Дело № 2-2221/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002346-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

Земельный участок №, который расположен на территории СНТ "Зеленая горка" (ранее название СТ "Зеленая горка", СТД «Зеленая горка»), был предоставлен гр. ФИО3 на праве собственности в 1993 году. В 2000 году ФИО3 прекратил пользоваться данным участком. В начале 2004-х года ФИО3 обратился в правление товарищества в письменном виде с просьбой передать этот участок своей родственнице ФИО1. С момента отказа от участка, ФИО3 на участок не приезжал, взносы не уплачивал.

ФИО4 пыталась решить вопрос по оформлению спорного участка в собственность неоднократно и через разные организации. В октябре 2018 года был рассмотрен иск ФИО4 о признании права собственности на этот участок, в связи с тем, что между ней и ФИО3 состоялась сделка. Решением Хабаровского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № год) в удовлетворении требований ФИО4 было отказано. Основанием к отказу явилось то, что ФИО4 не представила доказательств какой-либо сделки между ней и бывшим собственником. При этом, судом установлено следующее.

ФИО3 действительно ДД.ММ.ГГГГ обращался письменно в правление СНТ «Зеленая горка» и отказался от участка под №(в суд представлено заявление ФИО3); ФИО3 был исключен из членов товарищества, так как прекратил пользоваться участком № уже в 2000 году (в суд представлена выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества, так как ей выдана членская книжка на земельный участок №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (в суд представлены сведения из Комитета по делам записи актов гражданского состояния).

После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось (в суд представлено сообщение нотариуса нотариального округа в <адрес> ФИО6).

Спорный земельный участок не является муниципальной собственностью (в суд представлен ответ на обращение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлены все обстоятельства того, что ФИО3 прекратил пользоваться спорным земельным участком с 2000 года, а также то, что ФИО4 фактически пользуется земельным участком с весны 2004 года, членом товарищества является с ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что земельный участок обрабатывает ФИО4, знают многие члены товарищества и члены правления. На протяжении более чем 18 лет кто-либо к ФИО1 каких-либо претензий по земельному участку не предъявлял. Никто не требовал его освободить, какие-либо наследники после смерти бывшего собственника свои права не заявляли.

ФИО1 считает, что она может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что она на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 и согласно ст.234 ГК РФ: лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным и законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Истец считает, что спорный участок являлся «безхозяйным» с 2000 года, так как бывший собственник от него фактически отказался за 6 лет до своей смерти, прекратив им пользоваться, а позднее письменно написав об этом в правление.

В письменном виде ФИО3, обратившись в правление товарищества в апреле 2004 года, просил участок передать именно ФИО4, уплату взносов не производил, участок не окашивал, какого-либо другого интереса к нему не проявлял.

Земельный участок № в СНТ «Зеленая горка» поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер, он является объектом гражданских прав.

Согласно выписки из ЕГРН, собственность за кем-либо на спорный участок не зарегистрирована.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано на чье-либо имя, истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно абз.2.п.1 ст.234 ГК РФ.

Так согласно п. 9. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном ресестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В суд представлено постановление, согласно которому видно, что спорный земельный участок предоставлен физическому лицу ФИО3 на праве собственности.

Муниципалитет после того, как ФИО3 отказался от участка, за собой право собственности не оформлял, так как ФИО3 в муниципалитет не обращался. Следовательно, он не является муниципальным, это подтверждает и муниципалитет в своем ответе на обращение ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Поэтому, истец считает, что она может обратиться в суд с требованием о признании за собой права собственности на спорный земельный участок в прядке приобретательной давности. Давность, непрерывность и добросовестность пользования спорным участком могут подтвердить свидетели, а также подтверждают исполнительные органы товарищества, документы, подтверждающие уплату взносов. Справка подписана председателем товарищества, который в настоящее время исполняет свои обязанности, подтверждением является выписка из налогового органа о действующем обществе. В суд представлено решение Хабаровского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым установлены обстоятельства, доказывающие, что ФИО3 фактически отказался от участка № в СНТ «Зеленая горка» в 2000 году, доказывающие, что ФИО4 фактически пользуется участком с апреля 2004 года. Данное решение вступило в законную силу. Согласно ст.61 ГПК РФ. обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Иск, который подает ФИО4 в настоящее время, имеет тот же предмет спора, но другие основания, и в деле участвуют те же лица. Истец просит суд, учесть все обстоятельства, установленные судом в 2018 году и признать их установленными и доказанными.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 711 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая горка», в районе платформы «Садовая», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечена администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО5 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск.

