25RS0003-01-2025-001665-90
Дело № 2- 2434/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2025 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,
при секретаре Кожевникове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО3 в соответствии с завещанием ФИО3 истец является собственником 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес>; нежилого помещения в здании (бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1), площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. После вступления в наследство, в вышеуказанном жилом помещении истец обнаружил ответчика, который самовольно занял помещение. Истец, как законный собственник согласия на пользование нежилым помещением ответчику не давал. Договор аренды, либо иные соглашения между истцом и ответчиком отсутствуют. Указывая, что ответчик занимаем вышеуказанное жилое помещение в отсутствие правовых оснований, просил обязать ФИО1 освободить нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК №, лиг. Ж1), назначение: нежилое, этаж №, площадь 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый № и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО5 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1, площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №) и 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес>. Гараж был передан ФИО5 ФИО1 по акту приема-передачи, а ФИО1 передал продавцу указанную в договоре денежную сумму, ФИО6 ФИО3 передал ключи от гаража и документы, подтверждающие права ФИО3 на земельный участок и гаражный бокс. С ДД.ММ.ГГГГ он использует гаражный бокс по назначению, претензий со стороны ФИО3 не поступало. Государственную регистрацию перехода права собственности стороны договора не оформили, так как ФИО3 не смог поехать в МФЦ ввиду неудовлетворительного состояния здоровья. ФИО6 указал, что через месяц, после заключения договора кули-продажи ему позвонил ФИО2 и выразил свое неудовольствие по поводу цены, за которую был продан гараж и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что ФИО2 получив права наследования на приобретенные по договору купли-продажи гаражный бокс и земельный участок, оформил право собственности на свое имя. При обращении к ФИО6 ФИО2, зная о состоявшемся договоре купли-продажи, умышленно скрыл эту информацию, в связи с чем ФИО6, на основании завещания, выдал свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Просил, с учетом уточнений, признать право отсутствующим у ФИО2 на нежилое помещение бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1, площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №, а ФИО6 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес>. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1, площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №, а ФИО6 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес>. Обязать ФИО2 возместить истцу убытки в сумме 19 000 рублей уплаты государственной пошлины. Обязать ФИО2 возместить истцу убытки в сумме 435 рублей за отправку ЕМС почтой письма с обращением о примирении, копией искового заявления и приложенных к нему документов. Обязать ФИО2 возместить истцу убытки в сумме 451 рубль за отправку ЕМС почтой письма с копией заявления об уточнении исковых требований. Обязать ФИО2 возместить истцу убытки в сумме 940 рублей за уплату пошлины на получение сведений об отсутствии в ЕГРН зарегистрированного права истца на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Ранее указывал, что ФИО2 не было известно о состоявшемся в 2021 году договоре купли-продажи между ФИО5, и ФИО1 На неоднократно заданный суд вопрос указал, что не оспаривает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи, расписка, были подписаны непосредственно ФИО5 Указал, что своим правом на заявление ходатайства о назначении экспертизы пользоваться не намерен.
ФИО1, в судебном заседании, просил его требования, с учетом уточнений удовлетворить, полагал, что требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела, ФИО3, на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый № (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и 856/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес> (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 22,2 кв.м., находящегося в ГСК «Гаражно-строительный кооперативе №» лит. Ж1, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый № и 856/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно п.3 договора, установлена цена приобретаемого гаража 250 000 рублей.
В п.7 договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а ФИО6 отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Как следует из акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО3) передал, а покупатель (ФИО1) принял гараж кирпичный №, находящийся в Специализированном потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив 25-2» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №. Гараж расположен на земельном участке общей площадью 330 кв.м., кадастровый №. Общая долевая собственность, доля в праве собственности 856/10000. Продавец передал покупателю всю необходимую документацию. Покупатель удовлетворен техническим состоянием гаража и не обнаружил при внутреннем его осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.
ФИО6 в акте указано, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что расчет по указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумме 250 000 рублей произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.
ФИО6 в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 денежные средства в сумме 250 000 рублей, за проданный гараж №, площадью 22,2 кв.м., находящегося в ГСК «Гаражно-строительный кооперативе №» лит. Ж1, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый № находящийся на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, доля в праве 856/10000, место положение: <адрес>, в районе <адрес> получил в полном объеме.
Факт подписания ФИО5 договора, расписки и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не оспаривал.
Из представленных ФИО1 документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ он производил оплату за электроэнергию, наружное освещение, взнос 2024 в ГСК № «Океан» 2024 год в сумме 6 061,60 рублей. Платеж осуществлен переводом на счет получателя ФИО4 (председателя ГСК № «Океан»).
В своих пояснениях, представитель ФИО2 не отрицал, что ФИО4 является председателем правления ТСН «Эталон», а ФИО6 предоставлял справку от ФИО4, согласно которой ФИО2 является собственником гаражного бокса № в ГСК№ кадастровый №. ФИО6 указал, что предыдущим собственником гаражного бокса № в ГСК№ кадастровый № являлся ФИО3, арендатором бокса № в ГСК№ кадастровый № являлся ФИО1, который пытался стать членом ТСН «Эталон», но не представил необходимых документов подтверждающих право собственности и в данный момент времени расходов на содержание недвижимого имущества не несет.
В судебное заседание для опроса в качестве свидетеля, ФИО4 не явился, каких-либо документов, подтверждающих, что ФИО1 являлся арендатором бокса № в ГСК№ кадастровый № не предоставил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ФИО6 Е.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>8, из которого следует, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО6 Владивостокского нотариального округа и зарегистрированного в реестре №-н/25-2018-4-191, наследником имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство на которое выдано свидетельство: нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК №, лит.Ж1), назначение: нежилое, этаж №, площадь 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №, принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражно-строительным кооперативом № <адрес>.
ФИО6 Е.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>7, из которого следует, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО6 Владивостокского нотариального округа и зарегистрированного в реестре №-н/25-2018-4-191, наследником имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство на которое выдано свидетельство: 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес> и нежилое помещение бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1, площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №.
ФИО11 заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности, для обращения в суд с заявленными требованиями.
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении данных о собственнике гаражного бокса № с кадастровым номером: 25:28:040009:3205 с ФИО3 на ФИО1, на основании Договора купли-продажи от 10.06.2021
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-22474844/2 ФИО1 стало известно об отказе государственной регистрации права на гаражный бокс № с кадастровым номером: 25:28:040009:3205, на основании поданного им заявления об изменении данных о собственнике с ФИО3 на ФИО1, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 не пропущен срок на обращение в суд за оспариванием зарегистрированного права.
Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности ФИО2 на нежилое помещение бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1, площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №, а ФИО6 на 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес> отсутствующим, подлежит удовлетворению, а ФИО6 подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1, площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №, а ФИО6 на 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Почтовые расходы в сумме 886 рублей (435+451) подтверждены документально и подлежат взысканию с ФИО2 в заявленном размере.
Требование о взыскании расходов на получение сведений из ЕГРН в сумме 940 рублей подтверждено документально и подлежат взысканию с ФИО2 в заявленном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 16 724 рубля.
В отношении оставшейся части расходов по оплате государственной пошлины истец ФИО1в. не лишен возможности о обратиться с заявлением о выдаче справки на возврат оплаченной государственной пошлины.
Требования ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1, площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №, а ФИО6 на 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес> отсутствующим.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение бокс № в ГСК 25-2, лит. Ж1, площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, кадастровый №, а ФИО6 на 856/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040009:6422, площадью 330+/-6 кв.м, место положение: <адрес>, в районе <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 16 724 рубля, почтовые расходы 886 рублей, расходы на получение сведений из ЕГРН 940 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено: 21.08.2025