56RS0023-01-2025-001939-52
Дело № 2-1288/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,
при секретаре судебного заседания Астафьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г. Новотроицк, Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости сады на р. Банка о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации города Новотроицка Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н.Е. был выделен вышеуказанный земельный участок, который в ДД.ММ.ГГГГ г. по расписке был продан ФИО1 С указанного времени истец открыто пользуется земельным участком, регулярно оплачивает взносы, обеспечивает надлежащее состояние сада. Просит признать за ней право на земельный участок в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.
Представитель администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель СНТ СН Сады на р. Банка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации города Новотроицка Оренбургской области №554-р от 15 мая 1995 г. ФИО5 был выделен земельный участок № в садоводческом потребительском кооперативе №28 АО «Носта», для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> сотки. ФИО5 включен в список членов садоводческого потребительского кооператива №28 АО «Носта».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал вышеуказанный участок ФИО1, что подтверждается распиской.
Сделка надлежащим образом совершена не была, переход права собственности в отношении земельного участка в установленном законом порядке произведена не была.
Ж.Н.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа г. Новотроицк Оренбургской области К.Ю.В., после смерти Ж.Н.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследником по закону является ФИО4 В состав наследственного имущества земельный участок не включен.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий потребительский кооператив №28 АО «Носта», участок №259, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справки СНТ СН Сады на р. Банка от ДД.ММ.ГГГГ садоводческий потребительский кооператив №28 АО «Носта» вошел в состав СНТ СН Сады на р. Банка.
Согласно справки СНТ СН Сады на р. Банка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время пользуется земельным участком №259 (кадастровый номер №).
Из представленных квитанций следует, что ФИО1 регулярно оплачиваются членские взносы.
Таким образом, членство ФИО1 в указанном товариществе и уплата необходимых платежей в садоводческое товарищество, а также открытое и добросовестное использование истцом указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года не вызывает у суда сомнений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.
При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
требования искового заявления ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий потребительский кооператив №28 АО «Носта», участок №259.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Е. Яснева
Решение в окончательной форме принято 5 августа 2025 года.
Судья Н.Е. Яснева