Гр.дело №2-39/2025
50RS0047-01-2024-001656-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Талдом
Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО4, ФИО5, при секретаре Орловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО17 к ФИО21 ФИО18, Администрации Талдомского городского округа Московской области о прекращении права пользования земельным участком, освобождении земельного участка, сносе строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования земельным участком, освобождении земельного участка, сносе строения.
Требования истца мотивированы тем, что Постановлением Главы администрации Ахтимнеевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,20 га, расположенный в д. Ахтимнеево (южнее окраины), участок № с кадастровым номером № под ИЖС, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента выделения земельного участка она занималась его освоением, оплачивала налог на имущество. С 2018 года по состоянию здоровья она не смогла приезжать на участок. В конце 2022 года она узнала, что принадлежащий ей земельный участок огорожен забором и на нем построен жилой дом и принадлежит на праве собственности ФИО3, земельному участку присвоен кадастровый №, на земельном участке построен дом. Земельный участок она не отчуждала, доверенности на право распоряжаться имуществом не выдавала, по неизвестной причине лишена права собственности.
С учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком № с кадастровым номером №, расположенного в д. Ахтимнеево Талдомского г.о. <адрес> и снести за счет ответчика строение неправомерно возведенное на земельном участке.
Протокольным определением в качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация Талдомского городского округа <адрес>.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержал, суду показал, что истец проживает в д. Квашенки Талдомского г.о. <адрес>, в 1998 году ей предоставлен земельный участок в д. <адрес>, до 2019 года истец приезжала обкашивала земельный участок, до настоящего времени оплачивает земельный налог. КУИ Администрации Талдомского г.о. <адрес> был сформирован земельный участок, передан в аренду, а потом продан ФИО3 незаконно. В 2021 году истец узнала, что на ее земельном участке установлен забор. Границы земельного участка установлены не были, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано на земельный участок. При сносе дома истец готова возмещать его стоимость. Постановление Главы Администрации о выставлении земельного участка на аукцион, предоставлении земельного участка в аренду, предоставлении земельного участка в собственность истцом не оспаривалось.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что ей в 1998 году был предоставлен земельный участок, изначально был огорожен, она им пользовалась до 2018 года, на земельном участке был заложен фундамент – выкопан котлован, который предусматривал строительство жилого дома на два земельных участка с соседом, как смежные коттеджи. Ежегодно оплачивает налог, уведомления о снятии земельного участка с к.н. №, ей не направлялось. Просит суд освободить земельный участок и снести жилой дом. Границы земельного участка ранее не были установлены.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, исковые требования не признал, суду показал, что требования истца должны быть предъявлены в Администрации Талдомского г.о. <адрес>, а не к ФИО3 ФИО3 в 2019 году приняла участие в открытом аукционе, стала победителем в аукционе на право заключения договора аренды. После возвела жилой дом, достигла цели, для которой был предоставлен земельный участок, возвела жилой дом, и приобрела в собственность данный земельный участок. Администрация прекратила с ней договор аренды и заключила договор купли-продажи данного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. ФИО3 является добросовестным приобретателем данного земельного участка, и собственником расположенного на нем жилого дома. Лишать права собственности гражданина - это нарушение Конституции РФ, просит суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика - Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО8 исковые требования не признал, суду показал, что в 2019 году был сформирован земельный участок, который был предоставлен на торгах в аренду ответчику ФИО3, в период договора аренды ФИО3 построила жилой дом на земельном участке, на основании Постановления Администрации Талдомского городского округа, спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО3 Земельным участком ответчик владеет на законных основаниях, законность предоставленного в собственность земельного участка подтверждается решением Талдомского районного суда <адрес>, вынесенного в 2020 году. При формировании земельного участка и выставлении его на аукцион выезжал сотрудник Администрации, составлен акт осмотра, участок прошел проверку, по результату которых каких либо ограничений о обременений не было, нарушение прав третьих лиц не установлено.
З-и лица, не заявляющие самостоятельных требований Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО12, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ранее в судебном заседании 3-е лицо не заявляющие самостоятельных требований ФИО12 суду показал, что приобрел земельные участки с кадастровыми номерами 50:01:0030209:1441, 50:01:0030209:1442 в 2022 году, спора по границам с земельным участком № не имеется. В 2022 году земельный участок с к.н. № был огорожен, на нем расположен жилой дом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В соответствии со статей 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Ахтимнеевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,20 га, расположенный в д. Ахтимнеево (южнее окраины), участок № с учетным номером 50:1:3:2:3:125, на землях населенных пунктах, для жилищного строительства, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,12).
Земельный участок № с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №), поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году без установления сведений о местоположении границ (л.д.36-38).
Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в архиве филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> отсутствует (л.д.206).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по адресу: <адрес>, д. Ахтимнеево, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №), без установления сведений о местоположении границ. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ как дублирующий основной земельный участок (л.д.17-18).
Постановлением Главы Талдомского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2007 кв.м. по адресу: <адрес>, Талдомский г.о, д. Ахтимнеево (л.д.211-213).
По заданию Администрации Талдомского г.о. <адрес> составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ в целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в д. <адрес> (л.д. 207-210).
В сентябре 2019 году ответчик ФИО3 приняла участие в открытом аукционе, стала победителем в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов №. Арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 2007 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030209:1104, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Ахтимнеево (л.д.104-129).
В 2020 году ФИО3 на арендованном земельном участке построила жилой дом, площадью 190,6 кв.м., с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.149-151).
Постановлением Главы Талдомского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено с ФИО3 право аренды земельного участка, площадью 2007 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030209:1104, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Ахтимнеево. ФИО3 предоставлен в собственность за плату вышеуказанный земельный участок в связи с наличием у ФИО3 права собственности на строение (жилой дом), расположенный на арендуемом земельном участке (л.д.130).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2007 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Ахтимнеево (л.д.131-134).
Истец пояснила, что в период с 2008 года она не пользовалась земельным участком, однако оплачивала налог. В конце 2022 года она узнала, что принадлежащий ей земельный участок огорожен забором и на нем построен жилой дом.
Истец обратилась в Талдомскую городскую прокуратуру с заявлением о неправомерном прекращении права собственности и отчуждение земельного участка с к.н. №, согласно ответу прокурора ФИО9 земельный участок не отчуждался, право собственности не прекращалось, земельный участок с к.н. 50:01:0030209:199 снят с кадастрового учета как дублирующий основной земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ахтимнеево, уч. 125, границы земельного участка на местности не определены и в кадастр недвижимости в установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в порядке не внесены, что не позволяет в полной мере определить его местоположение относительно других объектов гражданских прав, в связи с чем, необходимо провести межевание земельного участка с к.н. № (л.д.13-14).
Истец обратилась к кадастровому инженеру, составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, невозможно уточнить границы земельного участка с к.н. № в связи с полным наложением границ земельного участка на земельный участок с к.н. № (л.д.22-34).
Согласно налогового уведомления истец ФИО2 оплачивала земельный налог за объект недвижимости – земельный участок с к.н. 50:01:0030209:199 (снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, д. Ахтимнеево, уч. 125.
По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО Центр судебной экспертизы «Гарант».
По результатам исследования экспертом ФИО10 установлено, что не возможно определить границы и местоположение земельного участка с указанием границ земельного участка, расположенного в д. Ахтимнеево Талдомского городского округа <адрес>, предоставленного ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Ахтимнеевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого ранее не установлены. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке ответчика ФИО3 Определить существует ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 на земельный участок, предоставленного ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Ахтимнеевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (имевшего кадастровые номера №, №), а также площадь и конфигурацию такого наложения не представляется возможным в связи с отсутствием в документах точных данных о местоположении земельного участка при его выделении (Том №, л.д. 123-166).
Оценивая представленное заключение в совокупности с другими представленными доказательствами, суд считает заключение объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами, поскольку указанные в заключении выводы категоричные, безусловные и не противоречат собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом, стороны, в ходе судебного разбирательства, отводов эксперту, возражений по проведению экспертизы данным учреждением, не заявили. Доказательств, подтверждающих неправильность или необоснованность проведенной судебной экспертизы, сторонами не представлено. Ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.
Дав оценку представленным по делу доказательствам в совокупности с заключением судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, достоверно не определено, допустимых доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №), предоставленного истцу на основании Постановления Главы администрации Ахтимнеевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и не зарегистрированного за истцом, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, суду не представлено.
Истцом не приводится обоснование местоположения границ принадлежащего ей земельного участка со ссылкой на конкретные документы, межевые знаки, а также иные предусмотренные законом документы, содержащие сведения о координатах земельного участка.
Между тем, в указанных границах расположен земельный участок ответчика ФИО3, предоставленный для строительства жилого дома, границы данного земельного участка сформированы в 2019 году и установлены в соответствии с действующим законодательством. Какие-либо наложения земельного участка истца и ответчика на момент их выделения отсутствовали.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Приведенные выше нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.
Между тем, земельный участок истца с кадастровым номером № внесен в ЕГРН без установления границ, начисления земельного налога производилось за земельный участок с кадастровым номером №, снятого с кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ, в то время как границы участка ответчика, установлены в надлежащем порядке.
Поскольку истцом не представлено доказательств установления границ ее земельного участка в надлежащем порядке, суд приходит к выводу о невозможности установить факт наложения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками ответчика с кадастровым номером №.
Поскольку по делу установлено, что индивидуально определенный земельный участок у истца отсутствует, так как в установленном законом порядке сведения о его границах не внесены в систему единого государственного реестра недвижимости, достоверных данных о его границах на местности в государственных информационных ресурсах не имеется, то факт того, что границы сформированного и предоставленного в собственность истца земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка ответчика, налагаются друг на друга, не нашел своего подтверждения.
С учетом изложенного, истец не представил достоверных доказательств, подтверждающих тот факт, что земельный участок ответчика входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены на местности, а также, что при формировании земельного участка ответчика ФИО3, постановке участка на государственный кадастровый учет, были нарушены права истца, поскольку это обстоятельство не подтверждается материалами дела и собранными по делу доказательствами, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения исковых требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером № путем сноса за свой счет строения - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, не имеется.
При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования по иску ФИО11 ФИО19 к ФИО21 ФИО20, Администрации Талдомского городского округа Московской области о прекращении права пользования земельным участком, освобождении земельного участка, сносе строения- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области.
Судья: С.В. Разаева
Решение в окончательной форме
составлено: 09.10.2025.
<данные изъяты>