Ответчик администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу высказал в письменном заявлении, где полагал разрешение требований на усмотрение суда.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Зеленая горка» и Приложению к нему – Списку на приватизацию садовых участков садоводческого товарищества «Зеленая горка», земельный участок №, общей площадью 711 кв.м, предоставлен ФИО3, проживающему в <адрес>253.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, с ранее присвоенным государственным учетным номером 47, адрес (местоположение) <адрес>, сдт «Зеленая горка», в районе платформы «Садовая», площадь 711 кв.м, категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садоводства, является - ФИО3. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. из решения общего собрания членов СНТ «Зеленая горка», на основании решения общего собрания членов СНТ «Зеленая горка» от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок №, находящийся в пользовании ФИО1 с 2004 года, передан последней для оформления в собственность.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Зеленая горка» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является членом СНТ «Зеленая горка» и с 2004 года владеет земельным участком №, общей площадью 711 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая горка», в районе платформы «Садовая». Задолженности по оплате не имеет. Аналогичные сведения подтверждены и в справке СНТ, выданной в 2022 году.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратился к председателю СНТ «Зеленая горка», в котором просил разрешения использовать земельный участок № родственнице ФИО1 в бессрочное пользование с правом продажи.

10.07.2004г. ФИО1 выдана Членская книжка № СТ «Зеленая горка», размер садового участка 711 кв.м.

Согласно выписке от 12.05.2004г. из протокола № общего собрания СНТ «Зеленая горка» от ДД.ММ.ГГГГ постановили: «за ненадлежащее использование дачного участка по <адрес> № более 2-х лет (заросли трава, мусор, нарушение правил пожарной безопасности) исключить из членов СНТ «Зеленая горка» ФИО3».

Согласно информации, содержащейся в общей тетради СНТ «Зелена горка», ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (земельный участок №) внес за казаков 600 рублей. Указанное подтверждается «Пояснительной запиской» Председателя СНТ «Зеленая горка» ФИО8, назначенной председателем общим собранием СНТ «Зеленая горка» ДД.ММ.ГГГГ (Выписка от 24.06.2018г. из постановления общего собрания СНТ «Зеленая горка» от 24.06.2018г.).

Согласно ответу от 12.01.2018г. КУМИ администрации Хабаровского муниципального района <адрес> на обращение ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка, истцу указано на невозможность рассмотрения поставленного ею вопроса в связи с отсутствием в представленных документах протокола общего собрания СНТ «Зеленая горка» о распределении ФИО1 земельного участка, схемы расположения испрашиваемого участка. Дополнительно истцу разъяснено о невозможности предоставления ей спорного участка, если он ранее был предоставлен в собственность иному лицу.

По сведениям, предоставленным Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ЗАГС <адрес> на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>.

По сообщению нотариуса нотариального округа, <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3, проживавшего в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники не обращались. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. По сведениям единого нотариального реестра наследственных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически использует спорный земельный участок по назначению с 2004 г., обрабатывает его, осуществляет посадки.

Факт владения ФИО1 спорным земельным участком с 2004 года подтверждается свидетельскими показаниями свидетеля ФИО9

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок №, декларированной площадью 711 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0606202:40, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая Горка» в районе платформы «Садовая», земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Учитывая, что земельный участок изначально был сформирован, предоставлялся из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что за период владения спорным земельным участком у ФИО1 кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения истца, предъявлял притязания на участок, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок №, декларированной площадью 711 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая Горка» в районе платформы «Садовая», земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.