Дело № 2-291/2022

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Широковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Семизерье Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Семизерье Кадуйского муниципального района Вологодской области (далее – Администрация СП Семизерье) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что 15 апреля 2001 г. он приобрел у К. жилой дом с хозяйственными постройками (двор, сарайки, колодец) в <адрес>, стоимостью за 6000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются распиской. При этом К. передала истцу оригинал свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ей принадлежала ХХХ доли в праве на приобретенный истцом жилой дом. Оставшаяся ХХХ доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала сестре К. – Т., умершей в 1999 г. Наследников первой очереди после смерти Т. не было, с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. Наследником второй очереди являлась К., которая сочла, что вправе продать истцу весь дом. К. заверила истца, что претензий со стороны родственников по сделке купли-продажи дома не будет. Надлежащим образом регистрация сделки не оформлялась. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. После ее смерти в наследственные права вступил сын В., который свои права на жилой дом в д. <адрес> не оформлял. Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета ХХХ от 23 ноября 2000 г. приобретенному истцом жилому дому присвоен ХХХ. В 2006, 2007 и 2009 г.г. между истцом и администрацией <данные изъяты> сельсовета заключались соглашения об оплате стоимости фактического использования земельного участка под жилым домом. Кроме того, истец оплачивал налог на строение в д. <адрес>, выписанный на Т., регулярно оплачивает счета на электроэнергию по адресу: <адрес>. При обращении в регистрирующие органы истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец с 2001 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, следит за его состоянием, вносит необходимые платежи.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером ХХХ, с назначением: жилое, площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 2 августа 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации СП Семизерье в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Судом установлено, что в 2001 г. К. произвела отчуждение ФИО1 жилого дома с хозяйственными постройками (двор, сарайки, колодец), расположенного в д<адрес>, за стоимость в размере 6000 рублей, о чем дала расписку от 15 апреля 2001 г., в которой имеется отметка о получении денежных средств - л.дХХХ. Надлежащим образом стороны сделку не оформили. Указанная расписка никем не оспорена.

На момент заключения сделки указанный жилой дом и строения принадлежали сестрам К. и Т., каждой в размере по ХХХ доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 31 октября 1996 г., зарегистрированными в реестре за ХХХ (л.д.ХХХ).

На основании Постановления Администрации <данные изъяты> района ХХХ от 23 ноября 2000 г. указанному жилому дому присвоен ХХХ (архивная справка Администрации <данные изъяты> области от 10 декабря 2013 г. ХХХ - л.д.ХХХ).

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ХХХ, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <данные изъяты> район Е. от 19 августа 2022 г. наследственное дело после смерти Т. не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К., что подтверждается свидетельством о смерти ХХХ, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из материалов наследственного дела ХХХ, представленного нотариусом нотариального округа <данные изъяты> области Е., наследство после смерти К. принял ее сын В., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: земельный участок с кадастровым номером ХХХ, находящийся в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», участок ХХХ в <адрес>; гараж ХХХ в гаражном кооперативе «<адрес>; квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; права на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в банке; компенсацию по хранящимся в банке закрытым лицевым счетам. Сведения о наличии в числе наследственного имущества жилого дома с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, материалы наследственного дела не содержат.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

К. после смерти сестры Т. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась. Наследников первой очереди у Т. не было. Таким образом, К. фактически приняла в наследство в размере ХХХ доли в праве общей долевой собственности на <адрес> после смерти сестры, продолжив пользоваться всем домом и распорядившись им впоследствии.

Истцом представлены копии соглашений, заключенных между ним и администрацией МО <данные изъяты> района ХХХ от 15 января 2006 г., от 15 января 2007 г., ХХХ от 15 января 2009 г., и квитанции к ним, согласно которым ФИО1 вносил плату за фактическое использование земельного участка, площадью ХХХ кв.м, расположенного в <адрес> для ведения огородничества (л.д.ХХХ).

Факт пользования истцом жилым домом в <адрес> подтверждается договором ХХХ от 1 сентября 2004 г., заключенным между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>», копиями счетов за электроэнергию и квитанциями об оплате.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом с кадастровым номером ХХХ в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от 9 августа 2022 г. № КУВИ-ХХХ – л.д.ХХХ).

Наследник К. – В. в своем заявлении от 2 сентября 2022 г. (л.д.ХХХ) подтвердил, что его мать К. продала жилой дом, площадью ХХХ кв.м, в <данные изъяты>. При этом указала, что он, являясь наследником, никаких претензий в отношении этого дома не предъявляет.

Таким образом, владение жилым домом истцом с 2001 г. осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного объекта недвижимости и не проявляло к нему интереса. Судом установлено, что истец пользуется названным жилым домом, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым номером ХХХ, с назначением: жилое, площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 г.

Судья И.В. Лобанова