УИД 63RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Н.И. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.И. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> с иском о выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что у нее в собственности находится нежилое помещение площадью 43 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной Постановлением <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок переселения жилого дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нежилое помещение, находящееся в собственности истца в установленном законом порядке признано непригодным, аварийным и подлежащими сносу. Между тем, до настоящего времени денежные средства за изымаемый объект недвижимости ей не выплачены. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выплате денежной компенсации, однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской в выплате компенсации было отказано. Согласно отчету об оценке общая рыночная стоимость нежилого помещения составляет 2 593 183 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, С.Н.И. просит суд взыскать с надлежащего ответчика рыночную стоимость нежилого помещения площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, в размере 2 593 183 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 40 932 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., проценты за пользование и удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 748,84 руб., обязать ответчика выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на день уплаты основной суммы по решению суда, прекратить право собственности истца на указанное нежилое помещение и признать право собственности за надлежащим ответчиком.

В судебном заседании истец С.Н.И. и представитель истца Н.А.Н. уточнённые исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> С.И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> К.О.М. в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является администрации муниципального района <адрес>.

Третье лицо С.С.В. в судебном заседании исковые требования счел обоснованными, просил их удовлетворить.

Третье лицо <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, и его представителя, представителей ответчиков, третье лицо С.С.В., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как разъясняется в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. п. 1, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу положений ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В силу положений п. 3 ст. 56.9 Земельного Кодекса РФ при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С.Н.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, объект права – аптека (помещение).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена государственная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вошел в указанную программу.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. обратилась в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> с заявлением о выплате денежной компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. обратилась в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении квартиры взамен нежилого помещения.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> дан ответ, согласно которому срок переселения <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. повторно обратилась в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> с заявлением о выплате денежной компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> дан ответ, согласно которому гражданский кодекс РФ не содержит нормы, регламентирующие порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных, соответственно рассчитать выкупную стоимость нежилого помещения не представляется возможным.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Для определения рыночной стоимости нежилого помещения С.Н.И. обратилась в ООО «Визави-Оценка».

Согласно отчету №.08-24/11 рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 2 593 183 руб., из них рыночная стоимость нежилого помещения – 2 170 616 руб., рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом. – 295 993 руб., рыночная стоимость услуг риелтора – 50 000 руб., рыночная стоимость услуг грузоперевозки – 9 333 руб., рыночная стоимость услуг грузчиков – 6 933 руб., рыночная стоимость аренды склада для хранения товаров – 60 308 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы ООО «Визави-Оценка», представленные материалы не содержат.

Доказательств иного размера рыночной стоимости нежилого помещения ответчиками суду представлено не было, о назначении судебной экспертизы для определения стоимости нежилого помещения ответчики не ходатайствовали.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> и администрацией муниципального района <адрес> о передаче осуществления части полномочий по вопросам местного значения, администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> переданы администрации муниципального района <адрес> часть полномочий по приобретению жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также по выплате возмещения лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, включенные в перечень аварийных домов, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок вышеуказанного соглашения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, далее дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок вышеуказанного соглашения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании рыночной стоимости нежилого помещения законны и обоснованы, в связи с чем с Администрации муниципального района <адрес>, являющейся надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, подлежит взысканию денежная компенсация в размере 2 466 609 руб., что включает в себя: рыночную стоимость нежилого помещения – 2 170 616 руб., рыночную стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом – 295 993руб.

Расходы по оплате услуг риелтора, грузоперевозки, услуг грузчиков, аренды склада для хранения товаров в стоимость нежилого помещения не входят.

С учетом того, что требования С.Н.И. удовлетворены в части взыскания выкупной стоимости, то ее право собственности на изымаемое нежилое помещение подлежит прекращению и основанием для регистрации права собственности муниципального района <адрес> на указанное помещение.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 748,84 руб., а также по день фактической выплаты суммы возмещения вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например, частью 5 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (пункты 1 и 4 статьи 395 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права и учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соглашение об изъятии нежилого помещения между сторонами не заключалось, что нежилое помещение подлежит изъятию на основании настоящего решения суда, и обязанность уплаты выкупной цены у надлежащего ответчика возникает лишь со дня вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу о том, что проценты по статье 395 ГК РФ могут быть начислены только со дня вступления в законную силу настоящего решения суда по день его фактического исполнения. Законных оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 748,84 руб. не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.И. и Н.А.Н. заключен договор №/К на оказание юридических услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь в виде консультации, составление досудебной претензии, искового заявления, разных заявлений и ходатайств, а также представление интересов заказчика в суде первой инстанции о выплате денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>.

Стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб.

Понесенные расходы по оплате услуг представителя подтверждаются чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда, оценка разумности судебных расходов осуществляется судом по внутреннему убеждению, исходя из конкретных обстоятельств дела и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Размер заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя не превышает среднюю стоимость услуг по региону и отвечает принципу разумности и справедливости.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, разумности, и, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых представлялись интересы истца, стоимость за работу, обычно взимаемую за аналогичные услуги, сложность дела, объем исследованных доказательств, и, оценив все обстоятельства, связанные с рассмотрением дела, приходит к выводу о снижении взыскиваемых судебных расходов до 30 000 руб., которые подлежат взысканию с администрации муниципального района <адрес>.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с администрации муниципального района <адрес> подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 39 666 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.И. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального района <адрес> (ИНН №) в пользу С.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) компенсацию за нежилое помещение площадью 43 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> размере 2 466 609 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 39 666 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Взыскать с администрации муниципального района <адрес> (ИНН №) в пользу С.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) проценты за пользование чужими денежными средствами (начисляемые на сумму основного долга 2 466 609 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, по день его фактического исполнения.

Прекратить право собственности С.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на нежилое помещение площадью 43 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на нежилое помещение площадью 43 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева