Дело № 2-624/2025 25RS0011-01-2025-001358-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года г.Спасск-Дальний
Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Емелиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1 данного договора ФИО2 продала, а он приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры была оценена в размере СУММА 1, которые до подписания договора он передал ФИО2 в полном объеме. В соответствии с п. 6 договора данная квартира была передана ему, а договор одновременно является и актом приема - передачи.
Договор и передача денег были ими осуществлены ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время. После подписания договора и получения денег, ФИО2 сообщила, что утром она улетает в <адрес>, где постоянно проживает и пообещала, что в течение недели к нему подойдут от ее имени с доверенностью на регистрацию сделки.
В дальнейшем к нему подошла А.М.Н., которая сообщила, что у нее есть доверенность от ФИО2. Однако, при изучении доверенности, было установлено, что срок действия данной доверенности истек.
Он неоднократно пытался связаться с ФИО2, однако она не отвечала по номеру телефона, который ему был известен и по которому они созванивались в <адрес>, возможно сменив его. Он нашел знакомого в <адрес> и попросил его заехать к ней по месту жительства. Со слов его знакомого, дверь ему не открыли, со слов соседей, ФИО2 действительно проживает по вышеуказанному адресу, ведет отшельнический образ жизни, ни с кем не общается и дверь никому не открывает.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, однако, ему было отказано, так как требовалось заявление от предыдущего собственника.
Свои обязательства, предусмотренные договором, он выполнил в полном объеме, а именно он выплатил СУММА 1 до подписания договора. После этого ему были переданы ключи от квартиры, и с этого момента он владеет и пользуется данной квартирой.
Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; рассмотреть исковое заявление без его участия, с участием его адвоката Никулина С.В.
Представитель истца по ордеру Никулин С.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80404809541324, она получила повестку с судебным извещением, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
На основании положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №, номер наследственного дела №, следует, что Г.У.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещала М.И.В. наследственное имущество, которое состоит из <адрес> в <адрес>.
М.И.В. переменила фамилию на «Абрахимова», что подтверждается свидетельством о перемене фамилии, имени, отчества №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 Договору, стоимость квартиры составляет СУММА 1, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Согласно п. 4 Договора, после государственной регистрации перехода права, указанная квартира переходит в собственность ФИО1. Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан. В соответствии с п. 6 Договора, настоящий договор одновременно является и актом приема – передачи вышеуказанного имущества.
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на спорный объект недвижимости была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на государственную регистрацию не представлено заявление от продавца ФИО2 о переходе права собственности по договору.
Таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены – продавец передал покупателю имущество, а покупатель произвёл оплату объектов недвижимости, согласно договору, спорный объект недвижимости фактически передан ФИО1, а препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является отсутствие заявления от продавца ФИО2 о переходе права собственности по договору.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 233 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.
Судья Е.А. Емелина