УИД: 23RS0059-01-2022-006500-79

Дело № 2 - 4468/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по заявлению ФИО1-Ахмедовича об установлении юридического факта передачи в собственность нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с заявлением об установлении юридического факта передачи в его собственность нежилого помещения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения, заключенного между ФИО1 и ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир».

В своём заявлении ФИО1 просит установить факт передачи в его собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения, заключенного между ФИО1 и ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 34, 2 кв. м., расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу , а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, погасив запись о регистрации права собственности на указанный объект ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения, и исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв. м., расположенное по адресу: .

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Виктори турс» был заключен договор о совместной деятельности в долевое инвестирование строительства, по условиям которого ФИО1, являющийся Инвестором по указанному договору, принял на себя обязательства предоставить Застройщику (ООО «Виктори турс») принадлежащее ему на праве собственности помещение с кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв.м. с целью его реконструкции для приобретения Инвестором дополнительной коммерческой площади. Согласно пункту 1.3. договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик гарантировал получение Инвестором по итогам реконструкции помещение площадью не менее 40 кв. м., при этом модернизация должна быть осуществлена Застройщиком за свой счет, в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором города Сочи и проектно-сметной документацией (пункт 1.4. договора). В соответствии с пунктом 1.6. договора, Объект подлежал передаче Инвестору в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ремонтно-строительных работ по реконструкции здания с кадастровым номером № и входящих в его состав помещений, Застройщиком были произведены изменения площади данных нежилых помещений, в том числе (во исполнение условий заключенного договора о совместной деятельности в долевое инвестирование строительства) изменилась площадь принадлежащего ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером №, - а именно вместо первоначальной площади, составляющей 21,8 кв. м. площадь данного помещения в результате реконструкции составила 34,2 кв. м. В дальнейшем, с целью оптимизации процедуры документального оформления результатов произведенной реконструкции нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №, ООО «Виктори турс», директором и учредителем которого (с долей 100 %) являлся ФИО было произведено временное переоформление права собственности в отношении данных помещений на ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир», директором и учредителем которого (с долей 99,1897 %) являлся также ФИО.

Впоследствии ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» был подготовлен технический план, отражающий произведенные в результате реконструкции изменения, которые в дальнейшем были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: кадастровый номер нежилого помещения (№) изменился на №, общая площадь (21, 8 кв. м.) помещения изменена на 34, 2 кв. м., этаж – на этаж №; местоположение (адрес) – на адрес: . После завершения ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» работ по реконструкции здания с кадастровым номером № фактическим владельцем нежилого помещения площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером № оставался ФИО1, которым регулярно оплачиваются коммунальные платежи по содержанию данного помещения, земельный налог в отношении земельного участка, на котором расположено помещение, а также ФИО1 распоряжается помещением с кадастровым номером № путем его сдачи в аренду ИП ФИО2

Во исполнение условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора о совместной деятельности в долевое инвестирование строительства, помещение с кадастровым номером № подлежало после реконструкции передаче в собственность ФИО1 С целью перерегистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на данное помещение ФИО1, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания участников ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир», решения от ДД.ММ.ГГГГ участника ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» (99, 1897%) и справки об отсутствии необходимости одобрения сделки (в связи с тем, что она не является крупной), между ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 34,2 кв. м., расположенного на втором этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: . Подписанный сторонами договор безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения с кадастровым номером № подлежал регистрации в органах Росреестра, однако из-за тяжелого заболевания и связанного с этим неудовлетворительного состояния здоровья учредителя и директора ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» ФИО-А.В. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении двух календарных месяцев не представилось возможным, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО-В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ОЖ №. Следовательно, передача в собственность ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером №, в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» договором не была зарегистрирована в установленном порядке в органах Росреестра.

Поскольку в ином порядке установить факт состоявшейся передачи от ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» в собственность ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду смерти подписанта указанного договора – директора ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» ФИО-А.В., заявитель был вынужден обратился в суд с настоящим заявлением.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя заинтересованного лица по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений против удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ, суд рассматривает дела, об установлении факта имеющего юридическое значение.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, не является исчерпывающим. В соответствии п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты, в том числе и факт пользования земельным участком по фактическим границам для приведения его в соответствие.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела установлено, между ФИО1 (Инвестором) и ООО «Виктори турс» (Застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной деятельности в долевое инвестирование строительства, по условиям которого ФИО1 – А. предоставил ООО «Виктори турс» принадлежащее ему помещение с кадастровым номером № площадью 21, 8 кв. м. с целью его реконструкции. Пунктом 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Виктори турс» гарантировало получение ФИО1 по итогам реконструкции помещение площадью не менее 40 кв. м., при этом производство работ осуществлялось Застройщиком за свой счет, а Объект подлежал передаче Инвестору в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения работ по реконструкции здания с кадастровым номером №, Застройщиком произведены изменения площади входящих в его состав нежилых помещений, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером № ФИО1, - вместо первоначальной площади, составляющей 21,8 кв. м. площадь помещения составила 34, 2 кв. м.

