Дело № 2-2811/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Цурцумия К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.
В силу ст. 2 Закона города Севастополя № 46-ЗС от 22.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории города Севастополя», ст. 7 Закона города Севастополя № 56-ЗС от 07.08.2014 года «Об основах управления государственным имуществом города Севастополя» и на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя № 188-1111 от 17 марта 2015 года, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя осуществляет право государственной собственности в отношении недвижимого имущества - неоконченного строительством коттеджем, расположенном в <адрес>.
Вышеуказанное недвижимое имущество распоряжением Департамента № 240 от 26 августа 2015 года включено в реестр собственности города Севастополя, 28 сентября 2015 года осуществлена государственная регистрация права государственной собственности города Севастополе в Едином государственном реестре недвижимости.
Фактическим владельцем пользователем недвижимого имущества согласно Договора купли-продажи объекта незавершённого строительства от 16.12.2914 г. является истец ФИО1
Данный факт пользования и фактического владения подтверждается заключенным договором №07/11-9 от 27.02.2011 г. о совместном паевом участии в строительстве коттежда №9, расположенного по адресу: <адрес> с ООО «Инфант» и договором купли-продажи от 16.12.2014 г. между ФИО1 и компанией ООО «Инфант».
26.08.2015 г. при обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать право, государственная регистрация была приостановлена, в дальнейшем выяснилось, что право собственности зарегистрировано за ДИЗО.
На основании решения Гагаринского районного суда г.Севастополя от 09.12.2020 г. было возбуждено исполнительное производство №557/21/92012-ИП. 19.07.2022 г. истец был выселен из вышеуказанного жилого помещения. На момент изъятия у него жилого дома это был не коттедж, а полноценный дом с водой, газом, отоплением и являлся объектом завершенного строительства и следовательно истцу причинены убытки в сумме 53 244 000 руб. Кроме того действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 200 000 руб.
Истец ФИО1, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, истец направил в суд своего представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца, представителя третьего лица.
Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Для привлечения к гражданско-правовой ответственности, установленной статьей 1064 ГК РФ, необходима совокупность следующих условий: наличие ущерба, виновное и противоправное поведение причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и ущербом.
По смыслу данной нормы вред рассматривается как всякое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, любые неблагоприятные изменения в охраняемом законом благе, которое может быть как имущественным, так и неимущественным (нематериальным).
Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд согласно обстоятельствам дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).
В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в силу ст. 2 Закона города Севастополя № 46-ЗС от 22.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории города Севастополя», ст. 7 Закона города Севастополя № 56-ЗС от 07.08.2014 года «Об основах управления государственным имуществом города Севастополя» и на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя № 188-1111 от 17 марта 2015 года, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя осуществляет право государственной собственности в отношении недвижимого имущества - неоконченного строительством коттеджем, расположенном в <адрес>, кадастровый №.
Вышеуказанное недвижимое имущество распоряжением Департамента № 240 от 26 августа 2015 года включено в реестр собственности города Севастополя, 28 сентября 2015 года осуществлена государственная регистрация права государственной собственности города Севастополе в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно доводам иска спорный коттедж находятся в пользовании истца ФИО1 - коттедж № 6, дом № 7/6, площадью 454,1 кв.м., кадастровый №.
Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 25 декабря 2019 г. исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя удовлетворено, постановлено истребовать в пользу города федерального значения Севастополя из незаконного владения ответчиков в том числе ФИО1 - коттедж № 6, дом № 7/6, площадью 454,1 кв.м., кадастровый №, возложить обязанность на ответчиков ФИО1 и др. освободить указанные выше объекты недвижимости (коттеджи).
Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 10.09.2020 г. решение Гагаринского районного суда от 25.12.2019 г. оставлено без изменений.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2021 г. апелляционное определение Севастопольского городского суда от 10.09.2020 г., решение Гагаринского районного суда от 25.12.2019 г. оставлены без изменений.
При этом, суд считает несостоятельными доводы истца о возникновении у него прав на недвижимое имущество согласно заключенного 27.07.2011 г. с ООО «Компания «Инфант» договора о совместном паевом участии в строительстве коттеджа и договора купли-продажи объекта незавершенного строительства – коттеджа от 16.12.2014 г.
Факт регистрации и возникновения права собственности на указанное имущество за продавцом ООО «Компания «Инфант» надлежащими доказательствами не подтвержден.
Как установлено решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 25 декабря 2019 г. извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество Украины от 28.06.2011 года, выданных Коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севастопольского городского Совета, согласно которых за ООО «Компания «Инфант» зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства, коттеджная застройка по обслуживанию иностранных представительств по адресу <адрес>, и основанием возникновения права собственности на спорное имущество указаны: разрешение на выполнение строительных работ со сроком действия до 16.12.2010, договор аренды земельного участка от 10.12.2004 №10/05. Срок действия указанной выписки составляет 3 месяца.
Указанная выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество не является доказательством правомерности приобретения продавцом прав собственности на спорный объект незавершенного строительства и распоряжения им в пользу ответчиков.
В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом.
В частности, статьей 331 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).
Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.
Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства лицо считается собственником материалов, в том числе оборудования, которое было использовано в процессе строительства. В случае необходимости, указанное лицо может заключить договор в отношении объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком для создания указанного объекта недвижимости, проектно-сметной документации, а также документов, которые содержат описание объекта незавершенного строительства.
Порядок регистрации права собственности объектов незавершенного строительства в период действия на территории города федерального значения Севастополя законодательства Украины в момент возникновения правоотношений по возведению спорного объекта недвижимости регулировался Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства Юстиции Украины от 07.02.2002 No7/5.
В пункте 1.4 указанного Положения определено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в случае необходимости заключения сделки относительно объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 4.2 Положения в случае проведения государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности, на объект незавершенного строительства к заявлению о государственной регистрации прав заявителем (заявителями) прилагаются документы, которые удостоверяют право на земельный участок, и разрешение, на выполнение строительных работ, их копии, документы, которые подтверждают оплату за проведение государственной регистрации прав, выдачу выписки о государственной регистрации прав и предоставлении выписок из Реестра прав, а также другие документы, предусмотренные положением.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, находящийся в пользовании истца в эксплуатацию не введен, т.е. является объектами незавершенного строительства. Из представленной стороной истца документов не усматривается, что ООО «Компания «Инфант» заключало договора относительно объекта незавершенного строительства для возможности последующей государственной регистрации права собственности, а также то, что земельный участок, находящийся под спорным объектом принадлежал на праве собственности или ином праве ООО «Компании «Инфант».
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Установлено, что 10.12.2004 между Севастопольским городским советом и Коммунальным предприятием «Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств», на основании Решения Севастопольского городского совета №2338 от 19.10.2004 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2,5607 га, расположенного в районе бухты Круглая.
Целевое назначение – коттеджная застройка по обслуживанию иностранных представительств. Срок договора – 49 лет.
28.12.2005 между Коммунальным предприятием «Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств» и ООО «Компания «Инфант» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности № 294/05. Предметом договора является совместная деятельность по проектированию и строительству на земельном участке общей площадью 2,5607 га, расположенного в районе бухты Круглая коттеджей и объектов инфраструктуры, на земельном участке площадью 0,5443 га – гостинично-жилого комплекса с паркингом и объектами инфраструктуры.
Согласно пункту 3 договора вкладом коммунального предприятия в инвестиционную деятельность является право пользования земельными участками, что составляет 10% капиталовложений, вкладом компании "Инфант" являются собственные и привлеченные денежные средства, что составляет 90% капиталовложений. Дополнительным соглашением от 20.10.2009 к договору от 28.12.2005 стороны изменили размер вкладов соответственно на 5% и 95%.
17.01.2011 стороны договора о совместной деятельности подписали акт распределения результатов совместной деятельности, согласно которому построены коттеджи за №№ с разной степенью готовности (от 20% до 50%); компания "Инфант" получит в собственность коттеджи за №№
Как следует из положений п. 4.2.10 договора от 28.12.2005 года о совместной инвестиционной деятельности №, заключенного между КП «Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств» и ООО «Компания «Инфант», стороны предусмотрели, что после регистрации в Управлении Госархстройконтроля акта сдачи домов в эксплуатацию, подписание Акта распределения площади в соответствии с условиями п. 5.1. этого Договора. Указанный акт будет неотъемлемой частью настоящего Договора.
Таким образом, до завершения строительства, ввода объектов в эксплуатацию и подписания акта распределения площадей ООО «Компания «Инфант» не имела права распоряжения возводящимися объектами недвижимости в пользу истца.
На основании решения Гагаринского районного суда г.Севастополя от 09.12.2020 г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП. 19.07.2022 г. истец был выселен из вышеуказанного жилого помещения.
Таким образом, суд, приходит к выводу о том, что истец не представил достоверных, убедительных, допустимых доказательств, подтверждающих, что убытки ему причинены действиями ответчика и находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим выполнением своих обязанностей ответчиком.
Поскольку стороной истца не доказан тот факт, что его имуществу причинен вред по вине ответчика, оснований для привлечения его к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не имеется.
При таких обстоятельствах, в виду недоказанности противоправности поведения ответчика, а также виновных действий с его стороны, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 30 ноября 2022 года.
Судья Ленинского районного суда
города Севастополя С.В. Калганова