Дело № 2-1554/2023 (59RS0002-01-2023-000613-89)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<...> июня 2023г.,
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,
при секретаре Суетиной Г.С.,
с участием представителя истцов ФИО3, действующего на основании доверенностей (л.д.9-11),
попечителя несовершеннолетнего ФИО ДД.ММ.ГГГГ.р. – ФИО4, действующего на основании Приказа Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по городу Перми «Об установлении попечительства над несовершеннолетним ФИО.» от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующих в интересах опекаемой несовершеннолетней ФИО1 к ФИО7, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО о признании права собственности на 5/96 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №
третьи лица: ФИО8, ФИО9 А.ндровна,
УСТАНОВИЛ:
ФИО16, действующие в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО о признании за ФИО10 право собственности на 5/96 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав в его обоснование следующее.
ФИО16 являются опекунами ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Приказа Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №.
Мама несовершеннолетней ФИО1 - ФИО11, умерла ДД.ММ.ГГГГг.
При жизни ФИО12, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО (Ответчик 2), и ФИО7 (Ответчик 1), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 2340000рублей приобрела квартиру по адресу: <адрес>.
Квартира приобретена с использованием заемных средств в размере 466617рублей, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Активные акции».
За ФИО11, ФИО и ФИО7, на указанную квартиру было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому).
На приобретение квартиры ФИО11 были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 466617рублей (453026рублей с последующей индексацией), в связи с этим ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ было принято на себя нотариально оформленное обязательство оформить квартиру в общую собственность с выделением долей из принадлежащей ей 1/3 доли в праве на квартиру на себя, супруга и детей (в данном случае на себя и детей): ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р.
После смерти ФИО11 опекунами ФИО1 назначены ФИО16; попечителем ФИО назначен ФИО4
В связи с указанным обстоятельством, обязательство по выделу долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>17, на приобретение которой использованы средства материнского (семейного) капитала, не исполнено, в этой связи отсутствует иная возможность выдела доли несовершеннолетней ФИО1 кроме как посредством обращения в суд, иначе будет иметь место нарушение имущественных прав ФИО1 а именно: права на получение в собственность доли в праве на указанную квартиру.
Кроме того, в связи с тем, что в рассматриваемом случае доли на квартиру не выделены (т.е. по сути, в связи с таким положением вещей не определен объем наследственной массы) - имеется также и препятствие для реализации наследниками ФИО11, в частности, ФИО1 своих наследственных прав.
В рассматриваемом случае, как указано выше, ФИО11, направив средства полученного ею материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий своей семьи: себя и своих детей (в частности и ФИО1 посредством приобретения квартиры по адресу: <адрес>17 (точнее, сумма материнского капитала была направлена на погашение целевого займа, полученного на приобретение квартиры), не смогла исполнить обязательство по выделе долей в принадлежащей ей 1/3 доле в праве на квартиру.
Размер же доли, которую ФИО11 должна была выделить дочери ФИО1 равен 5/96 доли.
Истцы ФИО5 и ФИО6 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.
ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск в суд от него не поступало..
Выслушав представителя истцов, попечителя несовершеннолетнего ФИО - ФИО4, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
Федеральным законом Российской Федерации № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.
Согласно п. 3 статьи 7 Закона № 256-ФЗ: лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала (далее МСК) в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.
В п. 1 ч. 1 статьи 10 данного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч. 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ: лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно части 6 статьи 10 Закона № 256-ФЗ: средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
В соответствии с ч. 5 статьи 10 Закона № 256-ФЗ: правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации
Подпунктом «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (в редакции, действовавшей на момент подписания ФИО11 обязательства), предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Согласно ч. 1 статьи 7 Закона № 256-ФЗ: распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО13, ФИО14 (Продавцы) и ФИО11, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО, ФИО2, действующего с согласия своей матери ФИО11 (Покупатели) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 2340000рублей, покупатель уплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: 1873383рублей в день заключения настоящего договора, 466617рублей за счет заемных денежных средств, представленных по договору целевого ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11 и кредитным потребительским кооперативом «Активные акции» (л.д. 67).
Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО11, ФИО2, ФИО по 1/3 доли за каждым, в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Л.У. пенсионного фонда России в Индустриальном районе г. Перми выдан сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму 453026рублей (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверено обязательство ФИО11 оформить принадлежащую на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ее, ее супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратилась в Управление Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 466617рубей на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Активные акции» и заемщиком ФИО11 на приобретение квартиры по адресу: <адрес> (л.д.74).
По результатам рассмотрения заявления Управлением Пенсионного фонда принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об его удовлетворении (л.д. 77).
ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 466617рублей перечислены на счет Кредитного потребительского кооператива «Активные акции» (л.д.77 оборот).
Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в связи с этим нотариально оформленное обязательство о распределении долей указанной квартиры не было исполнено.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.
В соответствии с п. 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации: в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Пунктом 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, установлено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
С учетом приведенных положений законодательства и установленных в ходе рассмотрения обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку нотариальные обязательства ФИО11 о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, не были исполнены своевременно в связи со смертью ФИО11, соответствующие доли детей подлежат определению в судебном порядке следующим образом.
Исходя из стоимости квартиры 2340000рублей стоимость 1/3 доли квартиры, принадлежащей ФИО11, составляет 780000рублей (2340000/3);
780000рублей (стоимость 1/3 доли в праве на квартиру) / 466617рублей (сумма мат. капитала) = 1,6717;
466617рублей (сумма мат. капитала) / 780000рублей 1/3 доли в праве на квартиру) = 487500 или 5/8 (округлено в сторону увеличения);
5/8 х 1/3 = 5/24 (размер оплаченной средствами материнского капитала доли в праве на квартиру).
На момент получения сертификата на материнский капитал семья ФИО15 состояла из четырех человек ФИО11 мать и трое детей ФИО, ФИО2, ФИО1, соответственно, доля каждого члена семьи, приобретенная на средства материнского капитала составляла 5/96 (исходя из расчета 5/24:4)
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" : права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Учитывая перечисленные нормы права, следует, что настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на 5/96 доли в общей долевой собственности <адрес> за ФИО10.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО10 право на 5/96 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО10.
Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья Турьева Н.А.