Дело № 2-815/2022

УИД 66RS0036-01-2022-001265-20

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г.Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фоменко Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гаринского городского округа к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гаринского городского округа обратилась с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гаринского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок общей площадью 1 435 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 66:10:1501002:769, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет. В нарушение положений ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатором не исполняется обязанность по внесению арендной платы. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 1 716 рублей 42 копейки, в том числе: арендная плата – 1 338 рублей 15 копеек, пени – 378 рублей 27 копеек.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Администрация Гаринского городского округа о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела путем направления повестки регистрируемым почтовым отправлением, вернувшимся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (ч.3 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, о чем передал суду телефонограмму. От ответчика ходатайств не поступало. Суд счел возможным, при изложенных обстоятельствах, рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Между Администрацией Гаринского городского округа и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:10:1501002:769, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет за плату, расчет которой произведен в приложении № к договору аренды. При этом в п.п.3.1, 3.2 договора аренды стороны договорились, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 004 рубля 36 копеек на расчетный счет арендодателя ежегодно в срок до 01 декабря текущего года.

Земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора без составления акта передачи (п.1.5).

Сведения о договоре аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.10 оборот).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету задолженности по арендной плате задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 716 рублей 42 копейки (л.д.6) Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 716 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом правомерно, в соответствии с п.6.2 указанного договора, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (ст.ст.329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 378 рублей 27 копеек, что подтверждается представленным расчетом (л.д.3).

При указанных обстоятельствах требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за просрочку внесения арендной платы подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии перечислить сумму задолженности по арендной плате на счет арендодателя, а в случае невыполнения данного требования в течение семи дней с момента окончания вышеуказанного срока обратиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды и в десятидневный срок с момента подписания соглашения обеспечить возврат участка в надлежащем состоянии (л.д.4).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ФИО1 арендных платежей в 2020-2021 годах, то есть более двух раз подряд, при этом, требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, оснований для нахождения у ответчика переданного ему спорного земельного участка не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, а также отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Гаринского городского округа к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Гаринского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Гаринского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 716 рублей 42 копейки, в том числе: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 338 рублей 15 копеек, пени за просрочку платежа в размере 378 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Фоменко Р.А.