РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Игнатовой Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2025 по иску ФИО1 к ООО "Берег" об обязании восстановить объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Берег" об обязании восстановить объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном выше земельном участке, располагается дом рыбацкого стана с надворными постройками, площадью 113,4 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества принадлежит истице на праве собственности. Данный земельный участок и объект недвижимого имущества используется истицей для личных нужд. Прежним собственником земельного участка и объекта недвижимого имущества являлось ООО «ТД «Ампир». ООО ТД «Ампир» неоднократно обращалось с заявлением в адрес ООО «Берег» о том, что из переданного в аренду имущества отсутствуют надворные постройки к дому рыбака, в том числе баня. В поступившем в адрес ООО ТД «Ампир» ответе (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), сообщается, что надворная постройка (баня) демонтирована по причине ветхости и непригодности к эксплуатации. На ее прежнем месте строится новая баня. Установлен фундамент и возведены стены из ячеистого бетона, в течение летнего периода баня будет полностью готова. Обращалось внимание, что согласно технического паспорта ГУП Самарской области «ЦТИ» Кинельский, дом рыбацкого стана с надворными постройки имеет определенные технические характеристики согласно технического паспорта. Согласно поступившего ответа прежнему собственнику, баня будет построена в течение летнего периода ДД.ММ.ГГГГ г. Ранее, в направленной в адрес ответчика претензии был установлен срок для исполнения обязанности по возведению бани - до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени данный объект не возведен. Истица, как собственник тоже обращалась в адрес ответчика, но объект не построен.

С учетом уточнения иска, просит суд обязать ООО «Берег» в течение 2-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет и в соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» Кинельский городской филиал», восстановить объект недвижимого имущества - баня, входящий в состав нежилого здания « Дом рыбацкого стана с надворными постройками» со следующими характеристиками: размер 4,27*6,22; площадь 26,6 кв.м.; высота 2,3 кв.м.; объем 61 куб.м.; конструктивные элементы: стены и перегородки - рубленные; перекрытия - деревянные; полы - деревянные; отделочные работы - обшивка рейкой; взыскать с ООО «Берег» астрент в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения 2-х месячного срока, установленного для исполнения решения суда, до его фактического исполнения; взыскать с ООО «Берег» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты уточненные исковые требования, которыми истец просит:

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Берег» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет осуществить снос самовольно возведенной постройки из ячеистого бетона (пенобетона), расположенной на месте надворной постройки (баня), на земельном участке площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Берег» астрент в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения одного месяца, установленного для исполнения решения суда, до его фактического исполнения;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Берег» в течение 2-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет и в соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» Кинельский городской филиал», восстановить объект недвижимого имущества — баня, входящий в состав нежилого здания « Дом рыбацкого стана с надворными постройками» со следующими характеристиками:

- размер 4,27*6,22; площадь 26,6 кв.м.; высота 2,3 кв.м.; объем 61 куб.м.;

- конструктивные элементы: стены и перегородки - рубленные; перекрытия -

деревянные; полы - деревянные; отделочные работы - обшивка рейкой.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Берег» астрент в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения 2-х месячного срока, установленного для исполнения решения суда, до его фактического исполнения;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Берег» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Берег», действующий на основании доверенности ФИО4, исковые требования не признал, указав, что они готовы снести помещение бани, представил письменные возражения, согласно которым, ООО «Берег», начиная примерно с ДД.ММ.ГГГГ являлись арендаторами земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, сельское поселение Бобровка, а также нежилого помещения «дом рыбацкий с надворными постройками», расположенный по адресу <адрес>. При первоначальной передаче недвижимого имущества, расположенного на земельных участках, в рамках договора аренды ООО «Берег» приняли в пользование дом, а также на участке были расположены постройки: склад и уличный туалет. Строение, обозначенное арендодателем как «баня» было в ветхом, полуразрушенном состоянии, не пригодном к использованию по назначению: отсутствовали крыша, полы, котел. Фактическое состояние и перечень построек не были указаны, согласно предоставленным истцом документам, год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом, выданным ГКП Самарской обл. «ЦТН» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны общая площадь дома с надворными постройками, с разбивкой по каждому помещению. Ответчик готов признать уточненное требование истца и демонтировать самовольно возведенную постройку из ячеистого бетона (пенобетона). В связи с чем, просит суд обязать истца обеспечить ответчику доступ на территорию по адресу <адрес>. В остальной части иска ответчик не согласен с заявленными истцом требованиями, считает их не законными, не обоснованными, не подкрепленными достаточными доказательствами. Возражения, заявленные ранее, ответчик поддерживает в полном объеме, настаивает на отказе в удовлетворении исковых требований в части восстановления объекта недвижимого имущества «баня» в соответствии с техническим паспортом, выданным ГКП Самарской обл. «ЦТН», а также взыскании с ответчика неустоек за неисполнения решения суда, и расходов на оплату госпошлины. Истцом не представлены доказательства передачи спорного объекта недвижимости в пользование ответчика. Более того, существование объекта «баня» на момент заключения договора аренды между ООО ТД Ампир и ООО Берег, также не подкреплено никакими доказательствами. Акт передачи имущества к Договору аренды не подписывался сторонами, в договоре упоминание о передаче бани также отсутствуют, а также отсутствует указание на передачу арендатору копий правоустанавливающих документов, в том числе, технического паспорта на недвижимое имущество, выданный ГКП Самарской обл. «ЦТН», и указывающий на состав надворных построек, передаваемых в аренду ответчику. согласно данным Технического паспорта, год постройки дома и надворных построек - ДД.ММ.ГГГГ износ уже составил 30%. На момент передачи дома ответчику от арендодателя ООО ТД Ампир (но тот момент собственника) иных обследований состояния дома и надворных построек, в т.ч. бани, не производилось, процент износа и перечень фактических построек не устанавливались, какое-либо описания объекта недвижимости баня в договоре отсутствует. При расторжении договора аренды, арендодателем был предложен арендатору к подписанию Акт приема имущества (Приложение №1 к ДС о расторжении). Никаких претензий относительно состояния принятого имущества от ООО «Торговый дом «Ампир» с момента расторжения Договора в адрес ответчика не поступало.

Представитель третьего лица ООО ТД "Ампир" по доверенности ФИО5 в судебном заседании показала, что ООО ТД "Ампир" продало земельный участок и дом рыбацкого стана с надворными постройками, бани на момент продажи не было, было требование, что баня должна быть и она будет. Было построено начало бани и ООО «Берег» планировали завершить строение бани. Они вели переписку с ООО «Берег», требований в суд о расторжении договора не предъявлялось. Приобретение было в собственности как обычный объект недвижимости.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии положениями ст. 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ООО Торговый Дом «Ампир» передает в собственность покупателю ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью 3000 +/-38 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства рыбной продукции, расположенный по адресу: <адрес> и дом рыбацкого стана с надворными постройками, назначение: нежилое здание, площадью 113,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (условный) №, расположенный <адрес>, именуемые в дальнейшем «земельный участок и дом».

Этим же договором указано, что дом принадлежит Продавцу ООО Торговый Дом «Ампир» на праве собственности на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с разделами 3,4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и дом были переданы Покупателю ФИО1 без каких-либо недостатков, обременений и претензий третьих лиц.

Как следует из п. 8.2 договора, настоящий договор является актом приёма-передачи земельного участка. Передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся.

Право собственности ФИО1 на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Так, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и здание- нежилое, наименование - дом рыбацкого стана с надворными постройками, площадью 113,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенный <адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ оспорен сторонами не был, претензий стороны друг к другу не имеют, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Как следует из представленного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Торговый дом «Ампир» в лице генерального директора ФИО6 и ООО «Берег» в лице директора ФИО4, последнему предоставляется в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок для производства рыбной продукции, площадью 5727100,00 кв. метров, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; дом рыбацкого стана с надворными постройками, назначение: нежилое здание, площадь 113,4 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; склад гранулированных кормов, назначение: нежилое здание, площадь 1171,9 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> в целях интенсивного разведения рыбы (рыбоводства), предоставления услуг по платному любительскому рыболовству, развития агро или эко туризма, отдыха населения и осуществления других видов деятельности и предоставления услуг.

На основании дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и как следует из пояснений сторон указанный договор продлен не был.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Для любого договора, в том числе и для договора аренды, существенным является условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а именно в договоре необходимо указывать данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору: наименование; индивидуальные характеристики.

Если таких данных в договоре не будет, условие об объекте будет считаться не согласованным, а договор - не заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Также для надлежащего согласования предмета необходимо включить в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно изложенному, в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ определен предмет договора, в том числе дом рыбацкого стана с надворными постройками, назначение: нежилое здание, площадь 113,4 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Арендодателем выступил ООО «Торговый Дом «Ампир» (№), являющийся на момент подписания договора собственником вышеуказанной недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Акт приема - передачи указанных объектов суду не представлен и как следует из пояснений сторонами не подписывался, описание объектов либо ссылки на документы, содержащие характеристики либо описание объектов, в договоре также отсутствует.

В представленном договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ четко указана площадь объекта «дом рыбацкого стана с надворными постройками» -113,4 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ГУП «ЦТИ» Кинельского городского филиала площадь дома рыбацкого стана с надворными постройками 1984 года постройки составляет 113,4 кв.в.

Как следует из представленного в материалы дела копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь застроенная составляет 231,3 кв.м., площадь дома рыбацкого стана составляет 113,4 кв.в., процент износа построек: фундамент – 20%, наружные и их наружная отделка – 30%, чердачные – 50%, крыши – 50%, полы – 20%, дверные – 20%. Средний процент износа – 29%.

Документов, подтверждающих заключение каких-либо договоров или соглашений между истцом ФИО1 – собственником ООО «Торговый дом «Ампир» и ответчиком ООО «Берег» суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом «Ампир» и ООО «Берег» заключен акт сдачи-приема имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор передает имущество согласно приложению №, в том числе передается дом рыбацкого стана с надворными постройками. В строке состояния прописано отсутствие надворной постройки (бани), при этом указано на наличие новой коробки без крыши из пенобетонных блоков.

Как следует из Выписки из ЕГРН, право собственности перешло к истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передачи имущества от ответчика Арендодателю ООО «Торговый дом «Ампир».

Также в выписке из ЕГРН отсутствуют данные о переходе к истцу права собственности на надворную постройку «баня»: согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, иные здания, кроме дома, отсутствуют.

Иных документов подтверждающих право собственности истца на иные постройки, расположенные по данному адресу, суду не представлено.

В силу требований процессуального законодательства факт наличия права собственности, подлежащего обязательной государственной регистрации, подлежит доказыванию только прямо предусмотренными средствами.

Право собственности на спорный объект недвижимости- баню, в установленном порядке кем-либо не регистрировалось, в связи с чем зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество на момент совершения сделки не имелось.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом не предоставлены доказательства передачи ответчику в аренду нежилого объекта «баня» в состоянии, соответствующем, указанному в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом не доказан факт включения нежилого помещения «баня» в состав имущества, переданного истцу от ООО Торговый дом «Ампир» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

И как следствие, баня как отдельный объект не был включен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований, для удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ООО "Берег" об обязании восстановить объект недвижимого имущества отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.Г. Игнатова

Копия верна

Судья Н.Г. Игнатова