РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г.Кимовск

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полесской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений площадью <данные изъяты> кв.м., согласно поэтажному плану: помещение №1 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; разделить жилое помещение – жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, признав за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений площадью <данные изъяты> кв.м., согласно поэтажному плану: помещение №1 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить его право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2008 года он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также на основании данного договора он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Дом, участником долевой собственности которого он является, фактически состоит из двух отдельных изолированных между собой частей, имеющих отдельные входы. Другая часть принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО4 (доля в праве <данные изъяты> право которых зарегистрировано в ЕГРН. После приобретения жилого помещения в собственность в 2008 году, им было получено разрешение на строительство, в соответствии с которым ему было разрешено произвести реконструкцию деревянной пристройки. На основании данного разрешения он произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, а именно: была перестроена пристройка, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения, находящегося в его фактическом пользовании. В настоящее время он пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений площадью <данные изъяты> кв.м., согласно поэтажному плану: помещение №1 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то обстоятельство, что ответчики не желают производить раздел дома, считает, что принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на жилой дом должна быть выделена в часть жилого дома. Из технического заключения №, выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр», следует, что жилое помещение, которым он фактически пользуется, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, доверив представление своих интересов по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО2, согласно доверенности ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчики – ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц - представители Управления Росреестра по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РПФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает уточненное исковое заявление ФИО2 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.ч. 1, 4 ст. 29, ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ, ст.252 ГК РФ.

На основании частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данному делу установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух изолированных частей: в одной части жилого дома, которая указана, как доля в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) проживают ответчики ФИО6, во второй части дома, которая указана, как <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, проживает истец ФИО2

При этом истец ФИО2 приобрел данное жилое помещение с надворными постройками и земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, по договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 15.12.2008 года у ФИО1 (л.д.91-95).

Право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за ФИО2

Данная информация усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от 12.01.2009 года (л.д.17), выписки из ЕГРН от 07.07.2023 года № (л.д.19-22).

Право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 12.012009 года № (л.д.18).

Право общей долевой собственности (доля в праве каждого по <данные изъяты>) на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано также за ФИО6

Данная информация усматривается из выписки из ЕГРН от 07.07.2023 года № (л.д.19-22).

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 07.09.2007 года усматривается, что общая площадь квартиры №, расположенной в доме №, по ул.<данные изъяты>, п.Апарки, Кимовского района, Тульской области, которую фактически занимает истец, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: №1 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; №2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; №3 - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; №4 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; №7 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.24-25; 59-62).

Еще прежнему собственнику спорного жилого помещения ФИО1 в 2008 году администрацией муниципального образования Кимовский район было выдано разрешение на строительство деревянной пристройки к жилому дому (л.д.63-64).

В период владения жилым помещением на основании ранее полученного разрешения на реконструкцию деревянной пристройки, истец ФИО2 произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей площади жилого помещения.

В процессе реконструкции, переустройства и перепланировки произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства террасы площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.; выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: выполнены демонтаж и устройство сантехнического оборудования в пом.7 (туалет), пом. 8 (ванная); в процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в пом. 5 (жилая).

Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, внутренней отделке, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения кадастровых работ, а также включения в общую площадь холодной пристройки.

После проведения реконструкции, переустройства и перепланировки жилое помещение, принадлежащее истцу, стало состоять из следующих помещений: помещение №1 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь помещений - <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-88).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.66-81), в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на улицу и отдельные коммуникации. Общая площадь дома блокированной застройки согласно абрису составила <данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: помещение №1 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. В техническом плане общая площадь дома блокированной застройки указана согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>. Здание расположено на земельном участке с К№, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.Согласно техническому заключению № о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности выдела долей жилого дома в обособленный дом блокированной застройки (части жилого дома), выполненного специалистами ООО «Архитектурно-проектный центр» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-88, 116-117), по техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 07.09.2007 года, техническому плану здания от 25.07.2023 года, и на момент составления технического заключения, рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Рассматриваемое жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м. является структурно-обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение централизованное, от местных сетей; отопление – индивидуальное, АОГВ; горячее водоснабжение – индивидуальное, от АОГВ, от электрического водонагревателя; газоснабжение – централизованное, от местных сетей; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; канализация – централизованная, в местные сети.

До реконструкции жилое помещение имело общую площадь <данные изъяты> кв.м., после реконструкции – <данные изъяты> кв.м.

Техническое состояние дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года №153)). Техническое состояние пристройки, расположенной по адресу: <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Сводом правил по проектированию и строительству СП 55.13330.216 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 года №789); Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (ред. от 24.12.2018 года).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Новольвовское Кимовского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границы земельного участка с К№ в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами ЕКО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседнего жилого дома №, ул.<данные изъяты> п.Апарки – более 6,0 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела долей жилого дома в обособленный дом блокированной застройки (часть жилого дома) в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе: дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из: помещение №1 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по переустройству, перепланировке и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживают истцы, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В судебном заседании было установлено, что истцы произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию своей части жилого дома на земельном участке, который находится в собственности ФИО2

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архитектурно-проектный центр», объект недвижимого имущества истца в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Анализ указанного заключения позволяет суду придти к выводу о том, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка помещения не ухудшают технических характеристик жилого дома, то есть в результате переустройства и реконструкции не возникло угрозы жизни и здоровью людей.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов произведенными реконструкцией, переустройством, перепланировкой судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Таким образом, имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вывод суда основан на том, что истец фактически длительное время с момента приобретения в собственность спорного жилого помещения пользуется земельным участком, на котором оно расположено. С момента приобретения объекта недвижимости до настоящего времени никто к нему не предъявлял претензий по поводу пользования, как самим жилым помещением, так и земельным участком, который находится в собственности ФИО2 Переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения произведены в пределах земельного участка, находящегося в собственности у ФИО2

Согласно п.1, п.2 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Жилое помещение в двухквартирном доме принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 В силу требований ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома.

Принимая во внимание, что дом № по ул.<данные изъяты>, п.Апарки, Кимовского района, Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на него.

На основании п.1 ст.218, ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вновь образованное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений – <данные изъяты> кв.м.

Поэтому суд считает уточненные исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений площадью <данные изъяты> кв.м., согласно поэтажному плану: помещение №1 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Разделить жилое помещение – жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений площадью <данные изъяты> кв.м., согласно поэтажному плану: помещение №1 - терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – терраса, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №9 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №10 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: