Дело № 2-6220/2023 Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023

76RS0013-02-2023-005652-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,

при секретаре Спириной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 14 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОСП по г. Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области об освобождении от ареста гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что 14.06.2001 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса. Актом приема-передачи гаражный бокс 14.06.2001 ФИО2 фактически передан ФИО1 25.07.2023 истец обратился в МФЦ по г.Рыбинску и РМР с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако выяснилось, что гаражный бокс до настоящего времени зарегистрирован за продавцом, в отношении которого в ОСП по г. Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области имеется исполнительное производство, в рамках которого наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. Поскольку истец является собственником спорного имущества, участником долговых обязательств не является, то гаражный бокс подлежит освобождению от ареста.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с изложенным в иске.

Представитель ответчика - ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса об освобождении имущества от ареста оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика УФССП России по Ярославской области, третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Выписка из ЕГРН удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако уже с момента заключения договора стороны не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что 14.06.2001 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Актом приема-передачи гаражный бокс ФИО2 фактически передал истцу.

Согласно справке председателя <данные изъяты> от 12.12.2023, ФИО1 является членом кооператива <данные изъяты> и с 2001 года имеет во владении спорный гаражный бокс. Все паевые взносы внесены полностью, претензий по оплате не имеется.

На основании Постановления Главы РМР от 08.09.2003 № истцу был предоставлен земельный участок в аренду для эксплуатации кирпичного гаражного бокса №. Истцом производится арендная плата, о чем суду представлены соответствующие доказательства.

В ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области в отношении продавца гаража – ФИО2 находится сводное исполнительное производство.

Согласно данным Росреестр, полученным на запрос пристава, у ФИО2 в собственности имеется объект недвижимости: помещение, площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства № приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, находящегося в собственности должника ФИО2 Также постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении гаражного бокса было вынесено и в рамках исполнительного производства №, которое было окончено 29.11.2023 по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.47 ФЗ 229 «Об исполнительном производстве».

Учитывая, что указанный гаражный бокс был передан истцу на основании договора купли-продажи от 14.06.2001, то он является законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Запрет на регистрационные действия препятствует реализации права законного владельца на регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений недвижимое имущество – гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>», кадастровый №, объявленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области ФИО3 от 11.10.2023 №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лебедева Н.В.