по делу №2-680/2025
УИД: 73RS0003-01-2025-000787-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 14 мая 2025 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,
при секретаре Андросовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации города Ульяновска о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО2 и администрации города Ульяновска о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований истец указывает, что решением Белоключевского сельсовета № от 19 ноября 1992 года ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, под гараж. На данном земельном участка ФИО2 в 1998 году был возведён гараж. 06 октября 1998 года ФИО2 продала принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нем гараж ФИО1, о чем была составлена расписка.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.
До начала судебного заседания от представителя ФИО1 – ФИО3 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она в качестве оснований исковых требований также ссылается на положения о приобретательской давности и просит суд признать за истцом право собственности на гараж, в силу приобретательской давности.
ФИО2 до начала судебного заседания представлено заявление, в котором она указывает, что исковые требования ФИО1 полностью признает и подтверждает, что в 1998 году указанный гараж был продан ею истцу.
Представителем администрации города Ульяновска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска до начала судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений против признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, вместе с тем просит учесть, что администрация города Ульяновска права истца не нарушала, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Белоключевского сельского совета от 19 ноября 1992 года № «О выдаче ордеров на право занятия гаражей», ФИО2 был выдан ордер на право занятия гаража и выдано свидетельство № от 19 ноября 1992 года о праве собственности на земельный участок по гаражом, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по <адрес>
Из технического паспорта гаражного бокса следует, что указанный гаражный бокс был возведен в 1998 году.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащий ей гаражный бокс ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской.
В судебном заседании установлено, что с указанного времени ФИО1 является владельцем указанного гаражного бокса.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 05 мая 2025 года, выполненной экспертами АНО НЭКЦ «СУДЭКС», гараж площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует существующими строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям, и сохранение гаража возможно. При этом указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО2 в собственности, при строительстве гаража нарушений строительных норм и правил не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.
Исходя из анализа исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 являясь законным владельцем гаража и земельного участка под ним, продала его в октябре 1998 года ФИО1, которая с указанного времени стал пользователем спорного гаражного бокса. Доказательств обратного суда не представлено.
Как было указано выше в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, принимая во внимание позицию по делу ФИО2, которая в своем отзыве согласилась с требованиями ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что прежний собственник ФИО2 отказалась от земельного участка с момента передачи участка в 1998 году ФИО1 Доказательствами отказа от гаражного бокса являются расписка о продаже гаража, неиспользование гаража, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника гаражного бокса. Доказательством отказа от прав на гаражный бокс является отсутствие каких-либо притязаний в отношении гаражного бокса и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку она на протяжении более 25 лет, с 1998 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации города Ульяновска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Резовский Р.С.
Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2025 года.