Решение по делу № 2-2919/2023 от 29.05.2023

УИД 31RS0016-01-2023-002663-08 Дело № 2-2919/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Скомороховой Л.В.

при секретаре: Сапелкиной Н.А.,

с участием: представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 (по доверенности), в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

27.06.2012 между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 855 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора ответчиком внесено 25 000 руб. в счет оплаты стоимости участка.

Условиями соглашения определено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 830 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 27.06.2020 (пункт 2.3. договора).

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты покупателем стоимости участка.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с подпунктом 3.2.4. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

27.06.2017 истек срок строительство жилого дома на земельном участке. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

АО «БИК» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 27.06.2012 в размере 1 389 846,47 руб., из которых: 830 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 302 846,47 руб. - проценты в соответствии со статьей 5.5. договора за период с 27.06.2017 по 14.03.2023; 257 000 руб. – штраф в соответствии с пунктом 5.6. договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 149,23 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела путем направления заказной судебной корреспонденции, в том числе по адресу регистрации (ШПИ №, №), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что риск неполучения направленного по месту регистрации судебного извещения несет ответчик.

Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определённых неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 27.06.2012 между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 855 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора ответчиком внесено 25 000 руб. в счет оплаты стоимости участка.

27.06.2017 истек срок строительство жилого дома на земельном участке. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, что подтверждается актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 15.07.2022 и от 15.03.2023.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.3. и 2.4. договора ответчик обязан возместить истцу стоимость земельного участка в сумме 830 000 руб.

Как следует из пункта 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора.

В соответствии с абз. 2 п. 4.1 Договора затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 352 000 руб.

Ответчиком при заключении договора оплачено 50 000 руб., судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Западного округа г. Белгорода от 08.09.2017 с ФИО2 взыскана задолженность по оплате расходов на подведение инженерных сетей в размере 45 000 руб.

Таким образом, в соответствии с п. 5.6. Договора с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения затрат на подведение инженерных сетей 257 000 руб. (352 000 руб. – 50 000 руб. – 45 000 руб.).

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).

Поскольку в неисполнение положений пункта 3.2.4. договора ответчик не построил на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты на основании п. 5.5. договора.

Расчет процентов суд находит математически верным, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 27.06.2017 по 14.03.2023 в размере 302 846,47 руб.

20.10.2022 истец направлял ответчику письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, однако данные требования оставлены без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 15 149,23 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от 20.03.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 27.06.2012 в размере 1 389 846,47 руб., из которых: 830 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 302 846,47 руб. - проценты в соответствии со статьей 5.5. договора за период с 27.06.2017 по 14.03.2023; 257 000 руб. – штраф в соответствии с пунктом 5.6. договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 149,23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Скоморохова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2023