УИД:77RS0020-02-2024-010812-64

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6508/2024 по иску Жила фио, Жила фио, Жила фио, Жила фио к ГБУ адрес Новогиреево» адрес о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истцы Жила А.С, Жила Н.В., Жила Д.А., Жила Д.Д. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГБУ адрес Новогиреево» адрес, в котором просят взыскать с ответчика денежные средства, в счет ущерба, причиненного заливом квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес в размере сумма, неустойку в размере сумма, за период с 27.12.2023 по 25.06.2024, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками квартиры , общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

01.12.2023 произошел залив указанной квартиры по причине разгерметизации межпанельных швов. В результате указанного залива квартире истцов причинен ущерб в общей сумме сумма, размер которого установлен строительно-техническим заключением об определении стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире в результате повреждений после залива, подготовленного по заказу истцов.

В досудебном порядке ущерб, причиненный квартире истцов по вине управляющей организации возмещен не был.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя, который требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать, снизить сумму компенсации морального вреда, штрафа.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ - вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 5 ч. 1.1 ст. 161адрес кодекса РФ, под надлежащим содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном понимается обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1.2 ст. 161адрес кодекса РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения леды обязательства. Формами вины являются умысел и неосторожность (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками квартиры №39, расположенной по адресу: адрес (по 1/4 доли в праве общей долевой собтсвенности).

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес является адрес Москвы “адрес Новогиреево”.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что 01.12.2023 произошел залив указанной квартиры по причине разгерметизации межпанельных швов, о чем составлен акт со стороны ГБУ адрес Новогиреево”.

В результате указанного залива квартире истцов причинен ущерб, в частности повреждены комнаты, кухня и коридор.

Согласно заключению специалиста фио, составленного по заказу истцов , стоимость восстановительного ремонта составляет сумма,

27.12.2023 со стороны истцов в адрес ответчика направлена претензия, с целью возмещения со стороны ГБУ адрес Новогиреево” ущерба в добровольном порядке, однако данная претензия была проигнорирована со стороны ответчика.

По ходатайству стороны ответчика в ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО “М-эксперт”.

Согласно выводам судебной экспертизы, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес в результате залива, произошедшего 01.12.2023 составляет сумма

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять заключению не имеется.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума N 1 от 26.01.2010 года "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" по общему правилу, установленному пунктами 1и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. адресст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Разделом IV постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление Госстроя N 170) установлены требования по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования и конструкции, в том числе крыш и водостоков, к таким требованиям, помимо всего прочего, относится обеспечение исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защита от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Исходя из указанного, бремя доказывания по данной категории споров возлагается на ответчика. Однако ответчиками доказательства отсутствия своей вины не представлено.

Располагая имеющимися доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, учитывая, что ответчик ГБУ адрес Новогиреево» является управляющей организацией, на которую возложены обязанности по содержанию имущества общего пользования, включая контроль за его состоянием, проведение осмотров и профилактических ремонтов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов (в равных долях) денежных средств, в счет возмещения ущерба в размере сумма

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку истцы являются сособственниками квартиры в многоквартирном доме, где управляющей организацией является ГБУ адрес Новогиреево», отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что истцы являются потребителями услуг по отношению к ответчику, в связи с чем указанные нормы права применимы к спорным правоотношениям.

Таким образом, разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что расчет неустойки, приведенный истцами является арифметически верным, исчислен за период с 27.12.2023 по 25.06.2024 за 182 дн., от суммы сумма – ежемесячной цены оказываемой ответчиком услуги по текущему содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, и ограничивается данной суммой, поскольку по правилу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка не может превышать цену отдельного вида оказания услуг.

Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить размер данной неустойки до сумма, учитывая что ГБУ адрес Новогиреево» является бюджетной организацией.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ - Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" - Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Таким образом, при определении размера компенсации морального вреда, в соответствии с положениями статей 151, 1101 ГК РФ, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины ответчика, и иные обстоятельства дела, определяет ко взысканию с ответчика ГБУ адрес Перово» в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (сумма+сумма+5000)/2, не усматривая правовых оснований для снижения суммы штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Решил:

Исковые требования Жила фио, Жила фио, Жила фио, Жила фио к ГБУ адрес Новогиреево» адрес о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Новогиреево» адрес в пользу Жила фио, Жила фио, Жила фио, Жила фио в равных долях денежные средства в счет причиненного ущерба в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.

Судья Фролов А.С.