Решение по делу № 2-1001/2022 от 11.07.2022 - о признании права собственности на квартиру, исключении записи из ЕГРН.

Дело № 2-1001/2022

УИД 59RS0025-01-2022-001118-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 11 июля 2022 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Добрыдневой Т.С.,

при секретаре Вагановой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на квартиру, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в Краснокамский городской суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на квартиру, исключении записи из ЕГРН. В обоснование иска указал, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: Открытое Акционерное Общество «Краснокамский завод металлических сеток» находящееся .

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру кадастровый номер № зарегистрировано Муниципальное образование Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района Пермского края, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких договоров с Муниципальным образованием Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края он не заключал. О том, что квартира, принадлежащая мне по праву собственности, перешла в Муниципальное образование Краснокамского городского поселения узнал случайно, когда стал выяснять почему перестали приходить квитанции на оплату капитального ремонта после перехода со спец, счета кап. ремонта ТСЖ «МЖК-2» в Фонд Капитального Ремонта ПК. Позвонив по телефону горячей линии <***> ему сообщили, что собственником квартиры является не он, а Муниципальное образование. Заказал выписку из ЕГРН на право собственности, в выписке также указан собственник Муниципальное образование. Он обратился в МФЦ г. Краснокамска для восстановления за собой право собственности на указанную квартиру и внесения изменение в ЕГРН. В МФЦ ему отказали, так как не имеют на это право и данный вопрос возможно решить только через Краснокамский городской суд. После вынесения положительного решения городского суда, необходимо вновь обратиться в МФЦ с вынесенным постановлением суда для признания меня собственником квартиры и изменить запись в ЕГРН.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Краснокамского округа, извещенный надлежащим образом, участия не принимал. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, участия в рассмотрении не дела не принимал, в письменном отзыве просят рассматривать дело без их участия.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от права собственности на принадлежащее имущество могут только физические и юридические лица. Отказ от права собственности невозможен для государственных органов власти и органов местного самоуправления. Муниципалитет, являясь публично-правовым образованием может участвовать в гражданско-правовых отношениях только в рамках, установленных актами, определяющими статус этих органов (п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, право на отказ от имущества муниципалитету специальным законом не предоставлено.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

В силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Краснокамский завод металлических сеток» и ФИО1 заключен договор купли продажи жилого помещения по адресу: . Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения Краснокамского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ инвентарное дело №.

Договор купли продажи удостоверен нотариусом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. (л.д.12).

Договор зарегистрирован под № в реестровую книгу, в составе инвентарного дела №.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были зарегистрированы ФИО1 с супругой ФИО4 и сыном ФИО5 (выписан ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.15).

Согласно выписке ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: принадлежит Муниципальному образованию Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района Пермского края на сегодняшний день в результате преобразования Краснокамский городской округ, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.16-18).

Основания возникновения права собственности за Муниципальным образованием Закон Пермского края от 18.12.2006 N 3390-791 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района", от 18.10.2007№ 472 «О внесении изменений и дополнений в отдельные законы Пермского края о разграничении муниципального имущества» (л.д.26).

ФИО1 приходили налоговые уведомления, и им оплачивается налог на имущество физических лиц за спорную квартиру (л.д.51,53), также оплачиваются коммунальные платежи (л.д.54-56).

Таким образом, на основании совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке в органах БТИ.

Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано по желанию правообладателя, однако признается юридически действительным.

При согласовании проекта закона Пермского края «О внесении изменений и дополнений в отдельные законы Пермского края о разграничении муниципального имущества» в 2007 году спорное имущество ошибочно включено в муниципальную собственность Краснокамского городского поселения, поскольку право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в установленном порядке прекращено не было.

Включение недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности (реестр государственного или муниципального имущества), а также факт нахождения этого имущества на балансе того или иного юридического лица не являются бесспорными доказательствами права собственности или законного владения.

Частями 1,2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Включение жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: , в перечень имущества, переданного в муниципальную собственность, нарушает законные права первоначального собственника – ФИО1

Отсутствие регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не имеет правового значения, поскольку в силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с тем, что спорное жилое помещение необоснованно включено в Закон Пермского края от 18.12.2006 № 3390 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района», учитывая разъяснения пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности Муниципального образования Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района Пермского края на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: , следует признать отсутствующим, с исключением записи о государственной регистрации такого права, также следует признать право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: за ФИО1

Таким образом, судом установлены правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателя Миниципального образования Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Добрыднева Т.С.