ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловская область 22.09.2025

Невьянский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Араповой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-573/2025 по иску публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

00.00.0000 от ПАО «АК БАРС» БАНК в Невьянский городской суд Свердловской области поступило исковое заявление к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор *** от 00.00.0000, заключенный с ФИО1;

- взыскать задолженность по кредитному договору *** от 00.00.0000 в размере <*****> рубль 46 копеек, из которых: <*****> рублей <*****> копеек – сумма остатка основного долга; <*****> рублей <*****> копеек – проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 включительно; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 00.00.0000 по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке <*****> годовых;

- взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере <*****> рубля <*****> копеек;

- взыскать почтовые расходы в размере <*****> копеек;

- обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером*** принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере *** от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно <*****> рублей; индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....-.... с кадастровым номером: ***, принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере *** от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно <*****> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между ПАО «АК Барс» Банк (далее - истец, Банк) и ФИО1 (далее - ответчик) был заключен кредитный договор ***, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере <*****> рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке *** годовых и погашения кредита до 00.00.0000 включительно. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у банка.

С 00.00.0000 заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента задолженность по предоставленному кредиту не возвращена и по состоянию на 00.00.0000 составляет <*****>.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно путем направления в её адрес судебного извещения, публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Невьянского городского суда в сети Интернет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно путем направления в его адрес судебного извещения, публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Невьянского городского суда в сети Интернет.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца, настоящее дело рассмотрено в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 и ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 между ФИО1 и ПАО «АК Барс» Банк был заключен кредитный договор ***. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме <*****> рублей под *** годовых, сроком на 00.00.0000 месяцев для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером: ***, и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером: *** (л.д. 15 - 18).

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека объекта недвижимости. Права кредитора подлежат удостоверению закладной, составляемой после регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости.

Из п. 7.1 кредитного договора следует, что размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет <*****> рублей.

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, если проценты за пользование кредитом начисляются; <*****> от суммы просроченной задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом не начисляются (п. 13.1 кредитного договора).

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, 00.00.0000 перечислил денежные средства ответчику на текущий счет *** в сумме <*****> рублей (л.д. 29).

Обязательства по погашению кредита исполнялись заемщиком с нарушением сроков и сумм, установленных соглашением сторон, в связи с чем, 00.00.0000 банк направил заемщику досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которая на 00.00.0000 составила <*****> (л.д.34).

Из представленной выписки из лицевого счета следует, что последний платеж в счет погашения задолженности внесен ответчиком 00.00.0000.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита надлежащим образом не исполняла, гашение задолженности по кредитному договору в полном объеме не производила.

В силу пунктов 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права истца, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (л.д. 25-28).

По состоянию на 00.00.0000 задолженность по кредитному договору составила <*****>, в том числе: <*****> – сумма остатка основного долга; <*****> – проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 включительно.

Размер задолженности проверен; признан судом обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета ООО «Мобильный оценщик» *** от 00.00.0000 следует, что рыночная стоимость земельного участка составляет <*****> рублей, индивидуального жилого дома – <*****> рублей (л.д. 39 - 54).

Согласно ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 № 395-1, при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предусмотренные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленным федеральным законом.

Поскольку факт существенного нарушения условий договора займа в связи с длительным систематическим неисполнением заемщиком обязательств установлен в ходе рассмотрения дела, так как имели место просрочки платежей по данному договору, обязательства в полном размере заемщиком не исполнены по состоянию на дату рассмотрения дела, требования банка о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, и о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <*****>, что подтверждается платежным поручением *** от 00.00.0000 (л.д.5); оплачены почтовые расходы в размере <*****> рублей, что подтверждается списком почтовых отправлений *** от 00.00.0000 (л.д. 53).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от 00.00.0000, заключенный между публичным акционерным обществом «АК Барс» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «АК Барс» Банк задолженность по кредитному договору *** от 00.00.0000 в размере <*****>, из которых: <*****> копеек – сумма остатка основного долга; <*****> копеек – проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 включительно.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «АК Барс» Банк задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 00.00.0000 по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке <*****> годовых.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «АК Барс» Банк сумму уплаченной государственной пошлины в размере <*****> копеек; почтовые расходы в размере <*****> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером: ***, принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <*****> от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно <*****> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером: ***, принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <*****> от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно <*****> рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд .....

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2025.

Председательствующий – подпись.

Копия верна.

Председательствующий - Т.А. Орлова