РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 21 января 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-124/2026 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано на то, что <Дата обезличена> истец приобрел в собственность гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, согласно технического паспорта «<Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> номер кадастрового кваталла <Номер обезличен>, площадь 14,9 кв.м. и земельный участок под ним с кадастровым номером <Номер обезличен>. Продавцом выступал ФИО3, <Дата обезличена> года рождения. Стоимость участка и гаража составила <Данные изъяты> руб. Договор купли-продажи был произведен в устной форме, его исполнение и действительность сделки подтверждается распиской. Фактически, с <Дата обезличена> по настоящее время истец владеет гаражом и земельным участком под ним. В момент сделки истцу были переданы: технический паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, схематический (генеральный) план участка. Просил суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО4, <Дата обезличена> года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, расположенный согласно технического паспорта <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> номер кадастрового кваталла <Номер обезличен>, площадью 14,9 кв.м. и земельный участок под ним с кадастровым номером 63:10:0104002:1168 – состоявшимся. Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж расположенный в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, согласно технического паспорта «<Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, номер кадастрового квартала <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 14,9 кв.м. и земельный участок под ним с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ адмиинстрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, в деле имеется отзыв на иск.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена> привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал ППК "Роскадастр" по <Адрес обезличен>.

Представитель третьего лица филиал «ППК Роскадастр» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражаний не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между покупателями ФИО1 и продавцом ФИО3 заключена в письменной форме сделка купли-продажи гаража, что подтверждается письменной распиской от <Дата обезличена>, все существенные условия оговорены, расписка подписана сторонами.

Так, согласно расписке от <Дата обезличена> продавец ФИО3 получил от покупателя ФИО1 денежную сумму в размере <Данные изъяты> рублей за гараж по <Адрес обезличен>, в районе МСК <Номер обезличен>, претензий не имеет.

Продавцом были переданы Покупателю ключи от гаража и документы на гараж.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи гаража от <Дата обезличена> между сторонами состоялся и является действительным.

Сделка по купли продажи гаража не была оформлена в соответствии с законодательством РФ, но подписанная расписка подтверждает фактический характер сделки купли-продажи. Расписка содержит все условия договора купли продажи, а именно: предмет договора, данные о покупателе и продавце, цена сделки.

Факт заключения в письменной форме договора купли-продажи гаража, передачи обусловленной суммы денег, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

С момента заключения сделки купли-продажи указанный гараж с земельным участком перешел в полное владение и пользование покупателю ФИО1, который владеет и пользуется им, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя содержания имущества. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись.

Судом установлено, что спорный земельный участок был выдан ФИО3 на основании Разрешения <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Администрации города Чапаевска площадью 19,9 кв.м., что подтверждается свидетельтвом о праве лсобственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно Технического паспорта на здание – гараж в <Адрес обезличен>, владельцем гаража с <Дата обезличена> указан ФИО3 на основании разрешения от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, по наружному обмеру размеры гаража составляют 3,90 х 5,10, площадь – 19,9 кв.м.

Согласно Справке ГУП «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в архиве имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости - гараж, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Собственником гаража зарегистрирован ФИО3 на основании Разрешения <Номер обезличен> от 1963 года, выданного Отделом по делам строительства и архитектуре исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый номер <Номер обезличен>.

Согласно Справке МКУ «УаиГ г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, объект недвижимости - гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в градостроительной зоне – П2, для которого вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения» относится к основным видам разрешенного использования.

Согласно Справке ГУП «ЦТИ» Чапаевское управление от <Дата обезличена> <Номер обезличен> размеры гаража по наружному обмеру составляют 3,90 м. х 5,10 м., что соответствует площади 19,9 кв.м., по внутреннему обмеру 4,50 м. х 3,30 м., что соответствует площади 14,9 кв.м., год постройки – <Дата обезличена>, стены кирпичные.

Согласно Технического заключения <Номер обезличен>, составленного <Дата обезличена> ГБУ СО «ЦТИ», на гараж, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено следующее: год постройки - <Дата обезличена> г., размер 5,10x3,90 м2. По результатам обследования установлено, что текущее техническое состояние оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

В этой связи суд полагает достоверно установленным, что земельный участок площадью 19,9 кв.м., расположенный под гаражом по адресу: <Адрес обезличен>, который перешел по договору купли-продажи от <Дата обезличена> от ФИО3 к ФИО1, используется последним на законных основаниях и у истца возникло право собственности на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок принадлежал на законных основаниях ФИО3, то при переходе права собственности по договору купли-продажи к истцу на гараж и земельный участок под ним, суд полагает установленным факт возникновения права собственности у ФИО1 на спорный гараж и земельный участок под ним.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Испрашиваемый земельный участок идентифицирован на местности и является объектом права согласно проставленной схеме расположения земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец с момента купли-продажи гаража с <Дата обезличена> и до настоящего времени пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Принимая во внимание, что гараж и земельный участок под ним поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом открыто и непрерывно, прав в отношении спорного имущества кем-либо предъявлено не было, претензий истцу не предъявлялось, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1, <Дата обезличена> года рождения и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на здание, гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен>, согласно технического паспорта «<Адрес обезличен> с кадастровым номером <Дата обезличена>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 14,9 кв.м. и земельный участок под ним с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> право собственности на гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен>, согласно технического паспорта «<Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 14,9 кв.м. и земельный участок - категория земель: объекты гаражного назначения, площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Роскадастра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.

<Данные изъяты>