2-81/13-2025г.

46RS0031-01-2024-004609-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

при секретаре Голубятниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании которого зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Перед подписанием этого договора купли-продажи квартиры, ими (истцами) был подписан также предварительный договор купли-продажи, согласно которому, ответчик после сбора документов обязалась заключить с ними договор купли-продажи земельного участка, по адресу: <адрес> кадастровый номер № на котором расположена приобретенная ими квартира. Сразу заключить договор купли-продажи земельного участка не представилось возможным, поскольку у ответчика не были готовы необходимые документы для государственной регистрации сделки. В настоящее время место жительство ответчика им не известно, на их звонки с требованием заключить с ними договор купли-продажи земельного участка, поскольку они приобрели часть дома, расположенного на земельном участке, ответчик обещала собрать документы и завершить сделку, однако впоследствии перестала выходить на связь. Истцами ответчику передана вся сумма, указанная в предварительном договоре купли-продажи, т.е. сумма за квартиру, и за земельный участок. Кроме того, ответчиком была написана расписка в день заключения договора купли-продажи квартиры о том, что она обязуется после сбора необходимых документов и получения денежных средств, заключить с ними договор купли-продажи земельного участка. В настоящее время спорный земельный участок зарегистрирован за ответчиком. Фактически они (истцы) пробрели земельный участок, на котором находится их квартира - половина дома, приобретенная ими. В связи с тем, что до настоящего времени они не могут оформить принадлежащий им земельный участок на свое имя в установленном законом порядке, они не могут и распоряжаться земельным участком как собственники. Просят признать за ними право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый номер №

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении и выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, о чем предоставила письменное заявление, при этом дала противоречивые пояснения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО19 - ФИО5 по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО20 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ПАО «Квадра» - ФИО6 по доверенности, в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ПАО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставили возражения на иск, в котором просили в иске истцам отказать, при этом указали, что между ПАО <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок ни в кредитном договоре, ни в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не фигурировал. Постановлением ОСП по Сеймскому округу г.Курска от 27.03.2024г. наложен запрет на совершение действий по регистрации на земельные участки должника ФИО7, в том числе в пользу взыскателя ПАО <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб. Истцами ФИО8 заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, приобретенный с их слов в ДД.ММ.ГГГГ Однако согласно договору ипотеки, заключенным с ПАО <данные изъяты>, а также договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцами приобретена только квартира, право собственности и ипотека, на которую зарегистрировано надлежащим образом. Право собственности на земельный участок, являющийся предметом спора зарегистрирован за ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи квартиры имелась возможность продажи земельного участка. Учитывая отсутствие документального подтверждения наличия препятствий оформления в собственность покупателей земельного участка вместе с квартирой, ПАО <данные изъяты> возражает против признания права собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Кроме того, согласно представленного предварительного договора купли-продажи земельного участка сделка должна быть оформлена до ДД.ММ.ГГГГ Однако П-выми не совершалось действий по понуждению к заключению договора на протяжении 2 лет 8 месяцев. Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о заключении сделки для вида, во избежание обращения взыскания на имущество в рамках исполнительных производств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: АО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что возражают относительно заявленных исковых требований. 13.05.2024г. ОСП по Сеймскому округу г.Курска возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя АО «<данные изъяты>», сумма задолженности <данные изъяты> руб., на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № судебного района Сеймского округа г.Курска от 30.01.2024г., в рамках которого судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника, на основании ст.80 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно данным ФССП, у ответчика более 5-ти возбужденных исполнительных производств, задолженность по которым не погашена. Признание права собственности на земельный участок за истцами фактически приведет к невозможности реализации данного недвижимого имущества, в случае дальнейшего неисполнения требований взыскателей. Просили в иске истцам отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО9, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 8.1 п.п.1,2 ГК РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктами 2,3 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а также договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При этом согласно п.6 той же статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с абзацем 1 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, именуемая (сторона-1), с одной стороны и ФИО1, ФИО2, именуемые (сторона-2), с другой стороны (л.д.9-10) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка (л.д.9-10), по предмету которого: стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также земельного участка, площадью 1766 кв.м., расположенного по <адрес> (п.1.1).

Указанные в п. 1.1. настоящего договора квартира и земельный участок принадлежат стороне-1 на основании свидетельства о праве на наследство от 10.10.2012г. На момент заключения предварительного договора сторона-1 осуществляет сбор необходимых документов для оформления в установленном законом порядке договора купли-продажи земельного участка, указанного в п.1.1 договора и обязуется в последующем в срок до 31.12.2021г. заключить основной договор купли-продажи земельного участка со стороной-2.

На основании п.п. 2.1., 2.2., 2.4. указанного выше договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры и земельного участка, которые сторона-1 намеревается продать по основному договору стороне-2, а сторона-2 намеревается ее купить, определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Расчет состоит в предварительной оплате стороной-2 - <данные изъяты> руб. перед подписанием предварительного договора, т.е. денежные средства <данные изъяты> руб. сторона-1 уже получила в полном объеме, оставшуюся часть денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за счет кредитных денежных средств из ПАО <данные изъяты> и претензий по оплате квартиры и земельного участка к стороне-2 не имеет. До заключения сторонами основных договоров денежные средства, переданные в соответствии с п.2.2 настоящего договора стороной-1, считаются оплаченными в полном объеме в счет оплаты стоимости квартиры и земельного участка.

По п.4.1 настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договоров купли-продажи квартиры и земельного участка (основных договоров), которые будут заключены в сроки: основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> будет заключен в день подписания настоящего договора, основной договор купли-продажи земельного участка, по адресу: <адрес> будет заключен в последующем, после сбора стороной-1 необходимых для заключения договора документов, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.2 предварительного договора установлен срок до которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а покупатели обязуются принять указанную недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму. (л.д.7,8).