В дальнейшем, помещения ООО «Виктори турс», расположенные в здании с кадастровым номером №, были переоформлены в собственность ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир», при этом директором и учредителем обеих юридических лиц являлся также ФИО.

При проведении реконструкции были изменены характеристики фактически принадлежащего и используемого ФИО1 нежилого помещения: кадастровый номер нежилого помещения (№) изменился на №, общая площадь (21,8 кв. м.) помещения изменена на 34, 2 кв. м., этаж – на этаж №; местоположение (адрес) – на адрес: . Данный факт подтверждается представленным ФИО1 в материалы дела экспертным заключением ООО «АКБ «Гепар» от ДД.ММ.ГГГГ № №, выводами которого установлено, что помещение с кадастровым номером № площадью 21,8 кв. м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 34, 2 кв. м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: фактически являются одним и тем же помещением.

Также экспертным заключением ООО «АКБ «Гепар» от ДД.ММ.ГГГГ № ЭЗ/1-12/05-22 установлено, что в ходе реконструкции здания с кадастровым номером № была выполнена перепланировка помещения с кадастровым номером №, путем демонтажа ограждающих конструкций, устройства перекрытий, возведения помещения на террасе, организации иного входа-выхода в исследуемое помещение в соответствии с нормой планировкой здания и с учетом действующих нормативно-технических требований, в результате чего все выполненные работы по реконструкции здания и перепланировке привели к увеличению площади помещения № до 34, 2 кв. м.

По имеющимся в деле материалам, а также представленным выпискам из ЕГРН, судом установлено, что в настоящее время зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости два объекта недвижимого имущества, являющиеся фактически одним и тем же объектом: помещение с кадастровым номером № площадью 21, 8 кв. м., собственником которого согласно сведениям из ЕГРН является ФИО1 и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 34, 2 кв. м., собственником которого согласно сведениям из ЕГРН является ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир». Фактически объект с кадастровым номером № площадью 21, 8 кв. м., при наличии непогашенной в отношении него регистрационной записи в ЕГРН, отсутствует. Вместе с тем, с момента завершения проводимых ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» работ по реконструкции и по настоящее время владеет и пользуется нежилым помещением с кадастровым номером № ФИО1 Данный факт подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей по содержанию помещения, земельного налога в отношении земельного участка, на котором оно расположено, а также договором аренды указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2

Судом установлено, что условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора о совместной деятельности в долевое инвестирование строительства, после окончания реконструкции предполагалась передача помещения с кадастровым номером № в собственность ФИО1 Во исполнение условий указанного договора, с целью перерегистрации в органах Росреестра права собственности на данное помещение его фактического собственника – ФИО1, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания участников ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир», решения от ДД.ММ.ГГГГ участника ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» (99, 1897%) и справки об отсутствии необходимости одобрения сделки (в связи с тем, что она не является крупной), между ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 34, 2 кв. м., расположенного на втором этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: .

Подписанный сторонами договор безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения с кадастровым номером № подлежал регистрации в органах Росреестра, однако из-за тяжелого заболевания и связанного с этим неудовлетворительного состояния здоровья учредителя и директора ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» ФИО-В. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении двух календарных месяцев не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ОЖ №.

Соответственно, передача в собственность ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером №, согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» договора безвозмездной передачи не была зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по причине смерти лица, подписавшего договор - ФИО.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, заявление об установлении факта передачи в собственность заявителя нежилого помещения с кадастровым номером № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения, заключенного между ФИО1 и ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Руководствуясь ст. ст. 262-264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 -Ахмедовича об установлении юридического факта передачи в его собственность нежилого помещения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения, заключенного между ФИО1-Ахмедовичем и ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир»– удовлетворить.

Установить юридический факт передачи в собственность ФИО1-Ахмедовича на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения, заключенного между ФИО1-Ахмедовичем и ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1-Ахмедовича на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу , погасив запись о регистрации права собственности на указанный объект ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность нежилого помещения на основании заявления ФИО1-Ахмедовича без истребования дополнительных документов.

Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права ФИО1-Ахмедовича на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв. м., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: