К делу №2-1659/2022г.

УИД23RS0022-01-2022-003359-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 28 ноября 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд погасить (аннулировать) запись о праве собственности №№ за ФИО4 на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке общей площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером № признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 24,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов - для лодочного гаража, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли продажи имущества от 19 июня 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец мотивирует свои требования тем, что 19 июня 2022 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 24,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для лодочного гаража. По договору она оплатила 150 000 рублей. 28 июня 2022 года стороны по договору купли-продажи имущества от 19 июня 2022 года обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако регистрация была приостановлена, в свзи с тем, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Единый государственный реестр прав внесена запись о праве собственности №№ за ФИО4 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, являясь победителем торгов, заключила по его результатам договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 12 января 2022 года. Договор и результаты торгов не оспаривались. Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2021 года и от 17 октября 2019 год по делу №А32-39366/2017-14/140Б не исполнены в части аннулирования права собственности ФИО4 на объект недвижимости: гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с чем, право собственности ФИО2 не было зарегистрировано на указанный гараж, приобретенный ею в соответствии с договором купли продажи от 12 января 2022 года по результатам торгов от 03 января 2022 года., что в свою очередь не позволяет истице зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств не имеют.

Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрении суда.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, 19 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участока общей площадью 24,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для лодочного гаража.

Пунктом 2.1 договора установлена цена передаваемого имущества в размере 150000 рублей, уплаченные истицей в порядке п.п. 2.2 - 2.3 договора купли-продажи.

В день подписания договора купли продажи от 19 июня 2022г года, земельный участок с расположенным на нем гаражом был передан истице (пункт 3.1.)

28 июня 2022 года стороны по договору купли-продажи имущества от 19 июня 2022 года обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 24,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м.

30 июня 2022г. Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, направило в адрес ФИО1 уведомление №КУВД-001/2022-26922677/1 о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Единый государственный реестр прав внесена запись о праве собственности №№ за ФИО4 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 октября 2019 года и 09 апреля 2021 года по делу №А32-39366/2017-14/140Б был признан недействительным договор купли продажи объектов, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, а также прекращение права собственности за ФИО4 и основанием для внесения записи о праве за ФИО3

В связи с этим, для устранения причин приостановления, конкурсному управляющему ФИО5 предложено обратиться за государственной регистрацией права собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером №

После регистрации права собственности ФИО3 на гараж, необходи1 предоставить пакет документов на регистрацию перехода права собственности от Рошепкп -.

О.В. к ФИО2, и в последующем пакет документов на регистрацию ггю- собственности на гараж на имя истицы.

ФИО1 обратилась к финансовому управляющему ФИО5, из ответа которого следует, что полномочия финансового управляющего прекращены в связи с завершением процедуры банкротства ФИО3

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 февраля 2019 года по делу №А32-39366/2017-14/140Б ФИО3 был признан банкротом и в отношении него введена процедура реализация имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 октября 2019 года по делу №А32-39366/2017-14/140Б были признаны недействительными договора купли-продажи от 16 января 2017 года, заключенные между ФИО3 и ФИО4 и применены последствия недействительности сделок в виде обязания ФИО4 вернуть в конкурсную массу должника земельный участок общей площадью 24,0 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер № с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для лодочного гаража.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2021 года по делу №А32-39366/2017-14/140Б было разъяснено определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17 октября 2019 года, согласно которому данное определение является основанием к погашению (аннулированию) права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 24,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для лодочного гаража.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № было аннулировано, а на расположенный на нем объект недвижимости, гараж незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м, с кадастровым номером № запись не аннулирована.

12 января 2022 года, по результатам торгов (протокол о проведении торгов от 03 января 2022 года) между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25 февраля 2019 года по делу №А32-39366/2017-14/140Б и ФИО2 был заключен договор купли продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела земельный участок общей площадью 24,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для лодочного гаража, стоимостью 101999,99 руб.

28 января 2022 года между сторонами был подписан акт приема передачи имущества по договору купли продажи от 12 января 2022 года, согласно которому ФИО2 был передан земельный участок общей площадью 24,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для лодочного гаража.

16 февраля 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области было произведена государственная регистрация права собственности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 марта 2022 года по делу №А32-39366/2017-14/140Б процедура банкротства была завершена, полномочия финансового управляющего ФИО5 прекращены.

Учитывая на прекращение полномочий финансового управляющего ФИО5, на сегодняшний день некому обратиться в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об аннулировании права собственности ФИО4 на объект недвижимости: гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительное производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение с государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации : Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в совмести: Постановлении от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик-, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301- 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. п. 52, 53, 56 указанного Постановления в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФИО2, являясь победителем торгов, заключила по его результатам договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 12 января 2022 года. Договор и результаты торгов не оспаривались.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09 апреля 2021 года и от 17 октября 2019 год по делу №А32-39366/2017-14/140Б не исполнены в части аннулирования права собственности ФИО4 на объект недвижимости: гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с чем, право собственности ФИО2 не было зарегистрировано на указанный гараж, приобретенный ею в соответствии с договором купли продажи от 12 января 2022 года по результатам торгов от 03 января 2022 года., что в свою очередь не позволяет истице зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, удовлетворить.

Погасить (аннулировать) запись о праве собственности №№ за ФИО4 на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке общей площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 24,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов - для лодочного гаража, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства, кирпичного, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли продажи имущества от 19 июня 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 декабря 2022 года.

Председательствующий