Дело № 2-2695/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2023-003057-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что 08 июля 2002 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи 29/100домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО3 29/100 домовладения принадлежало на основании свидетельства о наследстве от 11 декабря 2001 года № и свидетельства о государственной регистрации права от 04 января 2002 года №. Вторым собственником указанного домовладения являлся ФИО4, который владел 71/100 на основании договора купли-продажи от 25 июня 1957 года №. ФИО4 умер 16 августа 1972 года, о чем составлена запись и выдано свидетельство о смерти №. Наследников у ФИО4 нет, наследственно дело не открывалось, претендентов на 71/100 не было, в связи с чем домовладение между следующими собственниками передавалось как единое целое и владение им осуществлялось как единым целым. 06 октября 2003 года истец продала указанную долю ФИО5 (сейчас ФИО6) М.А, которая в свою очередь подарила указанную долю истцу. ФИО7 и истец являются родными сестрами, и домовладением владели фактически совместно, несмотря на переход права собственности, между ними. С момента приобретения домовладения, истец владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. На протяжении всего времени она ухаживает за домом, платим коммунальные платеж, за дом целиком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать право собственности за ФИО2 на 71/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, согласно которого, просил суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения участника процесса определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав мнение участника процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 июля 2002 года ФИО2 приобрела 29/100домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 09 октября 2003 года, в домовладении <адрес> инвентарный № по состоянию на 20 сентября 2003 года 29/100 доли зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08 июля 2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 01 августа 2002 года №, а 71/100 – за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 25 июня 1957 года №.

В материалы дела истцом представлена копия свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой ФИО4 умер 16 августа 1972 года, о чем отделом ЗАГС администрации г. Оренбурга Оренбургской области составлена запись акта о смерти №.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты в отношении ФИО4 наследственных дел не открывалось.

В материалах дела представлены свидетельства о рождении ФИО8 и ФИО9, согласно которым они имеют общих родителей ФИО10 – отец и ФИО11 – мать, и они являются родными сестрами,

На основании договора купли-продажи долей жилого дома от 06 октября 2003 года ФИО2 продала ФИО8 29/100 долей жилого дома под <адрес>.

Согласно договору дарения от 13 мая 2016 года Тимченко (ранее ФИО5) М.А. подарила 29/100 доли одноэтажного дома литер А1, находящегося по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на 27 июня 2023 года правообладателем 29/100 долей жилого дома под <адрес>, указана ФИО2 Иные собственники жилого дома под № <адрес> <адрес>, в выписке не указаны.

Согласно отчету об оценке № от 08 июня 2023 года, рыночная стоимость одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью 27 кв.м, <адрес>, составила 458 000 рублей.

В материалах дела истом представлены счета, чеки по оплате жилищно-коммунальных услуг, из содержания которых усматривается, что ФИО2 оплачивает счета за газ за обслуживание <адрес>. Кроме того, ею заключены договор на поставку газа, технического обслуживания газопроводов и газового оборудования населения от 24.10.2002 года, договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования от 14.08.2008 года, договор на установку (замену) газового счетчика от 03.11.2016 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статься 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии с п.5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По общему правилу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года и до настоящего времени истцу ФИО2 принадлежит спорный дом, то есть более 20 лет она занимает его полностью, поддерживает дом в надлежащем состоянии, владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом, титульный собственник доли 71/100 в домовладении в течение длительного времени устранился от владения жилым домом, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанности по его содержанию, вследствие чего жилой дом является фактически брошенным долевым собственником.

Никто из других собственников в дом не вселялся и не проживал, не нес бремя содержания жилого дома (оплату коммунальных и обязательных платежей, проведение ремонта), тем самым признавая ФИО2 собственником жилого дома.

Таким образом, совокупностью всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет является основанием для приобретения права собственности на 71/100 доли в праве собственности на дом, расположенный по расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Притязаний иных лиц на 71/100 долю в <адрес> не имеется, ответчик своих возражений по иску не предоставил, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

В связи с изложенным исковые требования о признании за ФИО2 на 71/100 доли в праве собственности на жилое помещение –<адрес>, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 71/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.