Дело № 2-737/2023 08 февраля 2023 года

78RS0008-01-2021-010495-76

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

с участием адвоката ФИО5,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 164 кв.м., заключенный 23 марта 2015 года между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 8 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2015 по 29.10.2021 в размере 3 963 532 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошины в размере 60 300 руб. (л.д.1-3).

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что 23.03.2015 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 164 кв.м.; ответчик получил от истца за продажу указанной ... 000 000 руб., что подтверждается распиской ответчика от 23.03.2015; 23.09.2021 ФИО1 были поданы документы на регистрацию на имя истца перехода права собственности на указанную квартирц на основании договора купли-продажи от 23.03.2015; уведомлением от 20.10.2021 истцу сообщено, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается по следующим причинам: ФИО2 не является собствеником указанной квартиры, право собственности ФИО2 прекращено 16.08.2019 в связи с государтственной регистрацией перехода права собственности к иному лицу; заявление на переход права от продавца ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не представлено; по сведениям ЕГРН на основании определения судьи Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 13.11.2019, вынесенного по заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО9 о принятии мер по обеспечению иска по делу №2-4051/2019 зарегистрирован запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на регистрацию права собственности и перехода права собственности; таким образом, право собственности ФИО1 на квартиру в настоящее время не может быть зарегистрировано, а ФИО2 уклонился от регистрации перехода права собственности на квартиру истца, и, более того, обременил квартиру правами третьих лиц; истец выполнил свое обязательство по уплате денежных средств в размере 8 000 000 руб. во исполнение договора, который подлежит расторжению по вышеуказанным основаниям, а данные денежные средства подлежат возврату истцу; кроме того, учитывая, что с 23.03.2015 по настоящее время ответчик неосновательнопользуется уплаченными истцом денежными средствами, то ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, размер, которых составляет 3 963 532 руб. 78 коп.; предложение (требование) истца о расторжении договора купли-продажи от 23.03.2015, возврате, уплаченных за квартиру денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами отправлено ответчику по адресу его места жительства, поступило в адрес ответчика 06.11.2021, но до настоящего времени ФИО2 не получено (л.д.1-3, 41-44).

Определением Красногвардейского районного суда города Санкт-Петербурга от 06 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами передано для рассмотрения по подсудности в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга (л.д.128-129).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО8, действующему на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на пять лет (л.д.14-15), который в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика адвокат ФИО5, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на три года (л.д.161-162), ордера адвоката от XX.XX.XXXX, в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении иска, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО9, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на три года, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений содержащихся в абз. 4 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п.1, 2 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 являлся собственником ... на основании договора о долевом участии в строительстве жилья XXX от XX.XX.XXXX, акта приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX, протокола XXX от XX.XX.XXXX (л.д.106-111, 112-113, 114).

23.03.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 164 кв.м., этаж 13-14 (л.д.58-59).

Согласно п. 2 указанного договора отчуждаемая квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора между ОАО «РОССТРО» и ФИО2 №ИС/03-975 от XX.XX.XXXX, акта приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX, протокола XXX от XX.XX.XXXX. Свидетельство о государственной регистрации права выдано XX.XX.XXXX Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» в Санкт-Петербурге на бланке XXX.

Согласно п. 4 указанного договора продавец продал, а покупатель купил квартиру за 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, которые были выплачены продавцу полностью в момент подписания настоящего договора. Расчеты между сторонами произведены полностью.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от 23.03.2015 по соглашению сторон настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от 23.03.2015 продавец гарантирует, что до подписания договора, отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры от 23.03.2015 в слуае признания судом настоящего договора недействительным и изъятия квартиры у покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, продавец обязуется возместить покупателю понесенные им убытки, включая стоимость квартиры согласно данному договору и не вправе истребовать квартиру до полного возврата указанных сумм, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно п. 11 указанного договора настоящий договор считается заключенным с момента подписания. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела стороной истца представлена расписка от 23.03.2015 следующего содержания: «Я, гражданин России ФИО2, дата рождения/место рождения/паспорт/адрес/ получил от гражданин России ФИО1, дата рождения/место рождения/паспорт/адрес/ по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX по адресу: ..., денежную сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей» /подпись/ ФИО2 (л.д.50).

23.09.2021 ФИО1 в МФЦ Приморского района Сектор №7 были поданы документы на государственную регистрацию права объекта недвижимого имущества (л.д.61).

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 20.10.2021 следует, что, начиная с 20.10.2021 приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: ...; на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением ФИО1 представлен договор купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель); по сведениям ЕГРН ФИО2 не является собственником указанной квартиры, право собственности ФИО2 прекращено XX.XX.XXXX в связи с государственной регистрацией перехода права собственности к иному лицу; заявление на переход права от продавца ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не представлено; по сведениям ЕГРН на основании определения судьи Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 13.11.2019, вынесенного по заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО9 о принятии мер по обеспечению иска по делу №2-4051/2019 зарегистрирован запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на регистрацию права собственности и перехода права собственности; до настоящего времени соответствующие документы об отмене обеспечительных мер в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не поступали, что препятствует проведению государственной регистрации (л.д.62-63).

03.11.2021 ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от 23.03.2015, возврате денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, которое ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.64-67, 68, 69, 70).

В ходе судебного разбирательства стороной истца ФИО1 представлены письменные возражения по делу, из которых следует, что требованием истца является именно расторжение договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX (л.д.175).

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права договор купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX совершен с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости, поэтому оснований для его расторжения не имеется.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в полном объеме, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности с учетом того обстоятельства, что договор купли-продажи квартиры между сторонами был заключен XX.XX.XXXX, истцу было известно о заключении данного договора с момента его подписания, что влечет истечение срока исковой давности по заявленным требования с XX.XX.XXXX, с указанным иском истец обратился в суд в 2021 году.

Данное заявление заслуживает внимание.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в материалы дела не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, учитывая, что о нарушенном праве ФИО1 было известно в марте 2015 года, однако с иском о расторжении договора купли-продажи от 23.03.2015, истец обратился 01.12.2021, то есть спустя шесть лет (л.д.4).

При таком положении, руководствуясь ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2023.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru04.04.2023 года Х-2

ФИО1 191123, ...ФИО2 199178, ... ФИО9191180,...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 08.02.2023 по гражданскому делу № 2-737/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова