Дело № 2-2014/2023
УИД 75RS0025-01-2023-003312-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Потехиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Домнинское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил :
Истцы обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Домнинское» ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от 07 мая 1999 года.
Согласно п. 1.1. указанного договора продавец передает, а покупатель покупает в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи квартиры от 07.05.1999 г. квартира находится в одноэтажном брусовом жилом доме и расположена на земельном участке общей площадью 400 кв.м.
Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании выданного свидетельства о праве собственности на землю от 23.10.1992 года № 458. Квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.1999 года.
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи квартиры от 07.05.1999 г. продажная цена квартиры составляет 27 000 рублей, в том числе квартира продана за 26 500 рублей, земельный участок за 500 рублей, которые покупатель уплатил, а продавец получил полностью при подписании настоящего договора. В силу п. 5.3 договора настоящий договор имеет силу и акта о передаче.
Договор был зарегистрирован в БТИ Читинского района 12 мая 1999 года. На квартиру был составлен технический паспорт от 11.02.1999 года. Площадь квартиры составляет 81,5 кв.м.
Истцы после заключения договора купли-продажи вселились в жилое помещение, по настоящее время зарегистрированы и проживают в нем, пользуются земельным участком.
При попытке истцов зарегистрировать право собственности было установлено, что на кадастровом учете по указанному адресу стоит здание - жилой дом, площадью 81,5 кв. м., с кадастровым номером: 75:22:350116:97, а в договоре объектом значится квартира, в связи с чем регистрация права по указанному договору невозможна.
Как следует из текста договора купли-продажи квартиры от 07.05.1999 г. истцам были проданы квартира в одноквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, в силу договора истцы приобрели право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №
Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером №, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
Истцы - ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.
Представитель истцов – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила аналогичное вышеизложенному. Суду пояснила, что продавцы дома ФИО11 умерли, в связи с чем отсутствует возможность во внесудебном порядке разрешить вопрос.
Ответчик - администрация сельского поселения «Домнинское» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 07.05.1999 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 12).
Согласно п. 1.1. указанного договора продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи квартиры от 07.05.1999 г. квартира находится в одноэтажном брусовом жилом доме и расположена на земельном участке общей площадью 400 кв.м., в границах плана, прилагаемого в настоящему договору, предоставленном продавцу в собственность для ведения приусадебного хозяйства и принадлежащим на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией с. Домна от 23.10.1992 года № 458 согласно решения администрации с. Домна от 23.10.1992 г. №36.
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи квартиры от 07.05.1999 г. продажная цена квартиры устанавливается сторонами и составляет 27 000 рублей, в том числе квартира продана за 26 500 рублей, земельный участок за 500 рублей, которые покупатель уплатил, а продавец получил полностью при подписании настоящего договора. Претензий у продавца к покупателю по оплате не имеется, денежный расчет произведен между сторонами полностью.
В силу п. 5.3 договора передача квартиры осуществляется при подписании настоящего договора посредством передачи ключей от квартиры и расчетных книжек с содержанием которых покупатель ознакомлен. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу и акта о передаче. С момента подписания настоящего договора, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.
Договор купли-продажи квартиры от 07.05.1999 г. зарегистрирован в БТИ Читинского района 12 мая 1999 года.
Указанный договор купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю не зарегистрирован в установленном порядке.
Доказательств обратного суду не представлено.
Уведомлением Управления Росреестра по Забайкальскому краю о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2021-31871812/2 от 11.08.2021 года документы ФИО2 оставлены без рассмотрения и возвращены. Управлением Росреестра по Забайкальскому краю установлено, что ФИО6 представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес> В качестве документа основания представлен договор купли-продажи квартиры от 07.05.1999 года. Предметом договора от 07.05.1999 г. является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ЕГРН отсутствуют сведения о постановке квартиры по адресу: <адрес> на кадастровый учет. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на государственную регистрацию не представлены (л.д. 16).
Как следует из ответа КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 29.09.2023 года установлено, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> архивном фонде Учреждения имеются сведения о принадлежности его ФИО3, на основании договора от 31.07.1992 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2023 года установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 25.01.2006 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2023 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81.5 кв.м. поставлен на кадастровый учет 26.11.2011 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из технического паспорта от 25.02.1999 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 81.5 кв.м., собственник квартиры ФИО1
В соответствии со справкой, выданной администрацией сельского поселения «Домнинское» от 12.07.2023 года установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 (л.д. 23).
Согласно ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 17.10.2023 следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре и не являются собственностью Забайкальского края.
Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия от 26.09.2023 следует, что сведения о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно ответу администрации сельского поселения «Домнинское» от 16.10.2023 г. установлено, что жилой дом и земельный учаток, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Домнинское» не числятся.
В соответствии с ответом администрации муниципального района «Читинский район» от 14.03.2023 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности и не являются собственностью муниципального района «Читинский район».
В соответствии с похозяйственной книгой администрации сельского поселения «Домнинское» № 10 на 1997-2001 гг. установлено, что по адресу: <адрес>, проживали ФИО3 и ФИО4 В дополнительных сведениях имеется отметка: дом продан ФИО9, договор от 07.05.1999 года.
Из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Домнинское» № 21 на 2021-2025 гг. установлено, что по адресу: <адрес>, проживают ФИО1 и ФИО10
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
При этом сам договор купли-продажи квартиры подписан обеими сторонами – ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 без каких-либо замечаний и возражений.
Таким образом, из буквального толкования условий договора, никем не оспариваемого, и имеющихся в материалах дела письменных доказательств, следует, что свою обязанность по оплате стоимости квартиры и земельного участка в размере 27 000 руб. истцы ФИО1 и ФИО2 произвели полностью надлежащим образом.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений с нормами статей 8, 218 ГК РФ право собственности возникает из договора.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 указанного Пленума).
Как указано выше и было объективно установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира и земельный участок переданы покупателям ФИО1 и ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., кадастровый №, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.