...

№2-2355/2022

70RS0004-01-2022-002761-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Цыгановой Е.А.

при секретаре Жарниковой А.В.

с участием

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок ...),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок ...),

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Инком» о возложении обязанности передать квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Инком» о передаче квартиры по адресу: <адрес>, строительный №, взыскании неустойки в размере 5150955,33 руб. за нарушение срока передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, строительный №, взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор (договор участия в долевом строительстве) №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок ввести дом в эксплуатацию, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, ответчик же обязательства по передаче жилого помещения истцу не исполнил.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, в представленном отзыве указал, что ООО «Инком» не является собственником спорных строительных объектов, как и здания по адресу: <адрес>. В представленных истцом инвестиционных договорах отсутствуют идентификационные данные объектов недвижимости, имеются объективные сомнения в подписании договора уполномоченным лицом от ответчика. Разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию было выдано ООО «Интеграл».

Представитель третьего лица ООО «Интеграл» в суд не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что ООО «Интеграл» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на строительство. Данный дом введен в эксплуатацию. Никаких обязательств ООО «Интеграл» перед истцом не имеет. В указанном доме квартира с техническими характеристиками, как указано истцом, отсутствует.

Третье лицо ФИО3 указала, что приобрела квартиру у ООО «Интеграл» в №.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч.4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

На основании ч.1 ст.12 Федерального закону от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен в материалы дела инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ООО «Инком» (застройщик) и ФИО4 (инвестор). Предметом договора является вложение инвестором средств в форме инвестиций в строительство трехкомнатной квартиры на втором этаже (строительный №) общей площадью 92,3 кв.м. по строительному адресу: <адрес> с целью получения в собственность жилых помещений, указанных в п. 2.1 договора.

Цена по данному договору определена в п. 3.1 и составляет 4615000 руб.

Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена цена по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4615000 руб.

Вместе с тем, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществляло ООО «Интеграл» в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, указанное разрешение выдано ООО «Интеграл».

Кроме того как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> доме по адресу: <адрес> составляет 43,4 кв.м., что не соответствует характеристикам, указанным в инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ №.

Необходимо отметить, что договор, заключённый с истцом, государственную регистрацию не прошёл.

Более того, из справки разработчика проектной документации для строительства указанного дома ... следует, что проектная документация не предусматривала строительных номеров квартир, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ни одной квартиры общей площадью 92,3 кв.м. запроектировано не было.

Таким образом, исковые требования ФИО4 к ООО «Инком» не подлежат удовлетворению, поскольку данная организация не являлась застройщиком дома по адресу: <адрес>. Необходимые условия, предусмотренные законом, для возникновения обязанности по передаче квартиры у ответчика отсутствовали.

С учетом изложенного не подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Инком» о возложении обязанности передать квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

...

...

...

...

Мотивированный текст решения изготовлен 27.07.2022.