Дело № (2-7497/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«29» января 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, признании утратившим право пользования, выселении,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000037:7508, площадью 49,7 кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес> «А».

В данной квартире проживают бывшие члены семьи собственника жилого помещения ФИО4 ФИО2 и ФИО3.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами моей семьи и какого-либо иного соглашения между нами не имеется.

На мои требования освободить квартиру ответчики не реагируют, в результате противоправных действий ответчиков ФИО2 и ФИО3 я осталась без жилья и мне приходиться жить у своей сестры.

Действия ответчиков ФИО2 и ФИО3 нарушают права истца- собственника жилого помещения, а именно препятствуют во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим мне недвижимым имуществом.

Просит суд:

- обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании квартирой, общей площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:7508, расположенной по адресу: <адрес> «А»;

- признать ФИО2 и ФИО3 утратившими правом пользования квартирой, общей площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:7508, расположенной по адресу: <адрес> «А»;

- выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры общей площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:7508, расположенной по адресу: <адрес> «А».

В судебном заседании истец ФИО5 просила удовлетворить исковое заявление по основании изложенных в нем доводов.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО9 просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчики в судебное заседание, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки на судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставили. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли- продажи квартиры, общей площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:7508, расположенной по адресу: <адрес> «А».

Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры, общей площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:7508, расположенной по адресу: <адрес> «А», является ФИО5

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО5 ссылается на то, что ответчики чинят препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой, в связи с чем истцу пришлось съехать с квартиры.

Ответчиками не представлены доказательства тому, что занятая ими квартира используется им на законных основаниях или с согласия истца, что дало основания для вывода о самовольном характере использования ответчиками квартиры, без оформления какого-либо права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчики не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении на законных основаниях. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (к которым может относится проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорном помещении не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные истцом в материалы дела доказательства и дав им правовую оценку, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых ФИО5 к ФИО6 Ж.И. и ФИО3 о признании утратившим прав пользования квартирой <адрес> «А».

В связи с удовлетворением требований о признании утратившим прав пользования и приведенными выше нормам материального права у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании квартирой, общей площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:7508, расположенной по адресу: <адрес> «А».

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими правом пользования квартирой, общей площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:7508, расположенной по адресу: <адрес> «А».

Выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры общей площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:7508, расположенной по адресу: <адрес> «А», в течение пяти месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «31» января 2025 года.

Председательствующий А.X. Арсланалиев