РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4715/2022 (УИД 77RS0031-02-2021-010752-98) по иску конкурсного управляющего ООО «Аврора Капитал» к ...ву Вардану Левоновичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 12.09.2018г. ООО «Аврора-Капитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 03.02.2021г. конкурсным управляющим должника утвержден фио 14.01.2012г. между ООО «Аврора-капитал» и ...вым В.Л. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес сроком до 14.01.2017г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2012г. Договор найма был автоматически пролонгирован 14.01.2017г. Постановлением Арбитражного суда адрес от 15.03.2021г. по делу № А40-47035/2017 в силе было оставлено определение Арбитражного суда адрес от 30.09.2020г. по делу № А40-47035/2017, которым договор в части автоматической пролонгации от 14.01.2017г. признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение. Однако на дату поадчи заявления ...в В.Л. проживает в квартире. 07.04.2021г. конкурсным управляющим было направлено уведомление в адрес ответчика с требованием возместить стоимость пользования квартирой в размере сумма в месяц, в общем размере сумма на 14.04.2021г., покинуть занимаемое помещение в кратчайшие сроки или направить предложение о заключении краткосрочного договора найма на рыночных условиях, на которое ответчик никак не отреагировал. ...в В.Л. неосновательно использует помещение, вследствие которого сберег денежные средства, которые должны были быть уплачены по договору. Пунктом 1.2 договора плата за наем была определена соглашением сторон в размере сумма ежемесячно. Сумма неосновательного обогащения составила сумма Договор признан недействительным 15.03.2021г. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2021г. по 31.05.2021г. составляет сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2021г. по 31.05.2021г. в размере сумма, далее по день фактической уплаты.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 02.12.2021г. производство по настоящему гражданскому делу по иску конкурсного управляющего ООО «Аврора-Капитал» к ...вой ФИО1, ...вой Наринэ Вардановне, ...вой Ольге Борисовне и ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ...в В.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, который явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 12.09.2018г. ООО «Аврора-Капитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 03.02.2021г. конкурсным управляющим должника утвержден фио

14.01.2012г. между ООО «Аврора-капитал» и ...вым В.Л. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес сроком на 5 лет, то есть до 14.01.2017г., в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2012г.

Согласно п. 1.2 договора плата по договору найма квартиры составляет сумма в месяц.

Договор найма был автоматически пролонгирован 14.01.2017г.

Определением Арбитражного суда адрес от 30.09.2020г. по делу № А40-47035/17-78-61 «Б» договор найма от 14.01.2012г. в части автоматической пролонгации от 14.01.2017г. признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 15.03.2021г. по делу № А40-47035/2017 указанное определение Арбитражного суда адрес от 30.09.2020г. по делу № А40-47035/2017 оставлено в силе.

07.04.2021г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о возмещении стоимости пользования квартирой в размере сумма в месяц, сумма на 14.04.2021г., покинуть занимаемое помещение в кратчайшие сроки или направить предложение о заключении краткосрочного договора найма на рыночных условиях, которое ответчиком удовлетворено не было, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.06.2021г. иск ООО «Аврора-капитал» был удовлетворен, ...в В.Л. был выселен из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиком каких-либо действий по освобождению спорной квартиры либо заключению краткосрочного договора найма на рыночных условиях с истцом предпринято не было.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик пользовалась чужим имуществом, в связи с чем возникло неосновательное обогащение в размере стоимости месячной арендной платы, размер которой исходя из договор найма от 14.01.2012г. составляет сумма в месяц.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Однако обстоятельств того, что ООО «Автора-Капитал» предоставляло жилое помещение ответчику во владение по какому-либо основанию после 14.01.2017г., не установлено, напротив, истец возражал против безвозмездного проживания ответчика в спорной квартире, при этом суд принимает во внимание, что определением Арбитражного суда адрес от 30.09.2020г. по делу № А40-47035/17-78-61 «Б» договор найма от 14.01.2012г. в части автоматической пролонгации от 14.01.2017г. признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика.

Ответчик доказательств иного размера месячной арендной платы, согласованной сторонами, не представил. Доводы ответчика о несогласии с размером месячной платы со ссылкой на проведение ремонтных работ в спорном жилом помещении, суд находит необоснованными, поскольку с 14.01.2017г. положения договора относительно проведения ремонтных работ в счет оплаты по договору найма не действуют.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения в пользу истца суд отклоняет, как противоречащие установленным обстоятельствам дела и вышеприведенным нормам материального права. Вопреки доводам ответчика, зная об отсутствии оснований для пользования спорным жилым помещением, ответчик продолжил пользоваться чужим имуществом без какого-либо встречного предоставления.

Разрешая вопрос о суммах, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в виде неосновательного обогащения, суд исходит из приведенных нормативных положений, включая п. 2 ст. 1105 ГК РФ, полагая, что ответчик без установленных законом или договором оснований занимал жилое помещение, принадлежащее истцу, при том, что у истца не возникла обязанность предоставить ответчику жилое помещение в безвозмездное пользование. В связи с изложенным, исходя из положений п. 2 ст. 1105 и ст. 15 ГК РФ, истец имеет право на возмещение тех имущественных потерь (убытков), которые возникли у него при объективной невозможности осуществления им, как собственником, всего объема соответствующих правомочий, при том, что ответчик получил необоснованную выгоду от проживания и пользования жилым помещением, права пользования и проживания в котором он не имел.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере сумма

Доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности относительно заявленных требований, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Как следует из ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор найма от 14.01.2012г. в части автоматической пролонгации от 14.01.2017г. признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение на основании определения Арбитражного суда адрес от 30.09.2020г. по делу № А40-47035/17-78-61 «Б», которое было оставлено в силе постановлением Арбитражного суда адрес от 15.03.2021г. по делу № А40-47035/2017, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 31.05.2021г., то есть в установленный законом срок, при этом доводы ответчика о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с 14.01.2017г. суд находит необоснованными, поскольку договор найма в части его пролонгации 14.01.2017г. был признан недействительной сделкой только 30.09.2020г.

Таким образом, исковое заявление было подано в пределах срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2021г. (дата вступления в законную силу вышеуказанного определения Арбитражного суда адрес от 30.09.2020г.) по 31.05.2021г. в размере сумма, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч.1 ст. 332 ГК РФ).

Из анализа перечисленных норм закона следует, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представленные в материалы дела письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что в спорный период ответчик знал о неосновательности обогащения, неправомерно удерживал денежные средства, уклонялись от их уплаты.

Следовательно, оснований не согласиться с позицией истца о том, что ответчику было достоверно известно о необходимости уплаты денежных средств, у суда не имеется.

Расчет процентов проверен судом и признан верным, в связи с чем, принят судом и положен в основу решения. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2021г. по 31.05.2021г. в размере сумма, далее с 31.05.2021г. на сумму основного долга в размере сумма по дату фактического погашения задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ...ва Вардана Левоновича (паспортные данные...) в пользу ООО «Аврора Капитал» (ИНН 77...9) неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскать с ...ва Вардана Левоновича в пользу ООО «Аврора Капитал» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере сумма за период с 31.05.2021 года по дату фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 05.04.2023 года

Судья Д.В. Асауленко