По условиям указанного договора купли-продажи квартиры, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра. (п.2 договора купли-продажи).

Квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. Отчуждаемая квартира приобретается за счет собственных средств покупателей в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма в размере 40 000 руб. была выплачена покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи в качестве задатка, сумма <данные изъяты> руб. выплачивается покупателями продавцу в день подписания договора купли-продажи, и часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. оплачивается покупателями за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ФИО1 в соответствии с кредитным договором, заключенным в ПАО <данные изъяты>. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется ООО «<данные изъяты>» по поручению покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику/созаемщику, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка, по банковским реквизитам ФИО3 С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН квартира находится в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности покупателей на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога квартиры в пользу Банка. Залогодержателем является Банк, залогодателями - покупатели. (п.3 договора купли-продажи).

На основании п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передача квартиры продавцом и принятие ее покупателями будет осуществляться путем подписания сторонами акта приема-передачи, который стороны обязуются подписать в день заключения настоящего договора купли-продажи. Обязательства продавца и покупателей будут считаться исполненными при подписании сторонами договора купли-продажи, передаточного акта и окончательного расчета.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право общей совместной собственности у покупателей на приобретаемую по настоящему договору недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. (п.10, п.13 договора купли-продажи)

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8), продавец ФИО3, в соответствии с условиями, предусмотренными договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передала, а покупатели приняли в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В котором указано, что каждая из сторон подтверждает, что расчет за продаваемую квартиру будет производится в соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленной истцами расписки от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной ФИО3, следует, что оплата за проданную ею квартиру по адресу: <адрес> произведена полностью. Материальных претензий к ФИО10 не имеет. (л.д.11).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН Управления Росреестра по Курской области, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., с ограничением прав и обременения объекта недвижимости - ипотека в силу закона, в пользу ПАО «<данные изъяты>». (л.д.12-15).

В согласованный в предварительном договоре купли-продажи квартиры и земельного участка сторонами, срок - не позднее 31.12.2021г., основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, и по настоящее время основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен. Ни одна из сторон с требованиями о понуждении к заключению договора не обращалась, истцами действий, направленных на заключение основного договора до истечения срока предварительного договора, не было совершено, что свидетельствует о прекращении обязательств сторон по предварительному договору, переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован не был.

Доказательств фактической передачи истцам спорного земельного участка ответчиком, истцами не представлено.

Из копии заключенного между ПАО <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: <адрес> также усматривается, что земельный участок ни в кредитном договоре, ни в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не указан.

Согласно сведений из ЕГРН Управления Росреестра по Курской области от 18.06.2024г. (л.д.17-23) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 1766+/-15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности, 897/3532 физическим лицам.

По сведениям ЕГРН от 13.06.2024г. (л.д.25-27), правообладателями спорного земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО21 и ФИО22 на праве общей долевой собственности - 897/3532 доли у каждого (основание: протокол общего собрания собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соглашение об установлении долей на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, постановление Администрации г.Курска от 29.03.2010г. № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 на праве общей долевой собственности - 869/1766, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 на праве общей долевой собственности - 897/1766 доли; ФИО24. на праве общей долевой собственности - 869/1766 доли.

Соглашением об установлении долей на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за № от 06.09.2010г., ФИО29 и ФИО25., являясь собственниками квартир, установили размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1766 кв.м., согласно ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ: ФИО28 - 897/1766 долей, ФИО26. - 869/1766 долей, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 869/1766 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а ни земельный участок площадью 1766 кв.м, указанный в предварительном договоре купли-продажи квартиры и земельного участка, и право собственности на который заявлено истцами в иске.

Следовательно, предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который должен был быть создан в будущем продавцом, иной, чем был указан в предварительном договоре, поскольку площадь продаваемого земельного участка указана 1766 кв.м, в то время как ответчику принадлежит 869/1766 доли земельного участка на праве общей долевой собственности. (л.д.27).

Какой-либо договор, будь то предварительный либо основной, в отношении принадлежащей ФИО3 869/1766 доли земельного участка с кадастровым номером № сторонами не заключался, доказательств этому истцами не представлено и в материалах дела не имеется.

Оснований для признания представленного истцами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. основным договором купли-продажи земельного участка, не имеется.

Кроме того, в отношении спорного земельного участка приняты меры принудительного исполнения, предусмотренные ст.68 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с наличием задолженности у ответчика по исполнительным производствам.

Согласно сведений ЕГРН Управления Росреестра по Курской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запретов регистрации: 28.02.2024г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сеймскому округу г.Курска, № (№) от 27.02.2024г. (номер государственной регистрации №); 28.03.2024г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сеймскому округу г.Курска, № (№) от 27.03.2024г. (номер государственной регистрации №); 28.03.2024г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сеймскому округу г.Курска, № (№) от 27.03.2024г. (номер государственной регистрации №); 28.03.2024г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сеймскому округу г.Курска, № (№) от 27.03.2024г. (номер государственной регистрации №); 28.03.2024г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Сеймскому округу г.Курска, № (№) от 27.03.2024г. (номер государственной регистрации №);

Признание настоящего иска ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ответчиком ФИО3, суд не принимает, исходя из изложенного выше, а также считает, что признание ответчиком заявленного иска, не соответствует закону, нарушает права и законные интересы третьих лиц (сособственников земельного участка), кредиторов/взыскателей.

Таким образом, исходя из установленных в суде обстоятельств, оценивая представленные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый номер № В связи с чем, в удовлетворении иска считает отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый номер № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, 19.03.2025г.

Председательствующий судья (подпись)

<данные изъяты>