№ Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тихвинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Алешиной Н.С.,
при секретаре Морозовой И.В.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № присвоенный гос.учетный №:№) площадью 990 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Ганьковское сельское поселение, д. Виногора, <адрес>, дачный дом мансардный с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 90,1 кв.м, 1999 года постройки, назначение: нежилое, находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Ганьковское сельское поселение, д. Виногора, уч. б/н; признать за ними, истцами, в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по ? доле за каждой на указанное недвижимое имущество.
В обоснование требований указано, что ФИО3 и ФИО2 являются соответственно супругой и дочерью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и единственными наследниками его имущества первой очереди. На основании поданного ими заявления о принятии наследства по закону, открывшегося со смертью ФИО5, нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО6 открыто наследственное дело №. Включению в состав наследства подлежит следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный гос.учетный №) площадью 990 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Ганьковское сельское поселение, д. Виногора, <адрес>, дачный дом мансардный с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 90,1 кв.м, 1999 года постройки, назначение: нежилое находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Ганьковское сельское поселение, д. Виногора, уч. б/н. При этом истцами нотариусу в подтверждение факта принадлежности указанного имущества ФИО5 был представлен договор купли-продажи (купчей) земельного участка с размещенным на нем дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> в Санкт-Петербурге ФИО7 На основании данного договора ФИО5 приобрел у ФИО4 за плату вышеуказанное имущество – земельный участок с размещенным на нем бревенчатым дачным домом с мансардой общей площадью 90,10 кв.м и дощатыми постройками. Однако нотариусом ФИО6 было выяснено, что представленный истцами договор купли-продажи (купчей) земельного участка с размещенным на нем дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, не был зарегистрирован в надлежащем порядке. Нотариусом в отношении названных объектов недвижимости были получены выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на них, из которых усматривается, что в настоящее время право собственности и на земельный участок, и на дачный дом зарегистрировано за ФИО4 Данное обстоятельство свидетельствует о том, что стороны, заключив договор купли-продажи, в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему не обращались. В связи с изложенным, нотариус не усмотрел юридических оснований для включения спорных объектов недвижимости в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО5 и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-н/78-2025-43 отказал ФИО3 и ФИО2 в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
В судебное заседание истцы, ответчик, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Истцы направили в суд представителя.
Представитель истца ФИО1, действуя на основании нотариальной доверенности (л.д. 18), исковые требования доверителей поддержала, сослалась на доводы, приведённые в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также пояснила, что заключив с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем дачным домом, она в установленные законом сроки посредством почтового отправления направила соответствующие документы для оформления перехода прав собственности на имущество в налоговую инспекцию по <адрес>), в УФРС по СПб и ЛО (<адрес>). Ей не известна причина, по которой покупатель ФИО5 не предпринял должных действий по регистрации договора и перехода прав собственности к нему. С ее стороны отсутствовали и сейчас отсутствуют какие-либо действия или намерения по воспрепятствованию регистрации договора и перехода прав собственности на имущество, указанное в договоре. С момента заключения договора и фактической передачи имущества по нему никаких письменных или устных обращений, просьб, претензий в ее адрес со стороны ФИО8 не поступало (л.д. 123).
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в лице начальника Тихвинского отдела ФИО9 направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 27 об.).
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1, обозрев подлинные документы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Согласно ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьями 1141, 1142 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142ГК РФ).
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенным на нем дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, принадлежали земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный гос.учетный №) площадью 990 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Ганьковское сельское поселение, д. Виногора, <адрес>, дачный дом мансардный с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 90,1 кв.м, 1999 года постройки, назначение: нежилое (л.д.л.д. 9-10).
Однако в установленном законом порядке заключенный ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности по нему на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы в регистрирующем органе.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
Со смертью ФИО5 открылось наследство, в том числе в виде вышеуказанного имущества: земельного участка и расположенного на нем дачного дома.
Единственными наследниками ФИО5 первой очереди являются его супруга ФИО3 и дочь ФИО2
В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-н/78-2025-43 нотариус отказал ФИО3 и ФИО2 в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время право собственности на земельный участок с размещенным на нем дачным домом, находящиеся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы за ФИО4(л.д. 95-96).
Поскольку ФИО5 на основании договора купли-продажи принадлежали земельный участок и расположенный на нем дачный дом, находящиеся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, а истцы является наследниками имущества ФИО8 первой очереди, в установленный законом срок приняли наследство, что никем и ничем не опровергнуто, постольку суд, с учетом приведенных положений закона и обстоятельств дела, полагает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующие объекты недвижимого имущества:
- земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный гос.учетный №) площадью 990 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <...>;
- дачный дом мансардный с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 90,1 кв.м, 1999 года постройки, назначение: нежилое находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, д. Виногора, уч. б/н.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по № доле в праве за каждой на следующие объекты недвижимого имущества:
- земельный участок с кадастровым номером <адрес>ранее присвоенный гос.учетный №:Т1:02-14-1:03) площадью 990 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Ганьковское сельское поселение, <...>;
- дачный дом мансардный с хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 90,1 кв.м, 1999 года постройки, назначение: нежилое находящийся по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, д. Виногора, уч. б/н.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ____________________Алешина Н.С.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ____________________ Алешина Н.С.