№ 2-938/2025
24RS0014-01-2025-000645-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Енисейск 10 июля 2025 г.
Енисейский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Медведевой Н.М.,
при секретаре Горбатенко Н.А.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
представителя ответчика администрации г. Енисейска Красноярского края – ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к администрации г. Енисейска Красноярского края о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, передаче жилого помещения в бессрочное владение и пользование.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО4, которому на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, как нанимателю, и членам его семьи, в том числе истцу, администрацией г. Енисейска было предоставлено в бессрочное владение и пользование для проживания находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение состоящей из одной комнаты общей площадью 20,8 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>. После заключения указанного договора истец с супругом ФИО4 вселились в указанную квартиру, где ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скоропостижно умер. После его смерти истец, являясь фактически нанимателем квартиры, проживала в ней и обеспечивала сохранность жилого помещения, производила текущий ремонт, оплачивала текущие платежи, при этом оплата пени, начисленных за неуплату центрального холодного водоснабжения, в размере 28377 руб. ею не произведена, в связи с необоснованным их начислением, поскольку холодное водоснабжение в квартире отсутствует.
В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г. Енисейска. Согласно ответу МКУ «Управления муниципальным имуществом г. Енисейска» от ДД.ММ.ГГГГ № ОТ-386, оснований для заключения с истцом договора социального найма отсутствуют, поскольку в договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ она, как член семьи, не указана.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от 28.05.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска».
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 уточненные заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что в настоящее время дом, в котором находится квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу. Признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещение необходимо истцу для реализации права на участие в программе по получению жилого помещения взамен ветхого и аварийного.
Представитель ответчика администрации г. Енисейска ФИО3 суду пояснила, что в связи с признанием дома ветхим и аварийным заключение договора социального найма жилого помещения невозможно. Вместе с тем, разрешение вопроса о признании за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставила на усмотрение суда.
Третье лицо – МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» надлежаще извещено о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причине неявки не сообщило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.
С учетом мнения сторон, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу, с учетом заявленных исковых требований и норм материального права, подлежащих применению, являются установление факта того, была ли вселена ФИО1 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вела ли она с нанимателем общее хозяйство, проживала ли фактически в спорном жилом помещении и в течение какого времени, не утратила ли наниматель право пользования жилым помещением.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Енисейска Красноярского края (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нём.
Согласно выписки из домовой книги, ФИО1 проживает, а равно зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти III-Ба № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в суд, истец ФИО1 просила возложить на администрацию г. Енисейска обязанность заключить с ней, как с членом семьи умершего нанимателя ФИО4, договор социального найма на спорное жилое помещение на его передачу в бессрочное владение и пользование, в обоснование указав, что после заключения супругом договора социального найма, они совместно вселились в спорное жилое помещение, где по настоящее время проживает, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя его содержания, что подтверждается платежным документом ООО УК «Наш город». Уточняя исковые требования и заявляя требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, истец исходит из того, что заключение договора найма в отношении жилого помещения, признанного в настоящий момент ветхим и аварийным невозможно.
Согласно ответу МКУ «Управления муниципальным имуществом г. Енисейска» от ДД.ММ.ГГГГ № ОТ-386, заявление ФИО1 о признании главным квартиросъемщиком по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения, поскольку указанный договор был выдан на имя ФИО4, при этом истец, как член семьи, включен в договор не был.
Постановлением администрации г. Енисейска №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам жилых помещений в многоквартирного дома, МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» после переселения жителей, в срок, с учетом изменений, внесенных распоряжением администрации г. Енисейска №-р от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ в помещения пригодные для проживания, принять меры для проведения мероприятий по сохранению объекта культурного наследия.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Если же такое жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то в соответствии с положениями второго абзаца пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее постановление Правительства Российской Федерации N 47) оно является непригодным для проживания.
Оценив доводы сторон, представленные доказательства, принимая во внимание, что ФИО1 приходилась супругой умершему нанимателяю спорного жилого помещения и в силу ч.1 ст. 69 ЖК РФ относится к членам его семьи, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства, где в настоящее время проживает, неся бремя его содержания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт серии № №) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.
Председательствующий Н.М. Медведева
мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 г.,
Судья Н.М. Медведева