Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ФИО2 в котором просил суд с учетом уточнений устранить препятствия в праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, участок №, адрес ориентира: <адрес>, обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести с данного земельного участка постройку, площадью 8,3 кв.м.; обязать ФИО2 перенести забор по смежной границе с земельным участком кадастровый №, согласно сведениям которые содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 II. является собственником земельного участка №, площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, участок №, адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов - индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 03.09.2007г. УФРС по <адрес>.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 186.4 кв.м., инвентарный №, этажность 2, кадастровый №.
Жилой дом находится в общей совместной собственности: ФИО1, ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного от 12.10.2011г. УФРС по <адрес>.
2008 г. прежний собственник (ФИО4) соседнего земельного участка №, площадью 992 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира: <адрес>, участок 9, категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Неправомерно в месте выхода из своего дом, возвел пристрой, который вышел за границы его земельного участка и занял часть земельного участка, принадлежащего Истцу, то есть произвел самозахват части земельного участка.
По данному факту последовало обращение в Калининский районный суд <адрес> с исковыми требованиями об устранений препятствий в праве пользования земельным участком.
01.09.2014г. Калининский районный суд <адрес> рассмотрел гражданское дело №, вынес решение, которым удовлетворил исковые требования ФИО1
Устранить препятствия в праве собственности ФИО1 за земельный участок, площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, участок №, адрес ориентира: <адрес>, обязав Ответчиков в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу снести с данного земельного участка постройку, площадью застройки 15, 1 кв.м.
При разрешении дела суд исходил из обстоятельств: акта выноса в натуру границы между земельными участками, выполненного 24.12.2013г. ЗАО «ТОПОЦЕНТР». ООО «Инженерно кадастровый Центр «ГЕОГРАД» 30.03.2012г., установлено, что граница между земельными участками с кадастровым номерами № и № проходит через входную группу жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; из данного акта усматривается, что постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, выходит за границы данного земельного участка и частично, а именно, площадью 15,1 кв.м, находятся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.
Решение суда не было исполнено по той причине, что ФИО4 продал земельный участок.
После покупки земельного участка новый собственник ФИО5 стала возводить пристройку на 15, 1 кв.м., которые принадлежат Истцу. На просьбы ФИО1 отступить на положенные метры и не возводить постройку, Ответчик отказывается. При этом Истец пояснял Ответчику, что ранее он обращался в Калининский районный суд с исковыми требованиями по факту незаконного самозахвата части своего земельного участка соседом, судом установлено, что фактическая граница между смежными участками не соответствует сведениям содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи, с чем суд удовлетворил его требования.
В акте № выноса границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № указано: площадь участка в границах ограниченного углами №=15,1 кв.м..
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, судебная повестка вернулась в суд с отметкой об истечении сроков хранения.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В статье 260 ГК РФ указано, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1); на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу ст.42 ЗК РФ, при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером 54:35:111575:0017, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, участок №, по адресу ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 17).
Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 186.4 кв.м., инвентарный №, этажность 2, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом. (л.д. 13).
Жилой дом находится в общей совместной собственности: ФИО1, ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного от 12.10.2011г. УФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 16).
Согласно акта выноса в натуру границы между земельными участками, выполненного 24.12.2013г. ЗАО «ТОПОЦЕНТР» (л.д.12), установлено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит через входную группу жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; из данного акта усматривается, что постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, выходит за границы данного земельного участка и частично, а именно, площадью 15,1 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.
Судом установлено, что в 2008 г. прежний собственник (ФИО4) соседнего земельного участка №, площадью 992 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира: <адрес>, участок 9, категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Неправомерно в месте выхода из своего дом, возвел пристрой, который вышел за границы его земельного участка и занял часть земельного участка, принадлежащего Истцу, то есть произвел самозахват части земельного участка.
Из материалов дела следует, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО7, ФИО7 об устранении препятствий в праве собственности на земельный участок удовлетворены.
Суд
постановил:
«Устранить препятствия в праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, участок №, по адресу ориентира: <адрес>, обязав ФИО4, ФИО7, ФИО7 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу снести с данного земельного участка постройку, площадью застройки 15,1 кв.м.».
Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) не было исполнено по той причине, что ФИО4 продал земельный участок, что подтверждается отчетом об истории владения объектом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
После покупки земельного участка новый собственник ФИО2 стала возводить пристройку на 15, 1 кв.м., которые принадлежат Истцу. На просьбы ФИО1 отступить на положенные метры и не возводить постройку, Ответчик отказывается, при этом параметры застройки были ответчиком изменены.
Исходя из схемы выноса границ земельного участка с кадастровым номером №, в процессе выноса границ земельного участка было выявлено, что строения (забор и нежилое помещение) земельного участка с кадастровым номером №, заходят ща границу участка с кадастровым номером №. Площадь захвата составляет 26 кв.м. Площадь возведенной постройки составляет 13 кв.м., из которых 8,3 кв.м. находятся на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д. 48)
Подп. 2 и 3 п.1 ст.60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ).
Таким образом, совокупность собранных, согласующихся между собой доказательств, достоверность которых сомнений у суда не вызывает, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик нарушает права ФИО1 как собственника смежного с ответчиком земельного участка, не исполняя решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет суду удовлетворить заявленные истцом исковые требования.
Придя к такому выводу, суд учитывает, что в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, доказательств обратному со стороны ответчика суду не представлено.
При рассмотрении спора стороны требований о возмещении судебных расходов не заявляли.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности на земельный участок удовлетворить.
Устранить препятствия в праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, участок №, по адресу ориентира: <адрес>, обязав ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу снести с данного земельного участка постройку, площадью застройки 8,3 кв.м., перенести забор, возведенный по смежной границы с участком с кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Разъяснить ФИО2, что в случае не исполнения решения суда в течение установленного срока, ФИО1 вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием необходимых расходов.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-55.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиевой
Определение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г.
Судья