дело № 2-565/2022

УИД 65RS0004-01-2022-000600-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 19 июля 2022 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи А.В.Зюзина, с участием: представителя истца, по доверенности, ФИО4, с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Данилёнок О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка по акту сдачи, взыскании задолженности за пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации муниципального образования городской округ «Долинский», по доверенности, ФИО1 (далее по тексту - администрация, представитель) обратилась в Долинский городской суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – договор аренды) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов в , кадастровый №, площадью № кв.м.

Поскольку ответчик, в нарушение условий договора аренды, с 2019 года по настоящее время не вносит арендную плату, после прекращения срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвратил, земельный участок по назначению не использует, строительство на нем не ведет, а на письменное требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договор аренды никак не отреагировал, в этой связи, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО ГО «Долинский» и ФИО2 ФИО7; возложить обязанность на ответчика передать земельный участок по акту сдачи земельного участка в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать с ФИО2 ФИО8 задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 543 рубля 09 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 1 893 рубля 40 копеек, а всего 4 436 рублей 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежаще.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В связи с чем суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Таки образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок только в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендатора.

Из пункта 1 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов в , с кадастровым номером 65:10:0000005:23, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт земельного участка, который подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи ответчику по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером 65:10:0000005:23 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.п.3.1,3.2,3.3 Договора, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы, на соответствующий год. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 Договора и вносится арендатором равными долями 15 июня и 15 ноября, ежегодно, путем перечисления на счет. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, который является неотъемлемой частью договора.

Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п.п.4.4.1-4.4.3 Договора Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Из представленных истцом документов следует, что в нарушение принятых на себя обязательств ФИО2 начиная с 2019 года арендную плату за земельный участок не вносила, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой согласно, приложенного к иску расчета, составляет 2 543 рубля 09 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, аргументирован и произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 5.2 Договора сторонами оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом достоверно установлено, что арендная плата за пользование земельным участком в установленные договором аренды сроки ответчиком не вносилась, в этой связи, с ответчика также подлежит взысканию и пеня за неуплату арендной платы в установленный договором аренды срок, размер которой согласно расчету представленному стороной истца составляет 1 893 рубля 40 копеек. Расчет задолженности по пеням стороной ответчика также не оспорен. Суд принимает расчет истца, поскольку он также подробно составлен, аргументирован и произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Поскольку условия о выплате штрафных санкций за ненадлежащее исполнение договора аренды согласованы сторонами при заключении договора, ФИО2 была подробно ознакомлена со всеми его условиями, в том числе со штрафными санкциями, факт неоплаты арендной платы в установленный договором аренды срок нашел своё объективное подтверждение в ходе судебного заседания, в этой связи, требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 1 893 рубля 40 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, соотношения размеров пени, заявленной к взысканию истцом, и задолженности по арендной плате оснований для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды и передаче земельного участка истцу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 6.4 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае существенного нарушения условий договора.

Подпунктом 6.7 пункта 6 Договора предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии по акту сдачи.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, а именно: в нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ Договора разрешение на строительство индивидуального жилого дома до сих пор не получено, а земельный участок, в том числе и по назначению, не используется, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, что является существенными нарушениями условий договора.

Об отказе ответчика от прав на предоставленный земельный участок свидетельствует и ее письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное мэру МО ГО «Долинский», в котором ФИО2 просит прекратить право аренд на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ГО «Долинский» в адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с пеней, расторгнуть договор и передать земельный участок по акту сдачи, однако никаких действий со стороны ответчика до настоящего времени не предпринято.

Таким образом, поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, в этой связи суд находит требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о передаче земельного участка по акту сдачи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация МО ГО «Долинский» в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Долинский» надлежит взыскать и государственную пошлину в порядке п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Долинский» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов в , с кадастровым номером 65:11:0000005:23, заключенный между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2 ФИО9.

Возложить на ФИО2 ФИО10 обязанность передать земельный участок с кадастровым номером 65:11:0000005:23 в администрацию муниципального образования городской округ «Долинский» по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 543 рубля 09 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1 893 рубля 40 копеек, а всего 4 436 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 6 400 рублей.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В.Зюзин

мотивированное решение составлено 22 июля 2022 года