Дело № 2-3049/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 12 октября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Коркиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование иска указывала на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2021 года после смерти супруга ФИО3, умершего /дата/. Другим сособственником квартиры является его дочь ФИО2
Жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, общая площадь жилья 50,7 кв. м, жилая площадь - 46,8 кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: лит. АЗ 12,4 кв.м., лит. А4 17,2 кв.м., кухни лит. А5 7,6 кв.м., в указанном жилом помещении 1 санузел лит. А1 1,2 кв.м., коридор лит. А6 5,5 кв.м., ванная лит. А2 2,1 кв.м., шкаф лит. А7 0,8 кв.м., лоджия лит. А8 3.9 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.
На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В данной квартире истец проживает с 2013 года, в 2015 году вступила в брак с ФИО3, и проживала с ним совместно до его смерти, занимала комнату лит. А4, площадью 17,2 кв. м., в ней находились и находятся ее личные вещи.
Отношения между сторонами носят конфликтный характер. В настоящее время ответчик планирует распорядиться своей долей в данной квартире по своему усмотрению.
Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/: выделить в ее пользование комнату лит. А4 площадью 17,2 кв.м.; выделить ответчику в пользование комнату лит. А3 площадью 12,4 кв. м. Места общего пользования: кухню, санузел, лоджия и прихожую закрепить в общее владение и пользование. Обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением.
ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей.
В обоснование иска указывала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО3, умершего /дата/.
Другим сособственником квартиры является ФИО1
Между сторонами сложились конфликтные отношения. ФИО2 неоднократно пыталась попасть в квартиру, но ФИО1 чинит препятствия, ключи от входной двери находятся у ФИО1, при обращении к ней с просьбой передать экземпляр ключей отвечает отказом. В спорное жилое помещение невозможно попасть, поскольку ответчик в квартире не проживает, создает невозможные условия для владения, пользования 1/2 долей спорной квартиры, с целью приобрести 1/2 долю квартиры, принадлежащую ФИО2, по заниженной рыночной цене.
Сама ФИО1 как сособственник спорной квартиры не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, нуждаемости в использовании квартиры.
Порядок фактического пользования жилым помещением не сложился. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Решением Клинского городского суда Московской области от 25 июля 2022 года по гражданскому делу № 2-1583/2022 определены доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ /адрес/, для ФИО2 в размере 1/2 доли, для ФИО1 в размере 1/2 доли.
При этом стороны владеют спорной квартирой на праве долевой собственности, соответственно имеют равные права, оснований для обеспечения потребностей в жилье исключительно ФИО1 за счёт ущемления законных прав ФИО2 не имеется.
ФИО2 не возражает против выделения ей в пользование комнаты площадью 12,4 кв.м. Однако, поскольку в спорной квартире не имеется комнаты, равной доли ФИО2, и ФИО1 выделяется комната площадью 17,2 кв.м., в которой имеется выход на лоджию площадью 3,9 кв.м., считала возможным выделить в ее пользование также шкаф площадью 0,8 кв.м.
В связи с отсутствием свободного доступа в спорную квартиру, полагала необходимым обязать ФИО1 передать ей ключи от квартиры.
Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 17,2 кв.м., а ей комнату площадью 12,4 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м. Закрепить в общее владение и пользование места общего пользования: кухню, санузел, лоджию и прихожую. Обязать ФИО1 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и выдать экземпляр ключей от квартиры.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска не возражали, ключи от квартиры предлагали ответчику, но она отказалась их брать и делать себе комплект. Против отмены обеспечительных мер возражали, поскольку решение не исполнено, не вступило в законную силу, основания для отмены обеспечительных мер не отпали.
Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая права сособственников жилого помещения, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения. Возможность передачи жилого помещения в общее пользование нескольким сособственникам допускается лишь с согласия всех участников долевой собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ после смерти супруга ФИО3, умершего /дата/. Другим сособственником квартиры является его дочь ФИО2
Жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, общая площадь жилья 50,7 кв. м, жилая площадь - 46,8 кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: лит. АЗ 12,4 кв.м., лит. А4 17,2 кв.м., кухни лит. А5 7,6 кв.м., в указанном жилом помещении 1 санузел лит. А1 1,2 кв.м., коридор лит. А6 5,5 кв.м., ванная лит. А2 2,1 кв.м., шкаф лит. А7 0,8 кв.м., лоджия лит. А8 3.9 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.
ФИО1 указывала на то, что в квартире проживает с 2013 года, в 2015 году вступила в брак с ФИО3 и проживала с ним совместно до его смерти.
На протяжении длительного времени истец занимала комнату лит. А4, площадью 17,2 кв. м., в ней находились и находятся ее личные вещи.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала на то, что отношения между сторонами носят конфликтный характер. В настоящее время ответчик планирует распорядиться своей долей в данной квартире по своему усмотрению.
ФИО2 в своем иске также указывала на то, что между сторонами сложились конфликтные отношения. ФИО2 неоднократно пыталась попасть в квартиру, но ФИО1 чинит препятствия, ключи от входной двери находятся у ФИО1, при обращении к ней передать экземпляр ключей от спорной квартиры, ФИО1 отвечает отказом. В спорное жилое помещение невозможно попасть, поскольку ответчик в квартире не проживает, создает невозможные условия для владения, пользования 1/2 долей спорной квартиры, с целью приобрести 1/2 долю квартиры, принадлежащую ФИО2, по заниженной рыночной цене.
Сама, ФИО1, как сособственник спорной квартиры не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, нуждаемости в использовании квартиры.
Порядок фактического пользования жилым помещением не сложился. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Вместе с тем, решением Клинского городского суда Московской области от 25 июля 2022 года по гражданскому делу № 2-1583/2022 определены доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, для ФИО2 в размере 1/2 доли, для ФИО1 в размере 1/2 доли.
Стороны владеют спорной квартирой на праве долевой собственности, соответственно имеют равные права, оснований для обеспечения потребностей в жилье исключительно ФИО1 за счёт ущемления законных прав ФИО2 не имеется.
ФИО2 не возражала против выделения ей в пользование комнаты площадью 12,4 кв.м., однако поскольку в спорной квартире не имеется комнаты, равной доли ФИО2, и ФИО1 выделяется комната площадью 17,2 кв.м., в которой имеется выход на лоджию площадью 3,9 кв.м., истец полагала возможным выделить в ее пользование также шкаф площадью 0,8 кв.м.
В связи с отсутствием свободного доступа в спорную квартиру, полагала необходимым обязать ФИО1 передать ей ключи от квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, выделив ФИО1 комнату лит. А4 площадью 17,2 кв. м., выделив ФИО2 комнату лит. А3 площадью 12,4 кв.м., шкаф лит. А 7 площадью 0,8 кв.м.
Места общего пользования: кухню, санузел, лоджию и прихожую оставить в совместном пользовании сторон.
При этом, с целью защиты жилищных прав как истца, так и ответчика, суд обязывает и ФИО1 и ФИО2 не чинить друг другу препятствий в пользовании квартирой по варианту порядка пользования, установленного судом, а также обязать ФИО1 передать истцу по встречному иску ФИО2 комплект ключей от квартиры, отсутствие которого у истца ответчиком ФИО1 не отрицалось.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению частично.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, выделить ФИО1 комнату лит. А4 площадью 17,2 кв. м., места общего пользования: кухню, санузел, лоджию и прихожую закрепить в общее владение и пользование.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением.
В остальной части в иске отказать.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, выделить ФИО1 комнату лит. А4 площадью 17,2 кв. м., выделить ФИО2 комнату лит. А3 площадью 12,4 кв.м., шкаф лит. А 7 площадью 0,8 кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, лоджию и прихожую закрепить в общее владение и пользование.
Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, выдать экземпляр ключей от квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись Т.М. Воронова
Мотивированное решение составлено 13 октября 2022 года.
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.М. Воронова