УИД: 77RS0022-02-2024-017573-45 Дело № 2-2133/25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2025 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/25 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК № 8 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № 8 о признании права собственности на помещение ......, по адресу: адрес, ГСК-8, ..., помещение ......, площадью 17,5 кв. м.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 обратился к ГСК № 8 о предоставлении гаражного бокса для личного пользования. В 1996 году между ФИО2 и ООО «Фирма «Варрант» заключен договор № 118 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива по условиям которого ООО «Фирма «Варрант» приняло на себя обязательство по обеспечению долевого участия в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу адрес, завершению реконструкции гаража, оформлению права собственности пайщиков на гаражный бокс. Договор № 118 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива заключен в рамках договора о сотрудничестве от 15 ноября 1996 года, заключенного между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант».
Распоряжением Префектуры ВАО № 1882 от 21 ноября 1996 года ГСК-8 было разрешено строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по указанному выше адресу. Во исполнение обязательств по договору долевого участия ФИО2 оплатил вступительный взнос в ГСК-8 и паевой взнос на строительство гаража в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Согласно акту от 13 ноября 1998 года ООО «Фирма «Варрант» передала ГСК-8 документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машиномест. Данный акт был утвержден 21 ноября 1998 года общим собранием членов ГСК 8, что подтверждает членство ФИО2 в данном кооперативе, который оплачивал как член кооператива членские вносы, добросовестно владел гаражом на протяжении многих лет.
В ноябре 1998 года на общем собрании было принято решение, что принимать выполненные работы по реконструкции гаража и подписывать акт приемки работ будет от имени долевых участников ГСК-8, после чего должно было осуществить необходимые действия по учету реконструированного гаража в ТБТИ, иных учреждениях и организациях, а также подготовить документы необходимые для оформления всеми членами кооператива права собственности на гаражные боксы.
12 декабря 1998 года акт о приемки работ был подписан. 25 декабря 2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор цессии пая в ГКС-8, а также всех имущественных и неимущественных прав, вытекающих из договора № 118 от
В сентябре 2022 года истец обратился в ГСК-8 с заявлением о предоставлении необходимых документов для оформления права собственности на гараж бокс, однако 25 сентября 2024 года ГСК-8 в адрес истца направил отказ, который мотивирован тем, что указанный гаражный бокс является собственностью ГСК-8. С указанным отказом истец не согласен. В связи с тем, что им по договору долевого участия были выполнены все необходимые условия, оплата произведена в полном объеме, она является членом ГСК-8, владеет и пользуется спорным гаражным боксом, просит суд признать за ней право собственности на гараж.
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, стороны в суд не прибыли, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из представленных в суд материалов, на территории по адресу <...> Пугачевская, д. 14 находится гаражно-строительный кооператив № 8.
Земельно-правовые отношение ГСК № 8 на земельный участок общей площадью 3700 кв. м., имеющий адресные ориентиры <...> Пугачевская, д. 14, оформлены в соответствии с договором аренды от 11.03.1997 г. N М-03-008316 с Москомземом, сроком до 16 августа 2004 года для эксплуатации подземного гаража. Указанный договор действует.
В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК.
На основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 21 ноября 1996 года № 1822 в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО (протокол № 20 п. 22 от 09.10.1996 года) ГСК № 8 было дано разрешение на строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу адрес.
В соответствии с п. 10 Устава ГСК 8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок.
Из материалов дела следует, что 15 ноября 1996 года между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является осуществление взаимодействия и сотрудничества в целях реконструкции гаражного комплекса ГСК-8, расположенного по адресу<...> Пугачевская, д. 14.
В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Фирма «Варрант» обязалась за счет собственных и привлеченных средств организовать проектирование и строительство надземной части гаражного комплекса.
Согласно п. 2.6 Договора ГСК-8 обязался принимать в члены ГСК 2-й очереди автовладельцев по спискам, предоставляемым ООО «Фирмой «Варрант» и передавать им для использования помещения в построенной 2-й очереди гаражного комплекса с надлежащим оформлением права собственности.
В соответствии с п. 3.2 Договора после выполнения сторонами обязательств по Договору все вновь созданные машино-места переходят в собственность ГСК-8 в качестве пая вновь принятых членов.
В 1996 году между ФИО2 и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор № 118 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива. Права по указанному договору перешли истцу на основании договора цессии от 25 декабря 2023 года, заключенному между истцом и ФИО2
В соответствии с условиями п. 1 данного Договора ООО «Фирма «Варрант» в соответствии с заключенным с ГСК-8 договором о реконструкции гаражного комплекса за счет строительства надземной части обязалось обеспечить долевое участие пайщика в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу адрес, бокс № 43, II этаж, обеспечить не позже чем через 6 месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение конструкции гаражного комплекса и оформление прав собственности пайщика на бокс в гараже, имеющем кирпичные стены, бетонные перекрытия, подведенную электропроводку, вентиляцию и ворота.
Пайщик в соответствии с условиями п. 2 Договора обязался внести вступительный взнос в размере 300 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день внесения платы одновременно с подписанием договора, в соответствии с п. 2.3 Договора осуществить оплату паевого взноса в размере 6 000 долларов США в течение 3-х банковский дней со дня подписания Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Согласно представленной квитанциям к приходному кассовому ордеру ФИО2 оплачена вышеуказанная сумма в полном объеме. Данная оплата была принята ООО «Фирма «Варрант» в счет оплаты вступительного взноса и взноса на строительство гаража по договору № 75. Данное обстоятельство также подтверждается справкой о выплаченном пае, выданной председателем ГСК-8.
Согласно акту осмотра гаража В-... от 19 февраля 2025 года в результате осмотра гаражного бокса повреждений не обнаружено, гараж находится в удовлетворительном состоянии. Гараж подлежит дальнейшей плановой эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.
Судом установлено, что гараж расположен по адресу: 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, эт. 2, пом. VI, бокс ..., построенный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК № 8 возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласования, истец являлся членом ГСК № 8, паевой взнос оплачен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки, подтверждены материалами дела, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.
На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс № ... общей площадью 17,5 кв. м., по адресу: 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, эт. 2, пом. VI, кадастровый номер 77:03:0003016:6871.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ГСК № 8 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ..., площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, эт. 2, пом. VI.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс № № ..., площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: 2-я Пугачевская, д. 14, ГСК-8, эт. 2, пом. VI.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
О.А. Казанцев
Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.