Дело № 2-1-944/2025

64RS0042-01-2024-013242-34

Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре Базановой В.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является ФИО3 Договор аренды истцом был заключен на основании доверенности, выданной ФИО3 Согласно указанной доверенности ФИО1 передано право сдавать в аренду указанное жилое помещение. Согласно п. 3.3 договора аренды в случае нанесения ущерба арендуемой квартиры и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить причиненный ущерб в размере рыночной стоимости имущества. Истец указывает, что ответчик не выполнил обязанность по возврату арендованного имущества. При осмотре квартиры истец обнаружил повреждения, а именно: сколы на напольной плитке, набухшие от воды и влаги ящики кухонного гарнитура, сколы на кухонной столешнице, перелом порта акриловой ванны, набухла дверь в санузле, сколы в кухонной раковине, трещины по всей поверхности кухонного фартука. Для определения стоимости причиненного ущерба имущества был заключен договор на оказание услуг по составлению экспертного заключения с ООО «ЮрСтройЭксперт» отДД.ММ.ГГГГ Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая стоимость испорченного имущества и отделочных материалов квартиры №, расположенной по <адрес> составляет 250 902 руб. Ремонт, отделка, приобретение мебели, гарнитуров, полное обустройство квартиры производилось истцом за счет личных денежных средств.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу стоимость испорченного имущества в размере 250 902 руб., компенсацию морального вреда в размере 700 000 руб., расходы на оплату досудебного исследования в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 767 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для удовлетворения требования о взыскании ущерба на основании статей 15, 1064 ГК РФ истец должен доказать противоправность действий и вину причинителя вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшим вредом. При этом наличие вины презюмируется. По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 612 ГК РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатель (ФИО1) предоставляет, а арендатор (ФИО2) получает во временное пользование (аренду) 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора арендодатель предоставляет, арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

В соответствии с п. 3.3. договора в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб установленный в размере рыночной стоимости имущества.

Как следует из искового заявления, при осмотре квартиры истец обнаружил повреждения, а именно: сколы на напольной плитке, набухшие от воды и влаги ящики кухонного гарнитура, сколы на кухонной столешнице, перелом порта акриловой ванны, набухла дверь в санузле, сколы в кухонной раковине, трещины по всей поверхности кухонного фартука.

Для определения стоимости причиненного ущерба имущества был заключен договор на оказание услуг по составлению экспертного заключения с ООО «ЮрСтройЭксперт» отДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая стоимость испорченного имущества и отделочных материалов квартиры №, расположенной по <адрес> составляет 250 902 руб.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что действиями ответчика причинен ему ущерб в заявленном размере.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 г. № 6-П указал, что Гражданский кодекс РФ не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Избранный истцом способ защиты прав и интересов содержанию спорного правоотношения не соответствует, действия ответчика прав истца не нарушают.

Доводы истца о том, что ремонт, отделка, приобретение мебели, гарнитуров, полное обустройство квартиры производилось ФИО1 за счет личных денежных средств, являются несостоятельными, поскольку собственником жилого помещения является третье лицо. Кроме того, документов, подтверждающих, что мебель и ремонт в спорном жилом помещении выполнены за счет денежных средств ФИО1 в материалы дела не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушение указанных положений истцом не представлено относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения требований о возмещении ущерба

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, иные требования, вытекающие из основного, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, судебных расходов –отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 марта 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова